디엔비엔 지역구의 타 티 옌 의원은 최근 부동산 시장에서 이례적인 변동이 나타나고 있다고 지적하며, 이는 불안정성을 보여주는 것이므로 경제 와 국민 심리에 부정적인 영향을 미치지 않도록 신속한 지도와 해결책 마련, 그리고 안정화 조치가 필요하다고 강조했습니다.
옌 여사는 사람들의 재정 능력에 맞는 저렴하고 중간 가격대의 상업용 주택 부문이 부족한 점, 또는 일부 지역에서는 공급 과잉이고 다른 지역에서는 부족한 사회 주택의 현실을 예로 들었습니다.
타 티 옌 의원
옌 의원은 "120조 VND 규모의 사회주택 지원 사업에서 지금까지 겨우 830억 VND만 지급되었는데, 이는 매우 저조한 수치입니다. 관련 기관의 책임 소재를 명확히 해야 합니다. 국민들이 간절히 기다리는 이 훌륭하고 인도적인 정책이 왜 이렇게 더디게 시행되고 있는 것입니까?"라고 지적했습니다.
특히 옌 여사는 호치민시와 하노이 에 있는 수만 채의 재정착 주택이 방치되어 막대한 공공 자금이 낭비되고 있는 반면 , 사람들은 여전히 주택 부족에 시달리고 있다고 강조했습니다. 그녀는 " 관련 기관, 단체, 그리고 개인의 책임 소재를 명확히 해야 한다고 생각합니다." 라고 솔직하게 말했습니다.
이와 같은 견해에 동의하며, 응우옌 란 히에우(빈딘성) 대표는 자신 또한 하노이 자람 지구에서 수많은 아파트와 재정착 주택이 방치되어 심각한 환경 파괴를 초래하는 것을 목격했다고 밝혔습니다.
"한편, 최근 아파트 가격이 크게 상승했고 대중의 수요도 높은데, 우리는 이러한 아파트들을 방치하고 있습니다. 따라서 이러한 아파트들을 활용하기 위한 확실한 해결책이 필요합니다." 라고 히에우 씨는 말했다.
Nguyen Anh Tri 대표.
이 문제에 대해 논의하면서 응우옌 안 찌(하노이) 대표는 최근 몇 년 동안 일련의 새로운 법률이 개정되어 토지 및 자원 관리에 있어 더욱 개방적이고, 효율적이며, 엄격한 정책들이 많이 도입되었다고 언급했습니다. 따라서 토지와 자원의 낭비를 막기 위해 토지 및 자원 관리를 더욱 강화해야 한다고 강조했습니다.
"주택 건설 사업이 완료된 후 방치되어 막대한 낭비를 초래하는 사례가 많습니다. 최근 여러 지방을 조사해 보니, 부실하게 지어진 주택 단지나, 완공은 되었지만 향후 10년 동안은 아무도 살지 않을 것으로 예상되는 주택 단지가 많았습니다."
트리 의원은 "하노이에는 특히 동쭈 다리 지역(동안구)을 중심으로 언제 입주가 될지 알 수 없는 방치된 건물들이 많습니다. 이는 막대한 낭비이며 매우 안타까운 일입니다. 따라서 많은 저소득층 주민들이 여전히 주거난을 겪고 있는 상황에서, 이러한 방치된 사업들을 재검토하고 개선하여 낭비를 막아야 합니다." 라고 말했습니다.
최근 베트남 부동산중개인협회(VARS) 자료에 따르면 하노이, 호치민, 다낭 등 주요 도시에서 방치된 재정착 아파트가 만연하고 있습니다. 수조 동의 투자로 건설된 이러한 대규모 건물들은 비어 있거나 비효율적으로 사용되어 전체 기반 시설과 설비의 심각한 노후화를 초래하고 있습니다.
하노이에는 현재 약 4,000채의 아파트가 방치되어 있습니다. 상업 공간이 지정된 재정착 단지조차도 수년 동안 비어 있는 경우가 많으며, 임대하거나 상업적으로 이용하는 사업체가 없습니다.
마찬가지로 호치민시에는 14,000채 이상의 빈 재정착 아파트가 있으며, 그중 가장 많은 수가 빈칸 재정착 지역(2구)에 12,000채 이상, 빈록B 재정착 지역(빈찬구)에 2,000채 이상이 집중되어 있습니다.
VARS의 응우옌 반 딘 회장은 이러한 상황을 설명하며 다음과 같이 분석했습니다. 많은 재정착 지역이 도심에서 멀리 떨어진 곳에 건설되어 편의시설과 공공 서비스가 부족합니다. 이로 인해 재정착 지역의 매력도가 떨어지고 사람들이 출퇴근하고 생활하기가 어려워집니다.
일부 재정착 사업은 저급 자재, 비합리적인 설계, 부실 시공 등 건설 품질 문제에 직면하고 있습니다. 이러한 문제들은 주민들의 이주를 꺼리게 만듭니다.
게다가 많은 재정착 지역은 학교, 병원, 시장, 교통 시스템과 같은 기본적인 기반 시설이 부족하여 주민들의 삶의 질과 편의성이 저하됩니다.
더욱이 현행 토지법에 따른 불충분한 보상과 불합리한 재정착 정책으로 인해 많은 사람들이 새로운 집으로 이주하기를 꺼리거나, 받은 보상금이 배정된 재정착 부지를 구입하기에 부족하여 재정착 지역에서 거주할 여력이 없는 상황입니다.
낭비를 방지하기 위해 VARS는 주택 경매 기금 외에도 국가가 재정착 주택과 사회 주택을 동일한 범주로 통합하는 방안을 고려할 수 있다고 제안합니다.
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