응우옌 반 년( 하노이 , 호앙마이 구) 씨는 집을 사는 데 있어 겪었던 힘든 사연을 공유했습니다. 3개월 전, 중개인의 권유로 여러 곳을 전전한 끝에, 년 씨는 마침내 탄쑤언 구에서 만족스러운 집을 찾았습니다.
이 주택은 면적이 40제곱미터이고 4개 층으로 구성되어 있으며, 약 2.2m 너비의 골목에 위치하고 있으며, 자동차 도로에서 약 30m 떨어져 있으며, 가격은 61억 VND입니다.
당시 Nhan 씨는 호앙마이 지역의 토지를 아직 매각하지 않았기 때문에 집주인과 2억 동(VND)을 선불로 계약하고 계약 기간은 3개월로 협상했습니다. 이 기간 동안 충분한 자금을 확보한 후, 집주인과 함께 공증인에게 가서 매매 계약서에 서명하고 등기부등본을 교부했습니다.
하지만 그의 땅은 꽤 넓고(80m²) 좁은 골목길 깊숙이 자리 잡고 있어 매수자를 찾기가 쉽지 않았습니다. 탄쑤언 구에 있는 이 집의 3개월 분납 기한이 거의 끝나갈 무렵, 냔 씨는 62억 동(VND)에 매수자를 찾기 위해 가격을 대폭 낮춰야 했습니다.
냔 씨는 그 돈을 가지고 즉시 자신이 예치해 둔 집주인에게 가서 거래를 진행했습니다. 그런데 냔 씨가 예상하지 못했던 것은 집주인이 2억 동을 즉시 돌려주고 집을 팔지 않기로 결정한 데 대한 보상으로 2억 동을 받았다는 사실이었습니다.
집주인이 제시한 이유는 이 집의 현재 시장 가격이 10억 VND 상승했기 때문에 더 이상 판매하지 않거나, 판매하더라도 더 높은 가격에 판매할 것이라는 것입니다.
" 집주인이 부당하게 가격을 인상했을 때, 저는 매우 화가 났습니다. 집을 살 돈을 마련하기 위해 호앙마이 지역의 땅을 거의 5억 동에 팔아야 했기 때문입니다. 하지만 마음을 진정시키고 집을 사려고 계획했던 지역의 땅값을 확인해 보니, 지난 3개월 동안 땅값이 상당히 오른 것이 사실이었습니다. 부동산 가격이 이렇게 짧은 기간에 크게 오를 줄은 몰랐습니다 ."라고 Nhan 씨는 말했습니다.
하노이의 주택 가격은 최근 꾸준히 상승하고 있습니다. (사진 제공: 민득)
집주인에게 "짜증"을 낸 비슷한 상황에 처한 사람은 응우옌 티 응우엣( 흥옌 출신) 씨입니다. 응우옌 씨는 오랜 세월 일하며 남편과 함께 40억 동(VND) 이상을 모았다고 밝혔습니다. 지난 8월, 그들은 하노이 탄쑤언 구 응우옌 투안 거리에 있는 아파트를 42억 동(VND)에 매입하기로 결정했습니다.
하지만 당시 40억 동이 넘는 그녀의 저축 통장은 만기까지 약 두 달이 남아 있었습니다. 조기 인출 시 이자가 너무 아까웠고, 아끼던 집을 잃을까 봐 걱정된 응우옛 부부는 1억 동을 미리 예치하고 두 달 후에 전액 상환하기로 했습니다.
그런 보증금이 꽤 안심이 된다고 생각한 응우옛 씨는 서둘러 돈을 빌리지 않았고, 혹시라도 생길지도 모르는 예상치 못한 상황에 대비하지도 않았습니다. 그런데 납부 기한이 다가오자, 응우옛 씨와 남편은 집주인에게서 전화를 받았습니다.
집주인은 다른 고객에게서 보증금을 받은 사실이 드러나 보증금을 돌려주고 보상해 달라고 요청했습니다. 집주인에 따르면, 이곳 아파트 가격이 급등하고 많은 중개업자들이 높은 가격을 요구하자 집주인은 다른 고객에게 47억 동(응우옛 씨 부부의 매매가보다 5억 동 더 높음)에 아파트를 팔았습니다. 따라서 응우옛 씨에게 받은 보증금을 공제한 후에도 집주인은 4억 동(약 1억 4천만 원)의 이익을 남겼습니다.
