남부 토지 가격 소폭 하락했지만 거래량 여전히 적어

DKRA 그룹이 최근 발표한 호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 남부 여러 성 및 도시의 토지 공급 현황 보고서에 따르면, 신규 토지 공급량은 전월 대비 소폭 증가했지만 2022년 동기 대비 87% 급감한 108필지만 남아 있는 것으로 나타났습니다. 빈즈엉이 58필로 전체 공급량의 54%를 차지하며 가장 많은 공급량을 기록했고, 동나이와 롱안이 각각 28%와 18%로 그 뒤를 이었습니다.

하지만 공급이 개선되었음에도 불구하고 이러한 유형의 부동산 소비는 여전히 매우 제한적이며, 7월에는 단 24필지만 판매되어 작년 동기 대비 94% 감소했습니다. 판매율은 22%에 불과하며, 거래는 주로 법적 절차가 완료되고 평균 가격이 평방미터당 1,300만 VND 미만인 부동산에 집중되어 있습니다.

남부 지역의 토지 거래는 부진하며, 법적 서류가 완비된 몇몇 프로젝트에 집중되어 있습니다.

가격 측면에서 보면, 이러한 유형의 부동산은 신규 및 중고 시장 모두에서 소폭 하락했습니다. 신규 시장 가격은 이전 분양 대비 4~6% 하락했으며, 할인, 환매 보증, 금리 지원 등의 인센티브는 여전히 제공되었지만 유동성 개선에는 효과적이지 못했습니다. 중고 시장에서는 가격이 전월 대비 평균 2~4% 하락했으며, 수요가 높은 매물은 법적 서류가 완비되고 토지 소유권이 발급된 프로젝트에서 주로 나왔습니다.

조사에 따르면, 신규 공급 물량의 지역별 최고 판매가는 롱안(Long An)으로 평방미터당 3,740만 VND이며, 최저 판매가는 평방미터당 1,830만 VND입니다. 동나이(Dong Nai)는 최고가 평방미터당 1,450만 VND, 최저가는 평방미터당 1,180만 VND입니다. 빈즈엉(Binh Duong) 은 최고가 평방미터당 1,600만 VND이며, 최저가는 평방미터당 1,540만 VND로 큰 차이가 없습니다.

하지만 전반적인 가격이 소폭 하락하는 시장 추세를 보면 부동산 시장의 수요와 관심이 회복되고 있는 것으로 보입니다.

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 7월 시장 보고서에 따르면 모든 유형의 부동산에 대한 관심이 강한 회복세를 보였습니다.

투자자들이 부동산 시장에 더 많은 관심을 보이기 시작했습니다.

구체적으로 아파트와 빌라에 대한 관심이 가장 강하게 회복되어 2023년 6월 대비 7% 증가했으며, 토지는 6%, 단독주택 및 개발용지는 3% 증가했습니다. 모든 유형의 부동산 매물 건수도 2%에서 9%로 증가했습니다. 호치민시에서도 관심이 전월 대비 8% 증가했습니다.

가격 하락과 수요 및 관심 증가로 인해 많은 전문가들은 부동산 시장 전반이 단기적인 회복세를 보이고 있다고 보고 있습니다. 특히 역사적으로 투자자들의 큰 관심을 끌어온 토지 부문에서 이러한 경향이 두드러집니다.

거래량은 아직 회복세를 보이지 않고 있지만, 개발업체들이 구매자들에게 지속적으로 제공하는 인센티브 정책이 연말까지 유동성이 기대에 부응하는 데 도움이 될 요인이 될 것입니다.

부동산 시장에 긍정적인 지표들이 나타나고 있습니다.

전문가들은 3분기 시장 수요가 2분기 대비 소폭 증가할 것으로 예상하지만, 단기적으로 큰 폭의 증가는 없을 것으로 보고 있습니다. 중고 시장 거래는 평균 수준을 유지하고 있으며, 거래는 주로 기반 시설 구축이 완료되고 법적 서류가 완비된 프로젝트에서 이루어지고 있습니다.

향후 은행들의 대출 금리 인하와 정부의 부동산 시장 어려움 완화 대책 등 긍정적인 신호들이 나타나면서 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 예상됩니다. 금리가 지속적으로 하락함에 따라 은행에서 자금이 유출되는 조짐도 보이고 있습니다. 많은 투자자들은 이러한 자금이 부동산 시장, 특히 토지 시장으로 다시 유입될 것으로 기대하고 있습니다. 이는 시장 활성화와 유동성 급증을 야기하며 새로운 시장 사이클의 시작을 알릴 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-tiep-tuc-giam-nhung-luong-giao-dich-dat-nen-phia-nam-van-chua-phuc-hoi-nhu-ki-vong-post261324.html