주택 가격이 너무 높아서 당국이 국민들에게 답을 해야 합니다.

" 우리 공무원들은 집을 사기 위해 몇십 년 동안 일해야 할지 모릅니다 ." 응우옌 여사는 12월 4일 하노이 텔레비전이 주최한 "부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 위해" 포럼에서 연설하면서 이렇게 말했습니다.

응우옌 씨는 최근 일부 지역의 부동산 시장이 이례적인 움직임을 보이고 있으며, 특히 토지와 주택 가격이 국민들의 실제 가치와 소득을 훨씬 초과하는 수준으로 급등하고 있다고 강조했습니다. 이는 시장 불안정을 초래할 뿐만 아니라 거시 경제에 직접적인 영향을 미치고 저소득층의 주택 구매에 큰 부담을 주고 있습니다.

응우옌 씨는 주택 가격이 너무 높으면 사람들이 많은 어려움에 직면하기 때문에 당국은 만족스러운 답변과 해결책을 제시해야 한다고 말했습니다.

베트남 건설업협회 회장 응우옌 꾸옥 히엡 씨도 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 부동산 가격이 지금처럼 높았던 적은 없었다고 말했습니다. 공무원이 월급을 모두 쓴다면 집을 사는 데 27.3년이 걸리고, 월급의 3분의 1만 쓴다면 집을 사는 데 최대 80년까지 저축해야 합니다.

당국은 높은 주택 가격에 대해 국민들에게 답을 해야 합니다. (사진: 민 득)

히엡 씨에 따르면, 최근 주택 가격 상승에는 눈에 보이지 않는 막대한 비용, 토지 비용 상승, 인건비 및 자재비 증가 등 여러 가지 이유가 있습니다. 히엡 씨는 " 우리 프로젝트 중 상당수는 공사에 최대 14년이 걸리는데, 누가 14년 전체에 대한 보이지 않는 비용을 계산해 주겠습니까? "라고 말했습니다.

히엡 씨는 또한 토지 가격이 항상 가격의 중요한 요소라고 표현했습니다. 부동산 약 30%를 차지합니다. 따라서 토지 가격이 높으면 주택 가격이 하락하기 어렵습니다. 토지 가격이 재정 수입과 연관되어 있다는 것을 알고 있지만, 경제 전반의 발전과 재정 수입, 그리고 국민의 이익 사이에서 균형을 맞춰야 합니다. 지금까지 이 문제에 대한 구체적이고 만족스러운 해결책은 없었습니다.

히엡 씨는 주택 가격이 높은 또 다른 이유로 부문 간 불균형을 꼽았습니다. 이는 투자자에 따라 달라집니다. 프로젝트를 발굴하고 건설 투자 절차를 완료하기 위해 기업들은 매우 많은 노력을 기울여야 하므로, 일반적으로 최고의 효율성을 달성하고 그 기준을 충족하는 고급 부문을 선택하려 합니다. 반면, 사회주택 부문은 일반적으로 15%의 수익률만 발생하기 때문에 매력도가 낮습니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2025년에는 제도가 대폭 개편되어 시장에 정체된 많은 프로젝트를 해제하고, 많은 프로젝트를 출시하며, 부동산 공급을 늘릴 것입니다. 올해 3분기에만 시장에 진입하는 신규 프로젝트 수가 급증하여 시장에 새로 공급된 상품이 수십만 개에 달했습니다. 4분기에도 공급이 계속 증가하여 2018~2019년의 평년 수준과 맞먹을 것입니다."

그러나 공급의 질에 문제가 있으며, 저렴한 주택 공급이 부족합니다. 시장은 가격 상승 조짐을 보이고 있으며, 대부분 프로젝트의 매매가는 고가 및 초고가 구간에 속합니다. 시장 공급의 5~6%만이 저비용 주택, 주로 사회주택입니다.

특히, 일부 프로젝트는 원래 중간 가격대 주택을 공급하기 위해 설계되었지만, 프로젝트 지연, 이자 비용 증가, 토지 사용료 인상으로 인해 이제는 고급 주택 부문에 대한 판매 가격을 인상해야 했습니다.

부동산 거품이 나타날지 여부에 대한 논평에서 응웬 트리 히에우 박사는 공급이 증가하고 재고가 늘어나도 대다수의 사람들이 여전히 주택을 구할 수 없는 경우 이러한 위험이 발생할 수 있다고 단언했습니다. 현재 주택 가격은 사람들의 소득보다 20~30배 높습니다.

출처: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html