남부지역 토지가격 소폭 하락, 거래량 여전히 미미

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DKRA 그룹이 최근 호치민시, 빈즈엉 , 동나이, 롱안 등 일부 남부 지방의 토지 유형에 대해 발표한 보고서에 따르면, 새로운 토지 공급은 전월에 비해 개선되었지만, 2022년 같은 기간에 비해 87%나 급감한 108개의 토지가 공급되었습니다. 빈즈엉은 58개 필지로 선두를 달리고 있으며, 전체 시장 공급량의 54%를 차지합니다. 그 뒤를 이어 동나이와 롱안이 각각 28%와 18%의 신규 공급을 기록했습니다.

그러나 공급이 늘어났음에도 불구하고 이러한 유형의 토지에 대한 소비는 매우 제한적이어서 7월에 판매된 새로운 토지는 24개에 불과하며, 작년 같은 기간에 비해 94% 감소했습니다. 소비율은 22%이고, 거래는 주로 법적 문서가 완성된 제품 그룹에 집중되어 있으며, 평균 가격은 m2당 1,300만 VND 미만입니다.

가격은 계속 하락하고 있지만 남부 지역의 토지 거래량은 예상대로 회복되지 않았습니다. — 남부 토지는 소규모 거래가 기록되었으며, 완전한 법적 문서가 있는 여러 프로젝트에 집중되어 있었습니다.

판매 가격 측면에서 이 유형은 1차 및 2차 시장 모두에서 약간 하락세를 기록했습니다. 1차 가격은 이전 개장 대비 4~6% 하락하였고, 할인, 환매약정, 금리지원 등의 우대정책은 여전히 적용되었으나, 유동성은 개선되지 않았습니다. 2차 시장에서는 지난달 대비 평균 2~4% 가격이 하락했으며, 관심 있는 상품 대부분은 완전한 법적 문서와 인증서를 갖춘 프로젝트에서 나온 것입니다.

조사에 따르면, 신규 공급의 가장 높은 현지 판매 가격은 롱안으로 3,740만 VND/m2이고, 가장 낮은 가격은 1,830만 VND/m2입니다. 동나이 의 최고가는 m²당 1,450만 동이고, 최저가는 m²당 1,180만 동입니다. 빈즈엉에서는 최고 매매 가격이 1,600만 VND/m2이고, 최저 매매 가격도 1,540만 VND/m2로 큰 차이가 없습니다.

하지만 전반적인 가격 수준이 약간 하락하는 등 시장 동향을 살펴보면, 부동산 시장에 대한 검색 수요와 관심 수준이 회복되고 있는 추세입니다.

최근 발간된 Batdongsan.com.vn의 7월 시장 보고서 데이터에 따르면, 모든 유형의 부동산에 대한 관심이 크게 회복되었습니다.

가격은 계속 하락하고 있지만 남부 지역의 토지 거래량은 예상대로 회복되지 않았습니다. 그림 2 — 투자자들은 부동산 시장에 더 많은 관심을 기울이기 시작했습니다.

그 중 아파트와 빌라는 2023년 6월 대비 7% 증가하며 가장 큰 관심 회복을 보였습니다. 토지는 6% 증가했습니다. 개인 주택과 개발 사업용 토지는 3% 증가했습니다. 모든 유형의 부동산에 대한 매물 수도 2%에서 9%로 증가했습니다. 호치민시에서도 전월 대비 조회수가 8% 증가했습니다.

가격은 하락하고 있지만 수요와 관심은 증가하고 있어 많은 전문가들은 부동산 시장 전체가 단기적으로 회복 조짐을 보이고 있다고 믿고 있습니다. 특히 토지 부문은 지금까지 이 시장에서 투자자들에게 많은 관심을 받아온 분야입니다.

거래량은 아직 회복세를 보이지는 않았지만, 투자자들이 매수자에 대한 우대 정책을 계속 유지하고 있다는 점은 연말까지 유동성이 기대치에 도달하는 데 도움이 될 요인이 될 것으로 보인다.

가격은 계속 하락하고 있지만 남부 지역의 토지 거래량은 예상대로 회복되지 않았습니다. 그림 3 — 부동산 시장의 긍정적인 지표.

전문가들은 3분기 전체 시장 수요가 2분기에 비해 소폭 증가할 것으로 예상하지만 단기적으로는 획기적인 진전이 있을 가능성은 낮다고 말한다. 2차 시장 지불은 평균 수준이며, 거래는 주로 인프라가 완료되고 법적 지위가 완전한 프로젝트 그룹에서 발생합니다.

앞으로 은행들이 대출 금리를 인하한다는 긍정적인 신호와 정부 가 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 많은 조치를 취함에 따라 시장은 점점 더 번영할 것으로 예상됩니다. 이자율이 지속적으로 하향 조정되면서 은행에서 돈이 인출되는 조짐도 나타나고 있습니다. 많은 투자자는 이러한 현금 흐름이 부동산 시장 전반, 특히 토지 시장으로 돌아올 것으로 기대합니다. 이로 인해 시장은 '워밍업'되고 유동성은 급격히 증가하며 새로운 시장 주기의 시작을 알립니다.

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