하노이 외곽의 분할 토지 가격이 급등, 전문가들 경고

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 외곽의 토지 가격이 높고 많은 위험을 안고 있다고 말합니다. 따라서 투자자는 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있지만 토지 가격이 너무 많이 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

하노이 외곽 지역 토지 가격 상승

단트리 기자의 조사에 따르면, 하노이 교외 지역인 탁탓, 꾸옥오아이, 손떠이 타운의 구획지 매매가격이 최근 15~20% 상승한 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 탁탓구의 주요 도로변에 있는 티엔쑤언사 내 사업용 토지의 분양가는 연초에 2,500만~2,700만 동/m²이었으나, 현재는 3,000만~3,300만 동/m²로 약 20% 상승했습니다.

골목길 면적도 1m²당 1,500만 동에서 1m²당 1,800만 동으로 연초 대비 약 20% 증가했다. 빈옌과 탄사 지역의 토지 분할 가격도 m²당 2,500만~3,000만 동으로 올해 초 대비 약 15% 상승했습니다.

꾸옥 오아이 지역의 푸캇과 푸만 공동체의 주요 도로에 있는 구획된 토지 가격은 현재 m²당 2,700만 동에서 3,100만 동 사이로, 올해 초에 비해 약 20% 상승했습니다.

하노이 교외의 여러 구획으로 나뉜 토지(사진: 즈엉땀).

동옌(Dong Yen) 사구 등 하이테크 파크 인근 꾸옥오아이(Quoc Oai) 지역의 토지 가격은 올해 초 1m²당 2,800만~3,000만 동이었으나, 현재는 1m²당 3,200만~3,500만 동으로 떨어졌습니다. 동옌사(同延社)의 마을 깊숙한 곳과 작은 골목길에 위치한 토지는 m²당 700~900만 동에서 m²당 900~1100만 동으로 가격이 올랐습니다.

손타이 타운의 꼬동(Co Dong) 지역 내 자동차가 서로 지나갈 수 있는 주요 도로에 위치한 토지의 올해 초 가격은 m2당 2,200~2,400만 동이었습니다. 현재 매매가는 m²당 2,600~2,900만 VND 정도로 약 20% 상승했습니다. 올해 초 골목길의 분할 토지 가격은 m²당 1,200~1,400만 동, 최대 m²당 1,500~1,800만 동까지 치솟았습니다.

올해 초에 손동(Son Dong) 지역의 상업가에 있는 토지는 m2당 2,500~2,600만 동이었는데, 지금은 m2당 2,900~3,000만 동 정도입니다. 탄미(Thanh My) 지역의 상업 도로에 있는 토지는 m2당 2,000만~2,200만 VND에서 m2당 2,400만~2,600만 VND로 증가했습니다.

전문가: 하노이 교외 토지 가격, 현재 높아져 많은 위험 초래

손타이성 탁탓의 부동산 중개인 피히우 씨는 올해 초부터 많은 투자자들이 토지를 매수하기 위해 이곳에 왔고, 예전보다 수요가 늘어났기 때문에 토지 가격도 그에 따라 올랐다고 말했습니다. 게다가 세분화에 대한 제한으로 인해 이미 세분화된 토지의 가격이 상승하기도 했습니다.

하노이 타치탓 지역의 세분화된 토지(사진: 즈엉땀).

그는 "이 지역 시장은 작년에 비해 활기를 띠지만, 열풍이 불던 때에 비하면 여전히 매우 침체돼 있어, 땅값이 바닥을 친 시점에 비해 크게 오르지 않았다"고 말했다.

하지만 현재 히에우 씨는 올해 초에 비해 거래를 보러 오는 투자자의 수가 줄었다고 말했습니다.

부동산 전문가 딘 민 투안은 최근 북부 토지 시장이 일부 지역에서 지역 열풍 현상을 기록하고 있다고 언급했습니다. 특히 하노이 교외지역은 계획수립 및 경매활동 등으로 인해 관심도와 가격이 급격하게 상승했습니다.

호아락 하이테크 공원과 관련된 지역은 성장을 기록했습니다. 작년 같은 기간과 비교했을 때, Thach That의 판매 가격은 13% 상승했고, 이자 수준은 48% 상승했습니다. 꾸옥오아이의 매매가격은 20% 상승했고, 이자율은 101% 상승했습니다.

베트남 부동산중개사협회 시장실무그룹 위원인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 하노이 교외 지역 토지 투자 상황을 평가하면서, 현재 긍정적인 개발은 하노이 일부 교외 지역에서만 이루어지고 있으며 다른 지방이나 지역으로 확산되지 않았다고 말했습니다.

그에 따르면, 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전하는 것은 2025년 2분기가 되어야 가능할 것이라고 합니다. 그러나 하노이 교외의 토지 가격은 현재 높아서 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 따라서 투자자가 이 부문에 투자하고 싶다면, 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있는 지역을 선택해야 하지만, 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

전문가들은 투자자가 부동산 상품에 투자하기로 결정하기 전에 위치를 우선순위로 두어야 한다고 조언합니다. 이는 가격 상승 가능성과 향후 해당 상품의 유동성을 결정합니다. 동시에 투자자는 해당 지역의 계획 및 인프라에 대한 정보에 주의를 기울여야 합니다. 이러한 정보는 나중에 부동산 가치에 영향을 미치기 때문입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm