토지 투자, 투자자가 알아야 할 '본질' 기준

한 금융 투자 포럼에 Khoa Bui라는 계정이 게시한 글에서 그는 이렇게 말했습니다. "저는 34살이고 아파트와 차, 그리고 약 25억 동(VND)의 저축이 있습니다. 인터넷 플랫폼을 통해 매달 약 1억~1억 5천만 동(VND)의 수입을 올리고 있습니다. 하지만 이 직업이 얼마나 오래 지속될지는 예측할 수 없습니다. 현재 생활비 외에 80%는 저축에, 20%는 주식 투자에 쓰고 있습니다.

남은 돈으로 20억 동을 써서 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 교외의 땅을 사고 싶습니다. 저는 부동산 분야에 대한 경험이 없기 때문에, 투자용 토지를 선택할 때 주의해야 할 점에 대해 경험이 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.

경험이 부족한 투자자들 중에는 교외 지역의 토지를 사고 싶어하는 사람들이 많습니다.

하노이에 거주하는 투자자인 추옌 씨는 코아 부이 씨의 공유에 대해 논평하면서, 투자 목적으로 부동산을 구매할 때는 누구나 해당 지역에 새로운 인프라 프로젝트가 예정되어 있는지, 산업단지나 행정구역을 개발할 가능성이 있는지, 병원, 학교와 같은 편의 시설이 있는지, 미래에 새로운 주거 지역이 조성될 것인지 등의 기본 기준에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 위의 요소들이 보장된다면, 이는 부동산 가격을 20~30%, 심지어 그 이상까지 상승시키는 데 도움이 되는 기반이 될 것입니다. 최근 언론과의 인터뷰에서 남부 지역 바트동산 채널의 영업 이사인 딘 민 투안 씨는 "신규 자금"을 보유하고 장기 투자를 원하는 투자자라면 지금이 돈을 투자하는 것을 고려할 때라고 말했습니다. 그러나 투자자는 장기 투자를 위해 토지를 선택할 때 몇 가지 기준에 주의를 기울여야 합니다.

구체적으로, 첫 번째 사항은 GDP 성장, 인프라 계획, 교통, 대규모 투자자의 프로젝트 등 지역 경제 성장 동력이 있는 시장을 조사하고 선택하는 것입니다. 이는 잠재적 시장을 선택하고, 매수한 뒤 유동성을 잃고 거래가 불가능해지는 상황을 피하기 위한 가장 중요한 단계입니다. 적절한 시장을 선택한 후에는 반경을 넓혀 잠재적 ​​지역을 정의해야 합니다.

전문가들에 따르면 토지에 투자할 때 가장 중요한 기준은 인프라 계획, 교통, 대규모 투자자의 프로젝트 등입니다.

예를 들어 고속도로, 공항, 신설 공업단지 등 교통 인프라가 발달한 지역과 도시 지역에서는 반경 10km 이내가 가격이 급등한 지역일 수 있는데, 이는 전문 투자자 그룹이 정보가 처음 나온 이후 수집한 것입니다. 중간 예산으로 15~20km 반경을 조사하면 가격 범위가 여유로워 장기 투자에 적합한 지역을 선택할 수 있습니다. 인프라나 프로젝트가 완료되고 주민들이 모여들면 부동산 시장은 더욱 지속 가능한 방식으로 가격이 계속 상승할 것입니다.

둘째, 투자자는 토지 가격에 영향을 미치는 요소인 위치, 합법성, 지역, 주변 편의시설 등에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 요소들은 귀하의 투자가 장기적으로 안전하다는 것을 보장할 뿐만 아니라 임대 수익으로 활용할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다. 토지는 투자나 투기를 위한 상품이기 때문에 다른 많은 부문과 달리 임대 현금 흐름을 창출하기 어렵습니다. 이렇게 되면 전문 투자자가 아닌 투자자들은 "자본을 묻어두고 적절한 시기를 기다리고 있기" 때문에 참을성을 잃게 될 것입니다. 토지에 편리한 위치, 많은 편의시설이 있는 주거 지역 근처 등의 이점이 있다면 주차장, 레스토랑 임대 등의 일부 모델로 사업을 할 수 있습니다. 현금 흐름은 적지만 장기간 방치하는 것보다 토지 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

셋째, 토지와 그 유동성에 대한 가격을 정확하게 책정합니다. 토지 시장에 새로 진출한 사람들 중 상당수는 토지의 가격을 책정하고 유동성을 평가하는 데 어려움을 겪는다. 급격한 상승과 하락이 반복되는 기간이 많기 때문에 토지 광고 가격과 실제 가치 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 실제 가격 범위를 모르면 쉽게 손실을 보며 매수 또는 매도하는 상황에 빠지거나, 매도해야 할 때 유동성이 부족해 거래를 할 수 없게 됩니다.

따라서 지불하기 전에 해당 지역의 부동산 공증사무소가 얼마나 혼잡한지, 매매 게시물이 많은지 조사해야 합니다. 또한, 구매하려는 토지의 주변 가격 범위를 파악하기 위해 지역 또는 지역 중개인을 통해 약 2년 동안의 매매 가격 내역을 확인하세요.

딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 예상 수익과 관련하여, 바트동산 채널의 데이터에 따르면 토지 구획은 지난 7년 동안 연평균 12.5%씩 성장했습니다. 일부 잘 발달된 시장은 연간 15~20% 성장할 수 있습니다. "현재로서는 여러 위험 때문에 토지 투자에 재정적 레버리지를 사용해서는 안 됩니다. 높은 이자율을 지불하면 투자 수익이 감소합니다. 이자 지급 압박을 받게 되면 단기간에 매각하기 어려울 뿐만 아니라, 심지어는 손실을 감수하고라도 매도하여 매물을 처분해야 할 수도 있습니다."라고 딘 민 투안 씨는 경고했습니다.

퀸 치

출처: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm