2006년 6월 29일, 베트남 국회에서 부동산사업법 제63/2006/QH11호가 처음으로 통과되었으며, 이는 부동산 중개업이 베트남 법 체계에서 정식으로 법률업으로 인정받은 첫 사례이기도 합니다. 이에 따라 2006년부터 매년 6월 29일은 부동산 중개업의 전통 기념일이 되었습니다.
부동산 시장의 지속 가능한 발전에 있어서 부동산 중개인의 효과적인 역할 촉진
6월 28일 오전, 박장성 에서 베트남 부동산중개업협회(VARS)는 "새로운 전장에서의 베트남 부동산 중개업 - 전략 변화, 경쟁의 주도" 워크숍을 개최했습니다. 이는 베트남 부동산 중개업 페스티벌 2025의 주요 활동 중 하나입니다.
베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 박사는 개회사에서 부동산 중개업이 부동산 시장의 수요와 공급을 연결하고 투자자, 개발사, 그리고 고객을 연결하는 데 중요한 역할을 한다고 강조했습니다. 부동산 중개업은 거래 속도를 높이는 데 기여할 뿐만 아니라, 수요와 공급 양측 간의 정보를 연결하고 반영하며, 부동산 상품의 품질, 다양성, 그리고 적합성을 향상시키고, 지속 가능한 시장 발전을 촉진하는 데에도 중요한 역할을 합니다.
베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 박사는 환영사에서 역동적이고 투명하며 효율적인 경제를 구축하는 과정에서 제도적·행정적 개혁이 가장 중요한 요소 중 하나가 되고 있다고 강조했습니다. 법률, 정책, 그리고 관리 메커니즘의 변화는 부동산 시장 운영 방식, 즉 기획, 투자, 개발, 상품 유통에 이르기까지 모든 측면에 지대한 영향을 미치고 있으며, 앞으로도 그럴 것입니다.
워크숍에서 논의된 내용에 대해 건설부 주택부동산시장관리국 통 티 한 국장은 부동산 중개업과 부동산 거래소 운영이 더욱 전문적이고 지속 가능하며 효율적으로 변화하는 것에 대한 우려를 표명했습니다. 부동산사업법이 베트남 부동산 중개업의 기반을 마련함에 따라, 부동산 중개업은 국가 경제에서, 특히 매수자와 매도자를 연결하는 데 있어 매우 중요한 직업으로 자리 잡았습니다.
한 씨에 따르면, 지금까지 중개업은 베트남 부동산 시장의 투명성을 제고하는 데 있어 국가 관리 기관의 매우 중요한 가교 역할을 해왔습니다. 부동산 중개인은 부동산 시장의 현실을 반영하는 요소이며 시장 변동에 큰 영향을 미칩니다. 개정 및 보완된 2023년 부동산사업법은 중개인과 부동산 거래소에 더 많은 권한과 책임을 부여함으로써 부동산 중개인과 부동산 거래소의 법적 지위를 더욱 명확히 했습니다. 부동산 거래소는 사업 개시 시 부동산의 합법성을 보장하는 역할을 담당하며, 부동산 거래소는 주택 및 부동산 시장, 부동산 거래 자금세탁 방지 및 대응 요건 등에 대한 국가 관리 기관의 보고를 담당하는 기관이기도 합니다.
한 여사는 국가 관리 기관과 관련하여 기능 단위의 목적은 부동산 중개인과 부동산 거래소의 제도적 지위, 지위 및 역할을 개혁하는 것이며, 중개인과 부동산 거래소가 부동산이 사업에 투입될 때 법적 조건을 충족하는지 여부를 통제할 수 있는 도구를 만드는 것이라고 덧붙였습니다.
부동산 시장, 제도 개혁의 기회와 도전에 직면
베트남 경제연구소 전 소장이자 부교수인 쩐 딘 티엔 박사는 포괄적인 제도 및 행정 개혁의 영향으로 베트남 부동산 시장을 분석하고 논평하며, 민간 경제가 정상적인 경제 동력으로 인식되기까지 40년이 걸렸다고 강조했습니다. 따라서 민간 경제에 대한 결의안 68호는 올해 베트남 경제의 중요한 하이라이트로, 경제의 입지를 다지는 데 기여했다고 할 수 있습니다. 또한, 지방 통합 및 재편, 그리고 양분된 정부 체제의 효율화를 통해 부동산 기업을 포함한 베트남 경제에 기회와 발전 공간이 열렸습니다.
새로운 상황에서 부동산 기업의 돌파구를 찾기 위한 전략을 언급하면서, 경쟁 브랜드 전략 연구소 소장인 보 트리 탄 박사는 새로운 시대는 꿈이 아니라 숫자이며, 전환점의 변화를 강조하는 목표를 가진 명확한 열망이며, 기업이 적극적으로 적응하고 경쟁 우위를 창출하며 새로운 상황에서 돌파구를 찾을 수 있도록 전략적 솔루션을 제시한다고 말했습니다.
워크숍의 틀 안에서 패널 토론 "새로운 시대의 베트남 부동산 시장: 새로운 게임 규칙, 새로운 사고방식"을 통해 발표자들은 현실과 관련된 분석과 권장 사항을 통해 부동산 사업이 유연한 사업 전략을 수립하고 조정하고, 기회를 극대화하고, 내부적 강점을 강화하고, 새로운 시대에 확고히 진입할 수 있는 기반을 마련할 수 있을 것이라는 믿음을 표명했습니다.
"새로운 환경에서 기존 방식을 고수한다면 필연적으로 도태될 위험이 있습니다. 사고방식을 바꾸고, 적극적으로 전략을 조정하며, 혁신을 추구하는 사람만이 살아남아 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다."라고 베트남 부동산중개업협회 부회장 응우옌 치 탄 씨는 말했습니다.
국가금융통화정책자문위원회 위원이자 전 국가금융감독위원회 부위원장인 레쑤언 응이아 박사는 부동산 시장의 수급 관계가 일반 상품 시장과 다르다고 분석했습니다. 가격이 오르면 매도자는 매도를 중단하고 가격이 더 오를 때까지 기다리기 때문입니다. 이로 인해 수요와 공급이 일치하지 않고 평행선을 달리게 됩니다.
"정부가 신속하게 대응하고 시장 공급을 늘리지 않으면 부동산 '거품'이 2023년부터 시작되어 지금까지 지속될 수 있습니다. 신속하게 처리하지 않으면 '거품'이 터질 것입니다. 그때는 아무도 사지 않고, 아무도 팔지 않을 것이며, 부동산 시장이 붕괴되어 전체 은행 시스템에 영향을 미칠 위험이 있습니다."라고 응이아 씨는 경고했습니다.
그러나 응이아 씨는 최근 공급이 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 오랫동안 "보류"되었던 사회주택과 상업용 주택 프로젝트들이 올해 상반기에 대거 청산되었습니다. 응이아 씨는 "토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트 시행을 시범적으로 추진하는 국회 결의안 171호 덕분에 하노이에서는 100개가 넘는 프로젝트가 청산되었습니다. 앞으로 공급은 더욱 풍부해질 것입니다."라고 말했습니다.
같은 오후, 축제의 틀 안에서 조직위원회는 베트남 부동산 중개업계를 기리는 행사를 열었습니다.
출처: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[인포그래픽] 도 문화체육관광부와 시·군 문화사회부의 기능, 업무 및 권한을 안내하는 회람문](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
댓글 (0)