" 이자가 그렇게 높았으니 남편과 저에게 집을 팔 이유가 없었습니다. 예상치 못한 것은 그렇게 짧은 시간에 아파트 가격이 너무 빨리 올라 집주인이 계약을 재협상해야 했다는 것입니다. 요즘 집을 사고 파는 것은 정말 어렵습니다. 마음에 드는 집을 찾는 데 몇 달이 걸렸습니다. 집을 찾았는데 빨리 계약하지 않고 보증금을 많이 내지 않으면 결국 잃게 됩니다. 이것은 남편과 저에게 교훈이 됩니다. 은행 이자로 1억 원을 낸 탓에 집값 상승으로 5억 원을 잃었습니다 ."라고 응우옛 씨는 불평했습니다.
하노이 부동산 가격 계속 상승
실제로 최근 하노이의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 일부 지역에서는 한 달에 수억 VND씩 상승하기도 했습니다.
PropertyGuru Vietnam의 시장 데이터에 따르면 하노이 아파트 시장은 연초 이후 단 한 번의 "침체기"를 겪었는데, 4월과 5월에 하락세를 보였습니다. 그 외 기간에는 매매 가격이 상승세를 보였으며, 특히 연말에는 월 수억 동(VND)에 달하는 상승세를 보였습니다.
하노이 여러 지역의 부동산 가격이 매달 수억 동씩 상승했습니다. (사진: 민득)
예를 들어, 탄쑤언 구의 임페리얼 플라자 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 경우 8월에는 아파트당 가격이 52억~53억 VND였지만, 10월에는 아파트당 가격이 54억~55억 VND로 올랐습니다.
동시에 리베라 파크 프로젝트의 2베드룸 2욕실 아파트 가격도 55억~56억 동에서 57억~59억 동으로 상승했습니다. 골드시즌 프로젝트의 2베드룸 2욕실 아파트 가격도 54억~55억 동에서 56억~58억 동으로 상승했습니다.
남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 프로젝트 2베드룸 1욕실 아파트는 8월 기준 가구당 35억~36억 동에 분양되었으나, 현재는 37억~38억 동으로 소폭 상승하고 있습니다. 골든 팰리스(Golden Palace) 프로젝트는 85m² 면적에 8월 기준 가구당 47억~48억 동으로 여전히 인기가 높았지만, 현재 분양가는 가구당 50억 동을 넘었습니다.
몬 시티 아파트 단지의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트 가격은 평균 41억~42억 동에서 43억~45억 동으로 상승했습니다. 수디코 미딘 프로젝트의 57m² 아파트 가격도 36억~37억 동에서 38억 동으로 상승했습니다.
Cau Giay 지구에 있는 2개의 침실, 1개의 욕실, 66m2 면적의 A10 Nam Trung Yen 아파트의 가격은 아파트당 46억~47억 VND에서 48억~52억 VND로 계속 상승하고 있습니다.
A14 남중옌 프로젝트, B10, A6 남중옌 빌딩도 지난 2개월 동안 단위당 평균 1억~2억 VND의 가격 상승을 기록했습니다.
홈시티 프로젝트 아파트(방 2개, 욕실 2개)도 아파트당 48억~51억 동에서 52억~55억 동으로 가격이 지속적으로 상승했습니다. 219 센트럴 필드 쭝킨 프로젝트도 지난 2개월 동안 약 3억 동이 상승했습니다.
CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 하노이 아파트 매매 가격이 앞으로도 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 2024년 4분기 신규 공급 물량이 1만 채를 넘어설 것으로 예상되며, 이를 통해 2024년 한 해 동안 분양되는 아파트의 총 수는 약 3만 채에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 2023년 분양 아파트 수의 약 3배에 달하며, 지난 5년 동안 가장 많은 공급량을 기록한 수치입니다. 하지만 공급의 상당 부분은 고급 아파트에 집중될 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 하노이 아파트의 1차 매매가는 지속적으로 상승할 것이라고 언급했습니다. 공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 어렵기 때문입니다. 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 투입되는 높은 기준으로 완공되었기 때문에 1차 매매가를 낮추는 것은 매우 어렵습니다. 1차 매매가 상승은 2차 매매 시장에서 하노이 아파트의 매매가 상승으로 이어질 것입니다.
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