2025년 호치민시 주택 가격 15% 상승할 듯

(CLO) 호찌민시 주택협회(HoREA) 회장은 최근 몇 년간 주택 가격이 지속적으로 상승한 것은 상업용 주택 공급 부족으로 인해 상업용 주택 상품의 부족 현상이 지속되고 있기 때문이라고 평가했습니다. 이러한 상황으로 인해 2025년 호찌민시의 주택 가격은 15%~20% 상승할 수 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 2023년 1분기가 베트남 부동산 시장의 "저점"이었다고 말했습니다. 그러나 그 이후 시장은 점진적으로 회복세를 보였지만, 시간이 지남에 따라 어려움이 감소하는 추세를 따라 더딘 속도로 회복세를 보였습니다. 매달 전월보다, 매 분기 전분기보다 나아지고 있습니다.

차우 씨는 호치민시에서만 2024년 시장이 약 9%의 긍정적 성장을 보일 것으로 예측했습니다. 11개월 후 부동산 사업 수익은 250조 동에 이를 것으로 예상됩니다.

하지만 2024년 호치민시 부동산 시장은 여전히 몇 가지 한계와 단점을 가지고 있습니다.

2025년 호찌민시 주택 가격은 15~20% 상승할 것으로 전망된다. (사진: ST)

첫째, 공급이 지속적으로 감소하고 있으며, 2024년에 판매를 시작하는 프로젝트는 대부분 고급 부문에 공급됩니다.

차우 씨는 호찌민시 건설국 자료를 인용하며, 2024년 1~11개월 동안 31,167세대의 아파트를 건설하는 상업용 주택 프로젝트는 31건에 불과하다고 밝혔습니다. 이는 이전 연간 프로젝트 수의 약 3분의 1에 불과합니다.

또한 2024년 11개월 동안 시장에 제품을 출시하기 위한 자본을 조달할 수 있는 상업용 주택 프로젝트는 단 4개에 불과했으며, 이는 총 1,611채의 주택으로 프로젝트 수가 75% 감소한 수치이며, 그 중 100%가 고급 주택이었습니다.

차우 씨는 이렇게 말했습니다. "고급 주택 부문이 호치민시 부동산 시장 전체를 장악한 것은 이번이 처음입니다. 현재 상업용 주택 시장에서는 중저가 주택 공급이 부족합니다."

이로 인해 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조가 더욱 왜곡되어 중산층과 저소득 도시 주민 대다수의 실제 주택 수요를 충족하지 못하게 되며, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않으며 건강에 해롭게 발전하게 됩니다.

그 결과, 2024년 1~11월 호치민시의 주택 피라미드 모델의 주택 상품 구조는 계속해서 심각한 불균형을 보이고 있습니다.

차우 씨는 "부동산 시장에서 저렴한 주택 수가 급격히 감소하는 현상은 전국 대도시에서도 나타나고 있는 반면, 중산층과 저소득층의 주택 수요는 매우 높습니다."라고 말했습니다.

둘째, 호찌민시의 주택 가격은 계속해서 가파르게 상승하고 있습니다. 차우 씨는 2024년 1~11개월 동안 시장에 출시된 4개의 고급 주택 프로젝트의 1,611채 주택의 평균 가격이 주택당 93억 9천만 동에 달했다고 밝혔습니다.

차우 씨는 "이것은 투자자가 투자 프로젝트를 설정할 때 건설부에 등록한 기본 주택 가격일 뿐이므로 실제 시장에서 판매되는 가격은 확실히 더 높을 것"이라고 말했습니다.

차우 씨는 최근 몇 년간 주택 가격이 지속적으로 상승한 것은 상업용 주택 공급 부족으로 인해 상업용 주택 상품이 지속적으로 부족하기 때문이라고 평가했습니다. 이러한 상황으로 인해 차우 씨는 2025년 호찌민시의 주택 가격이 15%~20% 상승할 것으로 예측했습니다.

셋째, 신규 부동산 기업 설립 건수가 소폭 감소했습니다. 기획투자부에 따르면, 2024년 1~10월 기준 호치민시의 부동산 기업 등록 건수는 약 1,200건으로 전년 대비 1.2% 감소했습니다. 총 등록 자본금은 약 43조 동으로 전년 동기 대비 17% 감소했습니다.

동시에 통계청은 2024년 1~11월 전국 부동산 사업체 등록 건수가 4,240건으로 작년 동기 대비 2.6% 감소했다고 밝혔습니다.

넷째, 사회주택은 거의 자취를 감추었습니다. 2024년 첫 11개월 동안 이 도시에서 투자 승인을 받은 사회주택 사업은 단 한 건뿐이었습니다.

또한 호치민 시는 빈찬구에 또 다른 사회주택 프로젝트를 추진 중이며, 2024년 8월 말에 착공할 예정입니다. 그러나 이 프로젝트는 3개월이 넘도록 빈찬구 인민위원회로부터 1/500 규모의 상세 설계안을 승인받지 못해 건설 허가도 받지 못하고 시행되지 못하고 있습니다.

호치민시 건설국은 2021년부터 현재까지 도시의 사회주택 개발 결과를 요약하면서, 사회주택 프로젝트가 10개에 불과하며, 그 중 6개 프로젝트가 완료되었고, 4개 프로젝트가 건설 중이며 총 6,000여 채의 주택이 건설될 것이라고 밝혔습니다.

이 수치는 2021년부터 2030년까지 69,700세대의 저층 사회주택 아파트를 개발한다는 계획의 8.6%에 불과합니다. 차우 씨는 이는 미미한 성과이며, 향후 사회주택 개발 목표를 달성하는 데 많은 어려움을 안겨준다고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html