하노이에서 20억 VND 아파트를 찾습니다

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한 조사에 따르면 하노이 에서 가장 저렴한 아파트 가격은 현재 1m²당 약 2,800만 동이며, 면적이 약 70m²인 아파트의 경우 고객이 지출해야 할 금액은 19억 6천만 동입니다.

하지만 부동산 중개인들은 이 수준을 갖춘 프로젝트가 매우 적고, 있다고 해도 현재는 대형 아파트만 있기 때문에 고객이 지불해야 할 금액이 적지 않다고 말했습니다.

하노이의 아파트 가격이 20억 VND/㎡에 이르는 경우는 드뭅니다. (삽화)

하동구 반취안 도시권의 한 아파트의 경우, 면적에 비해 상당히 저렴한 것으로 평가되며, m²당 4,100만 VND에 달합니다. 91제곱미터 아파트의 경우 고객은 37억 VND를 지불해야 합니다.

"이 아파트는 반꾸안 지역 마지막 황금 토지에 위치하며, 쩐푸 거리와 응우옌꾸옌 거리에 접한 두 개의 정면을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고, 시원한 호수 전망을 자랑합니다. 서두르지 않으면 구매가 어려울 것입니다."라고 한 부동산 중개인이 조언했습니다.

PV는 중심에서 멀리 떨어진 지역에 대해 더 자세히 알아보기 위해 Hoai Duc 지구 Van Canh 공동체의 프로젝트에서 면적 66.7m2의 침실 2개 아파트의 매매 가격이 29억 VND라는 사실을 알게 되었습니다. 면적이 80제곱미터에 달하는 대형 아파트는 35억 VND에 판매됩니다.

인근의 또 다른 프로젝트에서도 73m2 아파트 한 채의 가격이 29억 VND입니다.

새로 짓는 아파트가 비싼 것뿐만 아니라, 중고 아파트도 비싼 가격에 매매되고 있습니다.

구체적으로, HH1C 린댐 프로젝트(호앙마이 지구)의 83m2 아파트가 가구를 포함하여 25억 5천만 VND에 판매되고 있으며, 이는 m2당 3,070만 VND 이상에 해당합니다.

주택도시개발공사(HUD)가 투자한 린담 CT3동의 또 다른 오래된 아파트는 면적이 63제곱미터이며, 소유권 이전을 제외하고 28억 5천만 VND에 매물로 나와 있습니다.

현재 에코 그린(응우옌 시엔, 탄 트리)에서 아파트를 임대하고 있는 라이 티 로안 씨는 20억 VND 이하의 아파트를 구하지 못해 집을 사는 계획을 접고 장기적으로 아파트를 임대해 비용을 절감하기로 했습니다.

" 아파트 가격이 비싸서 우리 가족은 살 여유가 없어요. 그래서 여전히 여기서 68m² 면적에 침실 2개, 아파트당 월 950만 VND에 임대하는 집을 선택하는 게 가장 좋은 선택이에요. 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있고 슈퍼마켓과 아이들이 공부할 수 있는 학교도 가까워요. "라고 로안 씨는 말했다.

4년 만에 아파트 가격 77% 상승

하노이의 아파트 가격에 대해 논평하면서, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 부족한 공급과 자재, 노동력, 토지 가격 등의 투입 비용 증가가 합쳐져 아파트 가격에 누적적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.

대도시 주민들의 주택 수요는 여전히 매우 높은 반면, 부동산 투자 준비 기간이 장기화되면서 공급량을 즉시 충족하는 것이 사실상 불가능합니다. 또한, 많은 프로젝트가 법적 문제로 인해 중단되면서 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 상승할 가능성도 있습니다.

현재 하노이에서는 거래 가격이 20억 VND에 달하는 아파트는 거의 없습니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 아파트 평균 가격은 5,400만 VND/m2에 달해 19분기 연속 상승세를 보였으며, 2019년 1분기 대비 77% 이상 증가했습니다. (그림)

세빌스 베트남의 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 아파트 평균 가격은 m²당 5,400만 VND에 달해 19분기 연속 상승세를 보였고, 2019년 1분기 대비 77% 이상 증가했습니다.

세빌스는 "신규 공급량 감소, 아파트 공급량 감소, 그리고 평균 1차 분양가가 m²당 5,200만 동으로 높아 2차 분양가가 상승했습니다. 2018년부터 2022년까지 아파트 평균 1차 분양가는 연평균 13% 상승한 반면, 1차 분양가는 연평균 14% 감소했습니다." 라고 밝혔습니다.

건설부는 최근 2023년 4분기 주택 및 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 주목할 점은 많은 부문이 어려움을 겪고 매매 가격이 하락하는 반면, 아파트 가격은 여전히 상승세를 보이고 있으며, 특히 두 주요 도시에서 상승세가 두드러진다는 점입니다.

특히 하노이에서는 아파트 가격이 지속적으로 상승했습니다. 탄쑤언 군은 약 3.5% 상승했고, 하동 군은 약 3.7% 상승했으며, 황마이 군은 약 3.8% 상승했고, 남투리엠 군은 약 4.1% 상승했습니다.

저렴한 아파트는 m2당 2,500만 VND에서 3,500만 VND까지, 중간 가격대 아파트는 m2당 3,500만 VND에서 5,000만 VND 미만까지, 고급 아파트는 m2당 5,000만 VND 이상, 일반적으로 m2당 6,000만~7,000만 VND까지입니다.

팜 두이

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