PropertyGuru Vietnam의 시장 데이터에 따르면, 전월 대비 하노이의 매매 시장에서 개인 주택에 대한 관심은 12%, 매물 수는 11% 감소했습니다. 하노이 토지에 대한 관심은 27%, 매물 수는 5% 감소했습니다. 하노이 노상 주택 부문도 각각 14%, 6% 감소했습니다. 하노이 빌라 시장도 관심은 12%, 매물 수는 6% 감소하여 크게 다르지 않았습니다.
하노이의 아파트 시장은 올해 초부터 4월과 5월에 단 한 번 '침체기'를 겪었지만, 다른 시기에는 가격이 상승세를 보였으며, 특히 연말에 가격이 상승했습니다.
예를 들어, 탄쑤언 구의 임페리얼 플라자 프로젝트에서 2024년 8월 기준 침실 2개, 욕실 2개짜리 아파트는 아파트당 52~53억 VND였지만, 현재 매매가는 아파트당 54~55억 VND로 올랐습니다.
하노이 아파트 가격은 매달 수억 동씩 상승하고 있습니다. (일러스트: 민득)
같은 기간 동안 리베라 파크 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 55~56억 동에서 57~59억 동으로 상승했습니다. 골드시즌 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 54~55억 동에서 56~58억 동으로 상승했습니다.
남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 프로젝트 2베드룸 1욕실 아파트는 8월 분양가가 35억~36억 동(VND)에서 37억~38억 동(VND)으로 소폭 상승했습니다. 골든 팰리스(Golden Palace) 프로젝트는 85m² 면적 아파트 분양가가 47억~48억 동(VND)으로 여전히 인기가 높았지만, 현재 분양가는 50억 동(VND)을 넘었습니다.
같은 기간 동안 몬 시티 아파트 단지의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트 가격은 평균 41~42억 동에서 43~45억 동으로 상승했습니다. 수디코 미딘 프로젝트의 57m² 아파트 가격도 36~37억 동에서 38억 동으로 소폭 상승했습니다.
Cau Giay 지구에 있는 2개의 침실, 1개의 욕실, 66m2 면적의 A10 Nam Trung Yen 아파트의 가격은 아파트당 46-47억 VND에서 48-52억 VND로 계속 상승하고 있습니다.
남중옌 A14 프로젝트, 남중옌 B10, A6 빌딩 또한 지난 2개월 동안 아파트당 평균 1억~2억 VND의 가격 상승을 기록했습니다. 홈시티 프로젝트(2베드룸, 2욕실 타입)의 아파트 가격 또한 48억~51억 VND에서 52억~55억 VND로 지속적으로 상승했습니다. 219 센트럴 필드 중킨 프로젝트도 지난 2개월 동안 약 3억 VND의 가격 상승을 기록했습니다.
CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 하노이 아파트 매매 가격이 앞으로도 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 2024년 4분기 신규 공급 물량이 1만 채를 넘어설 것으로 예상되어, 2024년 한 해 동안 분양되는 아파트 총 물량이 약 3만 채에 달할 것으로 예상되기 때문입니다. 이는 2023년 분양 아파트 물량의 약 3배에 달하며, 지난 5년 동안 가장 많은 공급량을 기록한 수치입니다. 공급량의 상당 부분은 고급 아파트에 집중될 것으로 예상됩니다.
한편, 연말에는 더 많은 고급 부동산 매물이 출시될 것으로 예상되며, 이는 연말 4분기에도 1차 가격 상승을 지속시킬 것입니다. 또한, 풍부한 1차 공급으로 2차 가격도 상승세를 이어가겠지만, 상승폭은 더욱 안정될 것으로 예상됩니다.
베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨도 같은 견해를 밝히며, 하노이 아파트의 1차 매매가는 공급이 개선되었지만 여전히 수요를 충족하기 매우 어렵기 때문에 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 투입되는 높은 기준으로 완공되고 있기 때문입니다. 따라서 1차 매매가는 하락하기 매우 어렵습니다. 1차 매매가 상승은 2차 매매 시장에서 하노이 아파트의 매매가 상승으로 이어졌습니다.
딘 씨는 이번 가격 인상의 영향에 대해 장기적으로 시장 불안정을 초래할 것이라고 언급했습니다. 따라서 관리 기관은 저렴한 상업용 주택과 사회주택 부문의 진입을 "확보"하기 위한 조속한 조치를 취해야 합니다. 이와 함께 투자자들은 대다수 사람들의 트렌드와 구매력에 맞춰 연구 및 제품 개발을 강화하여 고급 및 명품 제품과 완전히 동떨어진 상황을 방지해야 합니다.
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