랜드마크 나트랑 프로젝트는 아직 판매 자격이 없으며 불법적으로 광고하고 있습니다.

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모금 활동 중단을 요청합니다.

6월 27일, 칸화성 건설국은 나트랑시 빈하이동 박선거리 4-6번지에 위치한 호앙데 아파트 건설 사업자인 나폴레옹 주식회사에 건설 중인 부동산 매각 관련 문서를 발송했다.

박선 거리 4-6번지에 위치한 호앙더 아파트 건물은 약 2,000m²의 면적을 가지고 있습니다. 사진: 쭝년

건설부에 따르면, 현재 웹사이트 https://celadoncity-gamuda.com/ 에 해당 프로젝트의 아파트 분양 광고가 게시되어 있습니다(접속 링크: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

해당 문서에는 다음과 같은 프로젝트 정보가 포함되어 있었습니다. "랜드마크 나트랑은 34층 건물에 총 434세대의 아파트로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트는 칸화성 나트랑시 빈하이동 박선 거리 4-6번지에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트의 투자자는 부동산 업계에서 명망 있고 경험이 풍부한 회사인 나폴레옹 주식회사입니다."

칸화성 건설부에 따르면, 2023년 12월 8일자 건축 허가 제09/GPXD호에 명시된 호앙데 아파트 건설 프로젝트는 지하 2층, 지상 20층, 그리고 옥상 엘리베이터 샤프트 1개 동으로 구성되어 있습니다. 또한, 호앙데 아파트 프로젝트는 현재 법률에서 요구하는 대로 분양을 시작할 수 있는 허가를 받지 못한 상태입니다.

호앙 데 아파트 건물은 지하 2층, 지상 20층, 옥상 엘리베이터 샤프트에 대한 건축 허가를 받았으나, '랜드마크 나트랑 34층 매물'로 이름이 변경되었습니다. (스크린샷)

프로젝트 내에서 예약 계약, 계약금 계약, 자금 동원 계약, 자본 출자 계약, 대출 계약 등과 같은 형태로 고객으로부터 자금을 모으는 부동산 상품의 판매 및 마케팅 활동은, 특히 등록, 계약금 납부 및 주택 구매 권리(있는 경우)를 우선시하기 위한 목적으로 이루어지는 경우 법률에 위배됩니다.

이에 따라 건설부는 나폴레옹 주식회사에 상기 활동을 즉시 중단하고, 해당 사업(있는 경우) 내 부동산의 판매, 광고 또는 홍보를 목적으로 하는 어떠한 부동산 거래 또는 사업체에도 허가를 내주지 않을 것을 요청합니다. 또한, 나폴레옹 주식회사 및 그 사업 파트너가 모든 매체 또는 전자 정보 웹사이트(있는 경우)에 게시한 해당 사업 내 부동산 판매 관련 광고를 모두 삭제해야 합니다.

칸화성 건설국은 또한 나폴레옹 주식회사에 투자자의 허가 없이 해당 프로젝트의 상품을 판매하는 부동산 거래업체, 부동산 사업자, 단체 및 개인에 대해 이러한 활동을 중단하도록 요구하는 조치를 취할 것을 요청했습니다.

상기 개인 또는 단체가 해당 사업 내 부동산 매매를 불법적으로 계속 제안하거나 광고하는 경우, 나폴레옹 주식회사는 관련 당국에 즉시 신고하여 법에 따라 엄격하게 처리하도록 할 책임이 있습니다.

6월 27일 아침, 현장에는 작업자가 거의 없었다. 사진: Trung Nhan.

칸화성 건설국은 "무엇보다도 투자자는 해당 프로젝트의 아파트 판매 광고를 게시한 웹사이트 소유자에게 연락하여 호앙데 아파트 프로젝트에 대한 부적절하고 부정확한 정보를 정정하고 삭제해 줄 것을 요청해야 한다"고 당부했습니다.

칸화성 건설국은 또한 어떤 회사든 건설국의 서면 승인 없이 판매 활동을 진행하거나 해당 프로젝트의 부동산을 이용하여 고객으로부터 어떤 형태로든 금전을 수수하는 행위를 할 경우 법에 따라 엄중히 처벌될 것이라고 밝혔습니다.

층을 더 증축하는 것에 대한 허가가 나지 않았습니다.

저희 조사에 따르면, 2024년 6월 6일, 랜드마크 나트랑 프로젝트의 독점 배급사인 EXIMRS 부동산 주식회사는 해당 프로젝트의 아파트 상담 예약을 원하는 고객을 대상으로 예약 정책을 시행했습니다.

더 랜드마크 나트랑의 독점 배급사인 EXIMRS의 공지사항입니다. (스크린샷)

구체적으로, 1번부터 150번까지의 고객은 입금 성공 시마다 금 2냥을, 151번부터 300번까지의 고객은 입금 성공 시마다 금 1냥을, 그리고 301번부터 500번까지의 고객은 입금 성공 시마다 500만 VND를 선물로 드립니다. 이 프로모션은 6월 12일부터 유효합니다.

수출입 부동산 주식회사(EXIMRS Real Estate Joint Stock Company)가 6월 26일 고객에게 제공한 가격표 및 지불 일정에 따르면, 계약금은 8월 4일에 체결될 예정이며, 아파트 가격의 5% (예약금 2천만 VND 포함)를 계약금으로 납부해야 합니다. 매매 계약은 계약금 납부 후 60일 뒤(2024년 10월 예정)에 체결되며, 아파트 가격의 20%를 계약금으로 납부해야 합니다.

이후 아파트 가격의 5%를 30일마다 분할 납부하게 됩니다. 이 일정대로 납부하시는 고객께는 아파트 총 가격의 2% 할인을 제공합니다.

...그리고 실제 부지는 지상 20층까지만 건설할 수 있도록 되어 있습니다.

특히, 해당 프로젝트는 현재 지하 2층, 지상 20층, 옥상 엘리베이터 샤프트 1개에 대한 건축 허가만 받은 상태임에도 불구하고, 부동산 업자들은 여전히 34층 건물로 홍보하고 있습니다.

저희 조사에 따르면, 투자자는 2023년 12월 29일(건축 허가 발급 후 21일)에 호앙더 아파트 프로젝트의 전체 부지 계획에 대한 평가 및 승인 제안서를 제출했습니다. 해당 제안서에는 대지 면적이 2013.6m²이고, 사용 가능 면적이 1958m²이며, 고층 아파트 건물은 지상 34층(계단실 제외)에 지하 1층이라고 명시되어 있습니다. 용적률은 약 12.79배입니다.

건설부에 따르면, 투자자는 건물 높이 조정을 요청했지만 아직 관할 당국의 허가를 받지 못했습니다. 더욱이, 용적률이 13배인 상황에서 34층 건물을 짓는 것은 어렵습니다. 20층 건물조차 용적률이 12.7배에 달하기 때문입니다.

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출처: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html