랜드마크 나트랑 프로젝트는 판매 자격이 없으며 허가 없이 광고합니다.

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자본 조달 중단 요청

6월 27일, 칸호아성 건설부는 나트랑시 빈하이구 박선로 4-6번지에 있는 황더 아파트 건물 투자자인 나폴레옹 주식회사에 미래 부동산을 사업에 투자하는 내용의 문서를 보냈습니다.

박손 거리 4-6번지에 위치한 호앙 데 아파트는 약 2,000m² 규모입니다. 사진: Trung Nhan

건설부에 따르면, 현재 https://celadoncity-gamuda.com/ 웹사이트에 해당 프로젝트의 아파트 판매에 대한 광고 정보가 게시되고 있습니다(접속 링크: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

프로젝트 정보는 다음과 같습니다. "랜드마크 나트랑은 34층, 총 434세대의 아파트로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트는 카인호아성 나트랑시 빈하이구 박선 거리 4-6번지에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트의 투자자는 부동산 업계에서 명성과 경험이 풍부한 나폴레옹 컴퍼니 리미티드입니다."

카인호아성 건설국은 2023년 12월 8일자 건설 허가 번호 09/GPXD에 따라 호앙데(Hoang De) 아파트의 층수는 지하 2층, 지상 20층, 엘리베이터가 있는 펜트하우스 1개라고 밝혔습니다. 하지만 호앙데 아파트 프로젝트는 아직 법적 규정에 따라 부동산 사업 허가를 받지 못했습니다.

호앙 데 아파트는 지하 2층, 지상 20층, 엘리베이터 통로 1개에 대한 건축 허가를 받았지만, 더 랜드마크 나트랑(The Landmark Nha Trang) 34층으로 이름이 변경되어 판매 중입니다. 스크린샷.

분양을 개시하고, 프로젝트의 부동산 상품을 사업에 투입하여 예약계약(장소등록), 보증금계약, 자본조달계약, 자본출자계약, 대출계약 등의 형태를 통해 고객에게서 자금을 수집하는 행위는 법률의 규정에 부합하지 않습니다. 이러한 계약의 목적은 등록, 보증금 납부, 주택 구매권(있는 경우)을 우선적으로 누리는 것입니다.

이에 따라 건설부는 Napoleon Company Limited에 상기 활동을 즉시 중단하고, 부동산 거래소 및 사업체가 해당 프로젝트(있는 경우)의 부동산에 대한 판매 제안, 판매 개시, 광고 및 홍보를 허가하지 않도록 요청합니다. 동시에, 회사 및 사업 파트너가 발행하고 언론 및 전자 정보 웹사이트(있는 경우)에 게재된 상기 프로젝트 부동산 광고를 삭제해 주십시오.

칸호아성 건설부는 또한 나폴레옹 주식회사에 투자자의 허가 없이 프로젝트 상품을 판매하는 부동산 거래소, 부동산 사업체, 조직 및 개인에 대해 해당 활동을 중단하도록 요구하는 개입 조치를 취해 달라고 요청했습니다.

만약 상기 개인 및 사업체가 계속해서 불법적으로 본 프로젝트의 부동산 매매를 제안하고 광고할 경우, 나폴레옹 주식회사는 법에 따라 엄격한 처리를 위해 관계 당국에 즉시 보고할 의무가 있습니다.

현재 이 프로젝트에서는 6월 27일 오전에 작업하는 근로자가 매우 적습니다. 사진: Trung Nhan.

"직접적인 시일 내에 투자자는 현재 위 프로젝트의 아파트 매매에 대한 광고 정보를 게시하고 있는 웹사이트 소유자에게 연락하여 Hoang De 아파트 프로젝트에 대한 부적절하고 부정확한 정보를 수정하고 삭제해 달라고 요청해야 합니다." - 칸호아성 건설부가 요청했습니다.

카인호아성 건설부는 또한 해당 회사가 건설부의 서면 동의 없이 어떤 형태로든 고객에게서 돈을 받기 위해 부동산을 사업에 사용하거나 판매 활동을 할 경우 법에 따라 엄격히 처리될 것이라고 밝혔습니다.

층 추가가 허용되지 않습니다

기자의 조사에 따르면, 2024년 6월 6일 랜드마크 나트랑 프로젝트의 독점 유통업체인 EXIMRS 부동산 JSC는 위 프로젝트의 아파트 상품에 대한 상담을 등록하고자 하는 고객을 대상으로 예약 정책을 시행했습니다.

구체적으로, 1~150등급 고객은 입금 성공 시 상품당 2냥의 골드를 선물로 드립니다. 151~300등급 고객은 입금 성공 시 상품당 1냥의 골드를 선물로 드립니다. 301~500등급 고객은 입금 성공 시 상품당 500만 동을 선물로 드립니다. 신청 기간은 6월 12일부터입니다.

6월 26일 고객에게 안내된 EXIMRS 부동산 JSC의 가격표 및 지불 일정에 따르면, 계약금 계약일은 8월 4일로, 아파트 가격(예약 수수료 2천만 동 포함)의 5%입니다. 계약금 계약 후 60일(2024년 10월 예정) 이후 매매 계약 체결 시 아파트 가격의 20%입니다.

그 후, 아파트 가격의 5%를 30일마다 분할 납부합니다. 이 일정에 따라 납부하시면 아파트 총 가격의 2%를 할인받으실 수 있습니다.

이 프로젝트는 현재 지하 2개 층, 지상 20층, 엘리베이터 통로 1개만 건설할 수 있는 허가를 받았지만, 중개업체들은 여전히 이 프로젝트를 34층 높이로 소개합니다.

기자의 조사에 따르면, 2023년 12월 29일(건설 허가를 받은 지 21일 후) 투자자는 황더(Hoang De) 아파트 건설 프로젝트 기본 계획 평가 및 승인 서류를 제출했습니다. 이 서류에는 토지 면적이 2,013.6m², 토지 이용 면적이 1,958m²라고 명시되어 있습니다. 고층 아파트의 건축 높이는 34층(엘리베이터 통로 제외), 지하 1층이며, 토지 이용 계수는 약 12.79배입니다.

건설부에 따르면, 투자자는 층고 조정을 요청했지만 아직 관할 당국의 허가를 받지 못한 상태입니다. 또한, 토지이용계수 기준이 13배이므로 20층 기준 토지이용계수가 이미 12.7배에 달해 34층까지 올리는 것이 어렵습니다.

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출처: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html