새로운 시대에 맞춰 부동산 중개업 관련 정책을 조정하고 개선합니다.

부동산 시장은 제도 개혁과 합병으로 인해 새로운 기회와 도전에 직면하고 있습니다. (사진: HNV)

2006년 6월 29일, 베트남 국회 는 부동산업에 관한 법률 제63/2006/QH11호를 처음으로 통과시켰습니다. 이로써 베트남 법률 체계 내에서 부동산 중개업이 공식적으로 합법 직업으로 인정받게 되었습니다. 이후 2006년 6월 29일은 부동산 중개인들의 전통적인 기념일이 되었습니다.

부동산 시장의 지속 가능한 발전에 있어 부동산 중개인의 역할을 강화합니다.

6월 28일 오전, 박장( Bac Giang) 에서 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 "새로운 환경에 직면한 베트남 부동산중개인 - 변화하는 전략, 업계를 선도하다"라는 주제로 세미나를 개최했습니다. 이는 2025 베트남 부동산중개인 페스티벌의 주요 행사 중 하나였습니다.

개회사를 통해 베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 중개업이 부동산 시장의 수요와 공급을 연결하고 투자자, 부동산 개발업자, 고객을 잇는 데 중요한 역할을 한다고 강조했습니다. 중개업은 거래 촉진뿐만 아니라 수요와 공급 간의 정보 교환을 원활하게 하고, 부동산 상품의 질, 다양성, 적합성을 향상시키며, 지속 가능한 시장 발전을 도모하는 데 핵심적인 역할을 한다고 설명했습니다.

응우옌 반 코이 베트남 부동산협회 회장은 환영사에서 역동적이고 투명하며 효율적인 경제를 구축하는 과정에서 제도적·행정적 개혁이 가장 중요한 동력 중 하나가 되고 있다고 강조했습니다. 법률, 정책, 관리 방식의 변화는 부동산 시장의 기획, 투자, 개발부터 상품 유통에 이르기까지 시장 운영 방식에 지대한 영향을 미치고 있으며, 앞으로도 계속해서 영향을 줄 것이라고 덧붙였습니다.

이번 컨퍼런스 패널 토론에서 건설부 주택·부동산시장관리국장인 통 티 한(Tong Thi Hanh) 여사는 부동산 중개업자의 활동과 부동산 거래의 전문화, 지속가능성 및 효율성 증대에 대한 우려를 표명했습니다. 베트남 부동산사업법 제정으로 부동산 중개업이 국가 경제에서, 특히 매수자와 매도자를 연결하는 데 있어 매우 중요한 직종으로 자리매김하게 되었다는 점을 강조했습니다.

통 티 한(Tong Thi Hanh) 건설부 주택·부동산시장관리국 국장. (사진: PV)

한 씨에 따르면, 현재 부동산 중개업은 베트남 부동산 시장의 투명성을 확보하는 데 있어 국가 관리 기관과 부동산 시장 간의 중요한 연결 고리 역할을 수행하고 있다고 합니다. 부동산 중개업자는 부동산 시장의 현실을 반영하는 핵심 요소이며 시장 변동에 상당한 영향을 미칩니다. 2023년 개정 및 보완된 부동산 사업법은 부동산 중개업자와 부동산 거래소의 법적 지위를 더욱 명확히 하고, 이들에게 더 많은 권한과 책임을 부여했습니다. 부동산 거래소는 부동산 거래의 합법성을 보장하고, 부동산 사업에서의 자금세탁 방지 요건과 관련하여 주택 및 부동산 시장 관련 국가 관리 기관에 보고할 책임이 있습니다.

국가 관리 기관과 관련하여 한 씨는 해당 기능 부서가 부동산 중개인과 부동산 거래소의 운영 현황, 지위 및 역할에 관한 제도적 틀을 개혁하는 동시에 중개인과 부동산 거래소가 매물로 나온 부동산이 법적 요건을 충족하는지 여부를 확인할 수 있는 도구를 제공하는 것을 목표로 한다고 덧붙였습니다.

