토지 투자, 투자자가 알아야 할 '본능' 기준

한 금융 투자 포럼에 Khoa Bui라는 아이디를 사용하는 사용자가 다음과 같이 글을 올렸습니다. "저는 34세이고, 아파트와 차를 소유하고 있으며 약 25억 VND의 저축이 있습니다. 인터넷 플랫폼을 통해 매달 1억~1억 5천만 VND 정도의 수입을 올리고 있지만, 이 수입이 얼마나 지속될지는 알 수 없습니다. 현재 생활비 외에 80%는 저축에, 20%는 주식 투자에 사용하고 있습니다."

남은 예산으로 20억 VND를 투자하여 하노이 중심부에서 약 20km 떨어진 교외 지역의 토지를 매입하고 싶습니다. 부동산 경험이 전혀 없기 때문에, 투자용 토지를 고를 때 어떤 점에 주의해야 하는지 경험자분들의 조언을 구하고 싶습니다.

경험이 부족한 많은 투자자들이 교외 지역의 토지를 매입하고 싶어합니다.

코아 부이 씨의 의견에 대해 하노이에 거주하는 투자자 추옌 씨는 부동산 투자 시 기본적인 기준들을 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 말했습니다. 해당 지역에 새로운 기반 시설 프로젝트가 진행될 예정인지, 산업 단지나 행정 구역 개발 가능성이 있는지, 병원이나 학교 같은 편의 시설이 있는지, 향후 새로운 주거 지역이 조성될 예정인지 등을 확인해야 한다는 것입니다. 이러한 요소들을 충족한다면 부동산 가격을 20~30%, 심지어 그 이상까지 끌어올릴 수 있는 기반이 마련된다고 덧붙였습니다. 최근 언론과 만난 밧동산 남부 지역 영업 이사 딘 민 뚜안 씨는 "새로운 자금"을 보유하고 장기 투자를 고려하는 투자자들에게 지금이 투자 적기라고 말했습니다. 하지만 장기 투자를 위한 토지를 선택할 때는 몇 가지 기준을 반드시 고려해야 한다고 강조했습니다.

구체적으로, 첫 번째 단계는 GDP 성장률, 인프라 계획, 교통망, 주요 투자자 프로젝트 등 지역 경제 성장 동력을 갖춘 시장을 조사하고 선택하는 것입니다. 이는 잠재 시장을 선택하는 데 있어 가장 중요한 단계이며, 매수 후 유동성 부족으로 거래가 어려워지는 상황을 방지할 수 있습니다. 적합한 시장을 선택한 후에는 반경을 점차 확대해 나가는 잠재 시장을 설정해야 합니다.

전문가들에 따르면 토지 투자 시 가장 중요한 기준은 기반 시설 계획, 교통, 대규모 투자자의 프로젝트 등입니다.

예를 들어, 고속도로, 공항, 신규 산업단지 및 도시 지역과 같이 교통 인프라가 잘 발달된 지역에서는 반경 10km 이내에 가격 상승세가 두드러지게 나타나는데, 이는 관련 정보가 입수되기 시작하는 시점부터 전문 투자자들이 선점하기 때문입니다. 중간 정도의 예산이라면 반경 15~20km 이내를 조사하여 장기 투자에 적합한, 가격 상승세가 비교적 완만한 지역을 선택할 수 있습니다. 인프라 구축이나 프로젝트가 완료되어 거주자들이 유입되면 부동산 시장은 더욱 지속 가능한 방식으로 가격 상승을 이어갈 것입니다.

둘째, 투자자들은 위치, 합법성, 면적, 주변 편의시설 등 토지 가격에 영향을 미치는 요소들에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 요소들은 장기적인 투자 안전성을 보장할 뿐만 아니라 임대 수익을 창출할 수 있는 가능성을 열어줍니다. 토지는 투자 또는 투기 목적의 상품이기 때문에 다른 투자 분야처럼 즉각적인 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다. 이 때문에 전문 투자자가 아닌 사람들은 "자금을 묻어두고 적절한 시기를 기다리라"는 생각으로 조급해하기 쉽습니다. 하지만 토지가 편리한 위치, 다양한 편의시설을 갖춘 주거 지역 인근 등의 장점을 가지고 있다면 주차장 임대, 식당 임대 등 다양한 사업 모델을 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 비록 수익은 적더라도 장기간 공실 상태로 두는 것보다 토지 가치 상승에 더 큰 도움이 될 수 있습니다.

셋째, 토지의 가격과 유동성을 정확하게 평가해야 합니다. 토지 시장에 처음 진입하는 많은 사람들은 토지 가격 책정과 유동성 평가에 어려움을 겪습니다. 토지 가격이 급등과 하락을 반복하는 과정에서 공시 가격과 실제 가치에 차이가 발생하기 때문입니다. 실제 가격 범위를 파악하지 못하면 손해를 보고 매매하거나, 정작 매도해야 할 때 유동성 부족으로 거래를 성사시키지 못하는 상황에 처할 수 있습니다.

그러므로, 대금을 지불하기 전에 해당 지역의 부동산 공증 사무소의 활동 수준이나 매물 현황을 살펴보는 것이 좋습니다. 또한, 지역 부동산 중개인이나 해당 지역 전문 중개업자를 통해 지난 2년간의 거래 가격 변동 추이를 확인하여 구매하려는 토지 주변의 가격 범위를 파악하는 것도 도움이 됩니다.

예상 수익과 관련하여 딘 민 뚜안 씨는 밧동산 채널의 자료를 인용하여 지난 7년간 토지 가격이 연평균 12.5% ​​상승했다고 밝혔습니다. 일부 선진 시장에서는 연평균 15~20%의 성장률을 보이기도 합니다. 그러나 그는 "현재로서는 많은 위험 때문에 토지 투자에 레버리지를 사용하는 것은 바람직하지 않다"고 경고했습니다. 높은 이자율은 투자 수익을 잠식할 수 있으며, 이자 부담으로 인해 단기간에 매도하기 어려워 손해를 감수하고서라도 처분해야 하는 상황에 처할 수 있다는 것입니다.

퀸 치

출처: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm