20억 VND를 손에 쥔 응우옌 훙 씨( 하노이 거주)는 은행에 돈을 예금해서 이자를 받는 것이 상당히 안전한 선택이라고 말했습니다. 하지만 여러 은행의 금리표를 살펴보니 여전히 금리가 낮다고 지적했습니다.

따라서 1~2개월 동안 예금할 경우 이자율은 연 1.6~3.7% 정도에 불과하며, 6개월 이상 예금할 경우 최고 이자율은 연 5.15% 정도에 그칩니다.

교외에 땅을 사서 보유하는 것이 나중에 더 가치 있는 자산이 될 수 있지만, 토지 구매 경험이 부족한 훙 씨는 지금이 적절한 시기인지, 그리고 만약 그렇다면 미래에 안전하고 수익성이 좋은 땅을 어떻게 골라야 할지 고민하고 있습니다.

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전문가들에 따르면 지금이 토지에 투자하기에 가장 좋은 시기입니다. 사진: 타치 타오

훙 씨의 우려에 대해 SGO 홈즈 투자 및 부동산 개발 주식회사의 레 딘 쭝 사장은 베트남넷과의 인터뷰 에서 2분기 이후 많은 지역의 시장이 개선 조짐을 보이며 최저가 대비 10~20% 상승했다고 밝혔습니다. 따라서 지금이 토지에 투자하기에 좋은 시기라고 덧붙였습니다.

정 씨는 “기본적인 법률 체계는 완성되었고 공식적인 시행만 기다리고 있습니다. 따라서 투자자들은 7월 이전에 토지 매입을 고려해 볼 수 있습니다. 2024년 토지법이 주택법 및 부동산사업법과 함께 시행되어 해외 거주 베트남인들이 토지와 주택에 투자하고 매입하기에 유리한 환경을 조성하는 규정이 마련되면 새로운 고객층이 늘어나고 시장 거래가 활발해지며 가격 상승이 예상됩니다.”라고 말했습니다.

SGO Homes 경영진에 따르면, 하노이 외곽 지역인 박닌, 박장 , 흥옌, 하이즈엉 지역으로 자본 유입이 증가하는 추세이며, 교통 인프라 계획과 산업 단지 조성 등의 요인으로 많은 투자자들의 관심을 끌고 있다고 합니다. 특히, 이 지역들은 아직 10억 VND 내외의 부동산 매물이 많아 많은 투자자들에게 매력적인 투자처로 여겨지고 있습니다.

"경험이 풍부한 전문 투자자들은 이 기회를 포착하여 설날(음력 춘절) 전에 투자했습니다. 개인 투자자, 특히 비전문 투자자의 경우, 법적 지위가 확실하거나 소유권 이전 서류가 준비된 부동산을 선택하는 것이 좋습니다. 단기적인 수익을 노리는 투자는 이 시점에서 적합하지 않으며, 지방 시장에 투자할 경우 안전을 위해 최소 2년의 투자 기간이 필요합니다."

"올해 3분기에는 토지 시장이 더욱 뚜렷한 개선세를 보일 것입니다. 하지만 이러한 개선은 활동의 부활이나 호황이 아니라, 손해를 보고 파는 사례가 줄어들고 시장이 다시 안정되는 안정적인 거래 흐름을 보일 것입니다."라고 정씨는 말했다.

은행 예금 금리가 낮고 금값이 높으며 법적 문제의 영향으로 부동산 공급이 여전히 부족한 데다 법규가 점점 더 강화되는 상황에서 정 회장은 토지가 여전히 좋고 안전한 투자처라고 믿는다.

또한 지금이 토지에 투자하기에 좋은 시기라고 생각하는 사람 중 한 명인 아시안 홀딩 부동산 주식회사(Asian Holding Real Estate JSC)의 응우옌 반 하우 사장은 토지에 대한 수요는 여전히 있지만 과열될 정도는 아니라고 말했습니다.

따라서 호치민시 외곽 지역에 투자하고 싶다면, 하우 씨의 말에 따르면 많은 대기업들이 투자 대상으로 고려하고 있는 롱안과 같은 지역을 선택할 수 있습니다. 가까운 미래에 투자 물결이 일어날 가능성이 매우 높습니다.

중장기적으로 토지를 매입하려는 투자자라면 동나이성이나 빈즈엉성 같은 지역을 고려해 볼 만합니다.

하우 씨는 "2025년 3분기와 4분기부터 토지 분양 시장이 크게 성장할 것"이라고 말했다.

또한 아시안 홀딩의 총괄이사에 따르면, 2024년 부동산사업법이 시행되면 토지 분할 및 매매 금지 범위가 확대될 예정이라고 합니다.

따라서 특별 도시 지역 및 1급 도시 지역뿐만 아니라 2급 및 3급 도시 지역에서도 부동산 개발 사업 내 기존 기술 기반 시설이 갖춰진 토지의 사용권을 개인에게 주택 건설 목적으로 양도하는 것이 금지됩니다.

하우 씨는 이로 인해 향후 시장에 나오는 토지 공급량이 줄어들고, 토지 가격에 변동이 생길 것이라고 말했습니다.