부동산 시장은 제도 개혁으로 인해 기회와 도전에 직면하고 있습니다.

베트남 경제연구소 소장을 역임한 쩐 딘 티엔 부교수는 포괄적인 제도 및 행정 개혁의 영향을 고려하여 베트남 부동산 시장을 분석 및 평가하면서, 민간 부문이 평범한 세력에서 경제 발전과 성장의 가장 중요한 원동력으로 자리매김하기까지 40년이 걸렸다고 강조했습니다. 따라서 민간 부문에 관한 결의안 68호는 올해 경제의 중요한 이정표이며, 민간 부문의 위상 강화에 기여했다고 볼 수 있습니다. 또한, 지방 통합 및 재편과 이중 정부 체계의 간소화는 부동산 사업을 포함한 경제 발전을 위한 기회와 공간을 열어주었습니다.

부동산 기업이 새로운 영역에서 도약하기 위한 전략에 대해 브랜드 및 경쟁 전략 연구소 소장인 보 트리 탄 박사는 새로운 시대는 꿈이 아니라 구체적인 목표와 열망을 나타내는 숫자이며, 혁신적인 변화를 강조하고 기업이 선제적으로 적응하고 경쟁 우위를 확보하며 새로운 영역에서 도약할 수 있도록 전략적 해결책을 제시한다고 밝혔습니다.

이번 컨퍼런스의 일환으로 진행된 패널 토론 "새로운 시대의 베트남 부동산 시장: 새로운 규칙, 새로운 사고방식"에서 연사들은 실무 경험에 기반한 분석과 제안을 통해 부동산 기업들이 더욱 견고한 토대를 마련하여 사업 전략을 유연하게 수립 및 조정하고, 기회를 극대화하며, 내부 강점을 활용하여 새로운 시대로 자신 있게 진출할 수 있을 것이라는 확신을 표명했습니다.

베트남 부동산중개인협회 부회장인 응우옌 치 탄 씨는 "이러한 새로운 환경에서 기존 방식을 고수하는 것은 필연적으로 뒤처질 위험에 처하게 될 것입니다. 사고방식을 바꾸고, 전략을 선제적으로 조정하며, 혁신을 통해 돌파구를 마련하는 기업만이 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다."라고 말했습니다.

국가 금융통화정책자문위원회 위원이자 전 국가금융감독위원회 부위원장을 역임한 레쑤언응이아 박사는 부동산 시장의 수급 관계는 일반 상품 시장과 다르다고 분석했습니다. 가격이 급격히 상승하면 판매자들은 매도를 중단하고 가격이 더 오르기를 기다립니다. 이로 인해 수급은 서로 만나지 않고 병행해서 움직입니다.

VARS 어워드는 전국에서 뛰어난 부동산 중개인과 부동산 회사를 기리는 시상식입니다. (사진: PV)

응히아 씨는 "정부가 신속하게 대응하여 시장 공급을 늘리지 않았다면 2023년에 부동산 거품이 형성되어 지금까지 지속되었을 수 있다. 만약 즉시 대처하지 않았다면 거품은 터졌을 것이다. 그 시점이 되면 아무도 사고팔지 않게 되어 부동산 시장 붕괴 위험이 커지고 전체 금융 시스템에도 영향을 미칠 수 있다"고 경고했다.

그러나 응이아 씨는 최근 공급 측면에서 고무적인 조짐이 보인다고 말하며, 올해 상반기에 오랫동안 지연되었던 사회주택 및 상업용 주택 사업들이 상당 부분 해결되었다고 언급했습니다. 그는 "토지이용권 계약 또는 기존 토지이용권을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행에 관한 국회 결의안 171호 덕분에 하노이에서는 100건 이상의 사업이 해결되었습니다. 앞으로 공급이 더욱 풍부해질 것입니다."라고 말했습니다.

그날 오후, 축제의 일환으로 조직위원회는 베트남 부동산 중개업계를 기리는 행사를 개최했습니다.

레안

출처: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html