(댄 트리) - 호치민시 동부에서 마무리 단계에 접어든 수십억 달러 규모의 교통 프로젝트는 교통 체증과 지역 간 연결성 문제를 해결할 뿐만 아니라 도시 경관을 바꾸고, 중심지를 확장하며, 부동산 시장에 강력한 개발 모멘텀을 만들어낼 것입니다.
인프라 혁신으로 부동산 시장 활성화 기대
전략적 관문이자 새로운 성장 거점을 갖춘 호치민시 동부 지역은 최대 245조 VND의 투자금을 유치했으며, 이는 도시 전체 인프라 개발에 투입된 총 350조 VND의 70%에 해당합니다. 그중 가장 주목할 만한 프로젝트는 호치민시, 동나이성, 빈증성, 롱안성 4개 지역을 관통하는 3번 순환도로로, 남부 핵심 경제권 전체에 큰 의미를 지닙니다.
호치민시 교통공사 투자건설관리위원회에 따르면, 21km가 넘는 3번 순환도로 2개 구간이 올해 말까지 기술적으로 개통될 예정입니다. 이 중 약 15km는 투득시에 위치하고, 약 6.5km는 롱안성을 통과합니다. 호치민시-롱탄-여우저이 고속도로 교차로 인근 일부 구간은 동나이성 으로 이어지는 년짝대교 프로젝트와 연결되도록 기본적으로 완공될 예정입니다. 약 55km 길이의 3번 순환도로 나머지 구간은 2026년 4월 30일에 기술적으로 개통될 예정입니다.
위의 모든 프로젝트가 완료되면 최대 160억 달러의 총 투자금을 투입하여 롱탄 국제공항과 연결될 예정입니다. 롱탄 국제공항은 연간 1억 명의 승객과 2,500만 톤의 화물을 처리할 수 있는 국내 최대 규모의 공항으로, 2025년 말까지 1단계 공사를 완료하고 2026년 9월 2일 첫 상업 운항을 시작할 예정입니다.
이전에는 지하철 1호선(벤탄-수오이띠엔)이 2024년 말에 개통되었습니다. 수조 달러 규모의 인프라 프로젝트가 지속적으로 진행되고 향후 12~24개월 안에 완공을 향해 달려가는 가운데, 호치민시 동부 지역 부동산 시장에 폭발적인 개발 기간이 조성될 것으로 예상됩니다.
2025년 - 투자자와 실제 구매자를 위한 황금기
점점 더 완벽해지는 교통 인프라 구축으로 동부 지역은 투자 유입을 환영하는 저지대 지역이자, 동시에 주민 유치를 위한 새로운 목적지로 부상했습니다. 2030년까지 투득 시는 2만 명 이상의 인구와 고학력 인력을 유치하여 인구를 150만~180만 명으로 늘리고, 이는 주택 수요 증가로 이어질 것으로 예상됩니다. Avison Young의 2024년 4분기 보고서에 따르면 이 지역의 프로젝트 흡수율은 80%를 넘어섰습니다.
인프라의 급격한 발전과 인구 유입으로 빈홈즈 그랜드 파크는 3번 순환도로가 도심을 관통하는 지역에 수혜를 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 도쑤언홉, 하노이 고속도로, 호치민-롱탄-여우저이 고속도로, 마이치토 대로 등 지하철 1호선과 연결되는 노선들이 대도시 주변에 있어 주민들이 도심과 떤선녓 국제공항, 롱탄 국제공항으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
뿐만 아니라, 빈홈 그랜드 파크는 최대 271헥타르에 달하는 대규모 부지 위에 건설되어 호치민시에서 가장 살기 좋은 공간을 제공합니다. 이는 투자자들이 주민들의 고급스러운 삶을 위한 동기식 유틸리티 생태계를 개발하기에 이상적인 조건입니다.
Vincom, Vinschool, Vinmec, VinBus 등 "Vin 패밀리" 브랜드 외에도, 이 대도시는 36헥타르 규모의 공원, 그랜드 파크 놀이공원, 골든 이글 광장, 슬롯머신 36개를 갖춘 2층 골프장, 피클볼 코트 7개, 판타지 아이스 실내 아이스 및 스노우 놀이터, 마리나 등 자체적인 초대형 공공 시설에도 투자하고 있습니다. 또한, 빈홈 그랜드 파크는 각 거주자가 번화한 도심 한가운데에서 16m2의 녹지와 공공 시설을 즐길 수 있는 녹지 공간으로 고객을 사로잡고 있습니다.
불과 5년 만에 이 대도시는 6만 명이 넘는 주민을 맞이했습니다. 현재 분양을 시작한 나머지 단지들도 빠르게 높은 유동성을 확보했습니다. 예를 들어, 최근 더 베벌리(The Beverly)의 1,800만 달러 상당의 아파트 85채가 단 하루 오후 만에 외국인 투자자들에 의해 예약되었습니다.
유동성과 더불어 입주자들에게 주택과 핑크북을 신속하게 전달하는 것도 중요합니다. 2024년 마지막 5개월 동안 빈홈즈는 11,000권 이상의 핑크북을 입주자들에게 전달했습니다. 2025년에는 베벌리 솔라리와 베벌리 프로젝트가 동시에 입주를 시작하면서 핑크북의 수는 20,000권에 달할 것으로 예상됩니다.
전문가들에 따르면, 2025년은 실질적인 주택 수요를 가진 투자자와 가족들에게 주택 구매의 황금기입니다. 왜냐하면 이 시기는 수십억 달러 규모의 교통 인프라 프로젝트들이 완공될 때마다 새로운 가격 수준이 형성되기 전까지 부동산 가격이 적정 수준에서 고정되는 시기이기 때문입니다. 투자자들의 우대 정책 외에도, 이 기간 동안 여러 은행들이 주택 구매자를 위한 연 5% 미만의 우대 금리 대출 상품을 발표함에 따라, 구매자는 추가적인 정책 레버리지를 활용할 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dong-luc-phat-trien-tu-ha-tang-ty-do-khu-dong-tphcm-20250315102037511.htm
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