다낭, 2분기 리조트 부동산 공급량 감소

DNVN - DKRA 그룹이 7월 18일 발표한 2024년 2분기 다낭 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 타운하우스/빌라와 리조트 부동산의 신규 공급량이 모두 감소하여 전년 동기 대비 낮은 수준을 기록했습니다.

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)에 따르면, 2024년 2분기 다낭 및 주변 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급량은 전년 동기 대비 2% 감소했으며, 이는 대부분 기존 프로젝트의 재고 물량에서 비롯된 것입니다. 구체적으로, 이번 분기에는 11개 프로젝트에서 약 709세대가 신규 공급되었으며, 주로 투아티엔 후에 와 다낭 지역에 집중되었습니다.

다낭 및 주변 지역의 리조트 빌라 신규 공급량은 2024년 2분기에 전년 동기 대비 약 3% 감소했습니다.

흡수율은 9%(약 61채)로, 전년 동기 대비 79% 증가했습니다. 거래량은 분양가가 100억 VND 미만이고, 법적 서류가 완비되었으며, 평판이 좋은 투자자들이 개발한 프로젝트에 집중되었습니다. 신규 분양가는 안정적인 수준을 유지한 반면, 중고 시장은 2023년 말 대비 4~8% 하락했는데, 이는 주로 장기간 공사가 진행되었거나, 예정보다 지연되었거나, 법적 서류가 아직 완비되지 않은 프로젝트에 집중되었습니다.

리조트 부동산 부문은 지난해 동기 대비 공급량이 감소했으며, 대부분은 기존에 분양된 물량이었다. 신규 분양가는 큰 변동 없이 횡보세를 이어갔다.

리조트 빌라 부문에서는 신규 공급량이 약 3% 감소하여 단 9개 프로젝트, 234세대만 시장에 공급되었습니다. 법적 장벽과 많은 투자자들의 사업 착수 지연으로 인해 신규 프로젝트가 부족했습니다.

시장 흡수율은 전체 신규 공급량의 약 1%에 불과한 저조한 ​​수준입니다. 신규 채권 가격은 전년 동기 대비 변동 없이 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 유동성 증대를 위해 이익/수익 배분 정책, 원금 상환 유예, 금리 지원 등의 정책이 광범위하게 시행되고 있습니다.

리조트형 타운하우스/상가주택 부문에서는 신규 공급이 부족하고 소비 증가세도 보이지 않습니다. 분양가는 안정세를 유지하며 전년 동기 대비 큰 변동이 없으며, 현재 호가는 71억~163억 VND/세대 수준입니다. 중고 시장은 여전히 ​​침체된 상태입니다.

2024년 2분기 콘도텔 시장의 신규 공급량은 전년 동기 대비 2% 소폭 증가한 8개 프로젝트, 약 677세대를 기록했습니다. 꽝남성 과 다낭은 전체 신규 공급량의 93%를 차지하며 시장을 주도했습니다. 그러나 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지했습니다. 신규 분양가는 전년 동기 대비 큰 변동 없이 횡보세를 보였습니다.

DKRA의 전망에 따르면, 2024년 3분기 타운하우스/빌라 부문의 신규 공급은 계속해서 부족할 것으로 예상되며, 대부분 기존에 착공된 프로젝트의 차기 물량에 그칠 것으로 보입니다. 전반적인 수요는 2분기 대비 소폭 증가할 수 있지만, 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상되며, 수요는 법적 서류가 완비되고 건설 진행이 보장되며 분양가가 100억 VND 미만인 프로젝트에 집중될 것으로 전망됩니다.

기본 가격 수준은 안정세를 유지하고 있으며, 3분기에도 우대 정책 및 조기 결제 할인 혜택이 지속적으로 적용되고 있습니다. 중고 시장은 횡보세를 보이고 있으며, 현금 흐름 압박에 직면한 고객들이 재무 레버리지를 활용하여 가격을 인하할 가능성이 있습니다.

리조트 부동산의 경우, 투자자들이 매각에 더욱 신중한 태도를 보이면서 신규 공급은 당분간 부족할 것으로 예상됩니다. 동시에 유동성 확보 또한 여전히 어려운 상황입니다. 신규 분양가는 안정세를 유지하며 전 분기 대비 큰 변동을 보이지 않았습니다. 금리 유지, 원금 상환 유예, 상환 일정 연장 등의 정책은 2024년 3분기에도 많은 투자자들에 의해 지속적으로 적용될 것으로 보입니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468