20억 VND를 손에 쥐고 있는 응우옌 훙( 하노이 ) 씨는 은행에 돈을 예금해 이자를 받는 것이 비교적 안전한 선택이라고 말했습니다. 하지만 훙 씨는 오늘날 많은 은행의 이자율표를 참고해보니 여전히 낮은 수준이라고 밝혔다.

따라서 1~2개월치 예치하면 연 1.6~3.7% 정도의 이자율만 지급됩니다. 6개월 이상의 기간으로 예금하는 경우, 가장 높은 이자율은 연 5.15%에 불과합니다.

반면, 교외에 땅을 사서 그대로 두면 나중에 더욱 가치 있는 자산이 될 기회를 얻게 됩니다. 하지만 토지 매수에 대한 경험이 없었던 헝 씨는 지금이 매수하기에 적절한 시점인지 의문을 품었습니다. 매수할 경우, 미래에 안전하고 수익성 있는 투자를 선택하려면 어떻게 해야 할까요?

W-데이터베이스.jpg
전문가들에 따르면 지금이 토지에 투자할 황금기라고 합니다. 사진: Thach Thao

Hung 씨의 우려에 대해 VietNamNet 기자 와 공유한 SGO Homes 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 2분기 이후 많은 지역의 시장이 개선 조짐을 보이며 최저 가격 수준 대비 10~20% 증가했다고 말했습니다. 그러므로 지금은 토지에 투자하기 좋은 시기입니다.

정 씨는 "기본적인 법률 체계는 완성되어 공식 적용일만 기다리고 있습니다. 따라서 투자자들은 7월 이전에 토지 매입을 고려할 수 있습니다. 2024년 토지법과 주택 및 부동산 사업법이 시행되어 해외 베트남인이 부동산에 투자하고 매입할 수 있는 여건이 조성되면 새로운 고객이 유입되고 시장 거래가 활발해지며 가격도 상승할 것입니다."라고 말했습니다.

SGO Homes 임원진의 관찰에 따르면, 교통 인프라 계획 및 산업단지와 관련된 요소로 인해 많은 투자자의 관심을 받고 있는 하노이 주변 시장인 박닌, 박장 , 흥옌, 하이즈엉 등으로 현금 흐름 추세가 "흐르고" 있습니다. 특히 이들 지역에는 여전히 10억 VND 정도의 가격대의 상품이 존재하여 많은 투자자에게 적합한 편이다.

기회를 포착하는 전문적이고 경험이 풍부한 투자자라면 설 이전에 투자했어야 합니다. 개인 투자자나 비전문 투자자의 경우, 안전한 법적 지위를 갖춘 상품이나 즉시 양도 가능한 기성 "적금"을 선택해야 할 시점입니다. 이 시점에서는 "즉시 수익"을 노리는 투자는 불가능합니다. 지방 시장에 투자할 때는 안전성을 확보하기 위해 2년 단위의 장기적인 비전을 수립해야 합니다.

올해 3분기에는 토지 시장이 더욱 뚜렷하게 개선될 것으로 예상됩니다. 하지만 이번 회복은 다시 흥미진진하거나 폭발적이지는 않을 것입니다. 하지만 시장은 안정적인 거래로 전환될 것이고, 더 이상 손실을 줄이지 않을 것이며, 시장은 다시 안정될 것입니다..."라고 정 씨는 말했습니다.

은행 예금 금리가 낮고, 금 가격이 높고, 법적 문제의 영향으로 부동산 공급이 여전히 부족하고, 법규가 점점 더 엄격해지는 상황에서 정 씨는 토지가 여전히 좋고 안전한 투자처라고 평가했습니다.

또한 Asian Holding Real Estate JSC의 대표이사인 응우옌 반 하우 씨는 지금이 토지에 투자하기 좋은 시기라고 생각하며, 토지에 대한 수요는 여전히 있지만 과열될 정도는 아니라고 말했습니다.

따라서 호치민시 교외 지역에 투자하고 싶다면, 하우 씨에 따르면 투자자들은 많은 대기업의 투자를 유치하고 있는 롱안과 같은 지역을 선택할 수 있습니다. 곧 "물결"이 올지도 몰라요.

중장기적으로 토지를 매수하려는 투자자라면 동나이 또는 빈즈엉 지역을 고려해 볼 수 있습니다.

하우 씨는 "2025년 3분기와 4분기부터 토지 부문이 강력하게 발전할 것"이라고 말했습니다.

또한 아시안 홀딩 대표이사에 따르면, 2024년 부동산사업법 일부 개정으로 토지분할 및 매매 금지 범위가 확대될 예정이다.

이에 따라 특수·1종 도시지역뿐만 아니라 2종·3종 도시지역도 부동산 사업에 포함된 기술기반시설이 있는 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없습니다.

하우 씨는 이로 인해 앞으로 시장에 공급되는 토지가 줄어들 것이라고 말했습니다. 시장의 토지 가격은 변동될 것입니다.