2023년 남부지역 토지가격은 여전히 ​​같은 기간보다 낮다

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 지역에서 분할된 토지 거래량이 증가했습니다. 투자자들은 주요 도시 외곽 지역, 기반 시설 개발이 잘 되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 선호하고 있습니다. 토지 가격은 지난 분기에 안정세를 유지했으며, 2023년 4분기와 비교했을 때 큰 하락 조짐은 보이지 않았습니다.

산업단지 인근 북부 지역 일부 시장에서는 소폭 상승세를 보였습니다. 그러나 2022년 초 가격과 비교하면 현재 거래량은 여전히 ​​평균보다 30% 낮은 수준입니다. 도심 지역에서는 30억~50억 VND, 교외 지역에서는 약 20억 VND 가격대의 주거용 부동산 거래가 다시 활발해지기 시작했습니다.

땅값은 여전히 ​​최고점에 비해 낮습니다.

마찬가지로, 2024년 1분기 부동산 시장 보고서 발표회에서 Batdongsan.com.vn 남부 지역의 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지 가격이 급격한 하락세를 멈추고 인프라 개발이 긍정적인 일부 지역에서는 소폭 상승세를 보이고 있다고 밝혔습니다.

하지만 가격 상승은 지역별로 차이가 있으며, 전체적으로 현재 토지 가격은 여전히 ​​상당히 낮은 수준입니다. 2022년 초 최고가 대비 평균 30%, 2023년 같은 기간 대비 15~20% 낮은 수준입니다. 특히 대규모 산림지나 농지 의 경우, 일부 지역에서는 2021~2022년 최고가 대비 40~50%까지 하락한 곳도 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 과거 가격 데이터에 따르면 호치민시와 남부 지역의 토지 가격은 2022~2023년 기간에 비해 여전히 상대적으로 낮은 수준입니다. 특히 동나이, 롱안 , 빈즈엉 지역은 최고점 대비 가격이 매우 낮아 소규모 투자자들에게 적합한 시장입니다.

마찬가지로 빈푸옥 , 람동, 닥락 등 좀 더 외곽에 위치한 시장에서도 토지 및 농지 가격은 2023년 1분기 평균보다 20~25% 낮고, 2022년 초 토지 가격 급등 시기보다 30~40% 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

토지 가격이 상승장 사이클에 진입할 전망과 관련하여 전문가들은 이러한 회복세가 각 지역의 특성에 따라 지역적으로 나타날 것이라고 보고 있습니다.

토지 투자자들은 매수자와 매도자가 활발하게 움직이는 시장으로 돌아가기를 기대하고 있습니다.

남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 대표는 2024년 1분기부터 잠재력이 있는 지역과 인프라 계획 및 투자 변화에 따라 일부 시장에서 토지 가격 상승세가 나타나고 있다고 분석했습니다. 상승률은 3~5%에 불과하지만, 이는 긍정적인 요인이 작용한다면 언제든 토지 시장이 반전될 수 있음을 보여준다고 덧붙였습니다.

따라서 호치민시, 롱안, 떠이닌 등 거래 수요가 증가하는 일부 지역에서는 2024년 2분기부터 토지 가격이 반등할 수 있습니다. 그러나 전체 시장이 2021~2022년처럼 "상승세"를 보이려면 아직 갈 길이 멉니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html