부동산 매매세는 소유 기간에 따라 부과될 수 있습니다.

재무부는 일부 국가에서처럼 부동산 투기를 막기 위해 소유 기간에 따라 부동산 양도로 인한 개인 소득에 세금을 부과하는 방안을 제안했습니다.

이 정보는 개인소득세법 초안(대체)을 개발하기 위한 제안서에 명시되어 있습니다.

현재 베트남의 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차등 적용되지 않습니다. 주택 및 토지 매매로 인한 과세소득은 매 매매 시점의 양도가액으로 결정되며, 세율은 2%입니다.

그러나 재무부에 따르면 세계 일부 국가들은 개인소득세를 포함한 세금 수단을 활용하여 투기적 행동의 비용을 높이고 그 매력을 떨어뜨려 왔습니다. 동시에 일부 국가는 거래 빈도, 주택 및 토지 매매 시점을 기준으로 부동산 거래 차익에 세금을 부과합니다. 거래 시점이 빠를수록 세율이 높아지고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

구체적으로 싱가포르에서는 토지를 매매할 경우 첫해에 매매가의 100%를 세금으로 부과합니다. 2년 후에는 세율이 50%로, 3년 후에는 25%로 감면됩니다. 대만에서는 부동산을 매수한 후 첫 2년 동안 거래할 경우 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 동안은 35%, 5~10년 동안은 20%, 10년 후에는 15%의 세율이 적용됩니다.

재무부는 앞서 언급한 일부 국가와 마찬가지로 부동산 양도에 대한 개인소득세를 보유 기간에 따라 징수하는 방안을 제안했습니다. 재무부는 이를 통해 당과 국가의 부동산 효율적 활용 정책과 방향을 제도화하고, 부동산을 많이 소유한 사람들에게 높은 세율을 적용하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 동시에, 보유 기간에 따른 매매 과세는 투기와 부동산 거품을 줄이는 데에도 도움이 될 것입니다.

재무부는 "부동산 시장 실태를 반영하여 구체적인 세율을 연구하고 적절하게 결정해야 한다"고 밝혔습니다. 또한, 보유 기간에 따른 개인소득세 적용은 토지, 주택, 정보통신 인프라 관련 정책의 완성 과정과 연계되어야 한다고 덧붙였습니다.

최근 주택 가격이 꾸준히 상승하는 상황에서 건설부는 단기간에 이익을 얻기 위한 투기, 매매를 제한하기 위해 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 사례에 대해 세금을 부과하는 방안을 제안했습니다. 재무부는 2차 주택 및 토지, 또는 버려지거나 사용되지 않는 주택 및 토지에 대한 세금 정책을 연구하고 자문해 줄 것을 요청받았습니다.

마찬가지로 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 두 번째 주택 이상 구매자와 프로젝트를 포기하는 소유자, 이 두 그룹에 적용되는 부동산세 정책을 제안했습니다. 매도자의 보유 기간이 짧은 거래에 대해서는 세율이 점진적으로 인상될 예정입니다.

지난달 말, 국회 감사단은 주택과 토지를 많이 소유하고 부동산을 포기한 사람들에게 적용되는 세금 정책을 조기에 공포할 것을 권고했습니다. 현재 많은 지방에는 상가와 빌라 등 무주택 주택이 과잉 공급되고 있습니다. 한편, 저렴한 주택은 점점 부족해지고 있으며, 특히 하노이와 호찌민시는 부동산 시장 불균형이 심각합니다.

원천