아파트 가격은 오르고 부동산 가격은 하락한다

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부동산 시장은 점차 회복되고 있습니다.

건설부가 1월 12일 오후 주최한 2023년 4분기 정기 기자회견에서, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 2023년에 전국적으로 신규 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트가 67개, 완공된 건설 프로젝트가 71개, 주택 판매 자격이 있는 프로젝트가 197개가 될 것이라고 밝혔습니다.

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — 주택 및 부동산 시장 관리부 황하이 국장은 기자 회견에서 다음과 같이 밝혔습니다.

구체적으로 하이 씨는 2023년 전국 주택 시장 총 공급량이 약 107,275세대가 될 것이라고 밝혔습니다. 이 중 29,993세대는 신축 허가를 받고, 29,612세대는 완공될 예정이며, 향후 52,670세대가 분양될 예정입니다.

2022년 동기 대비 2023년 주택 공급은 신규 허가 사업, 준공 사업, 그리고 향후 분양 가능한 사업 모두에서 급격히 감소했습니다. 하이 씨는 그 이유가 2022년 말부터 2023년 상반기까지 부동산 시장이 많은 어려움과 유동성 부족에 직면하여 많은 사업이 중단되었기 때문이라고 설명했습니다.

또한 2022년과 비교했을 때 2023년 부동산 사업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 신규 부동산 사업체 수는 45% 감소한 반면, 해산 사업체 수는 7% 증가했고, 운영을 중단하는 사업체 수는 47% 증가했습니다.

게다가 부동산 사업체에서는 규모에 관계없이 여전히 직원 감축이 이루어지고 있습니다.

하이 씨는 정부가 일련의 대책을 시행함에 따라 2023년 하반기에는 부동산 시장에 긍정적인 변화가 더 많이 나타날 것이며, 공급이 개선되고 일부 프로젝트가 일시 중단 후 재개될 것이라고 말했습니다. 또한 2023년 말 모든 유형의 부동산 거래량도 연초 대비 증가할 것으로 예상되어 시장이 점차 회복되고 있음을 보여줍니다.

하노이 ·호치민시 아파트 가격 상승세

2023년 아파트 가격과 관련하여 주택부동산시장관리국 국장은 하노이와 호찌민시의 아파트 가격이 특히 도심 지역을 중심으로 지속적으로 상승하고 있다고 밝혔습니다. 또한, 2,500만 동/ ^m² 미만의 저렴한 아파트 프로젝트는 거의 없으며, 주로 2,500만 동/m²에서 5,000만 동/ ^m² 사이의 중급 아파트 프로젝트가 진행 중입니다.

구체적으로 하노이에서는 탄쑤언 구의 가격이 약 3.5% 상승했고, 하동 구는 약 3.7% 상승했으며, 황마이 구는 약 3.8% 상승했고, 남투리엠 구는 약 4.1% 상승했습니다.

평균 가격 상승률이 높은 일부 프로젝트는 다음과 같습니다. Golden Land(Thanh Xuan 지구)는 약 3.5% 상승하여 3,870만 VND/ ^m2 에 도달했습니다. HH2 Linh Dam(Hoang Mai 지구)은 약 3.8% 상승하여 2,570 ^만 VND/ ^m2 에 도달했습니다. The Sparks(Ha Dong 지구)는 약 3.7% 상승하여 2,830만 VND/ m2 에 도달했습니다 . Goldsilk Complex(Ha Dong 지구)는 약 4.1% 상승하여 3,350만 VND/m2에 도달했습니다 ^. Hoang Thanh Pearl(Nam Tu Liem 지구)은 약 4.1% 상승하여 5,230만 VND/ ^m2 에 도달했습니다.

호치민시의 일부 저렴한 아파트 가격은 3,000만~3,400만 동/ m² 입니다. 벨레자 아파트(7군), 시티 알토(2군), 웨스트게이트(빈찬군) 등이 그 예입니다. 사이공 리버사이드(7군), 웨스턴 캐피탈(6군), 빈홈 그랜드 파크(9군)와 같은 ^중급형 아파트 가격 은 3,500만~3,900만 동/ m² 입니다 ^. 고급 아파트 도 5,000만 동/ ^m² 이상입니다 .

빌라 및 타운하우스 부문과 관련하여 하이 씨는 거래량은 적지만 가격은 여전히 높다고 말했습니다. 특히 하노이에서는 마이랜드 하노이 시티, 치푸트라 하노이, 웨스트 레이크 도시 지역 - 스타레이크와 같은 일부 프로젝트가 거래량이 적음에도 불구하고 m² 당 1억 6천만 동에서 3억 동에 달하는 가격을 기록하고 있습니다 ^.

호치민시에서 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 m² 당 1억 4 ^천만 ~4억 동입니다 . 예를 들어 미푸 2 빌라 프로젝트, 빈홈 센트럴 파크, 사이공 미스터리 빌라 등이 있습니다.

하이 씨는 개별 주택과 프로젝트 토지에 대해 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 지방의 개별 주택 2차 거래 가격은 분기별로 꾸준히 하락하는 추세이며, 2022년 대비 10~14% 감소할 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

일부 지역에서는 하락 추세가 뚜렷합니다. 다낭은 13.1%, 하노이는 10.8%, 호치민시는 12%, 카인호아는 12.3%, 동나이는 10.9% 하락했습니다.

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