베트남의 고급 소매 공간 임대료는 여전히 경쟁력을 유지하고 있습니다.

소매 시장 발전을 이끄는 요인은 여러 가지가 있습니다.

통계청이 최근 발표한 사회 경제 보고서에 따르면, 올해 첫 8개월간 소매 판매액은 3조 1997억 VND로 추산되며, 이는 지난해 같은 기간 대비 7.3% 증가한 수치입니다. 특히 꽝닌, 하이퐁, 껀토, 다낭, 호치민시, 하노이 등 여러 지역에서 눈에 띄는 성장세를 보였습니다.

또한 보고서에 따르면 지난 8개월 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객 수는 회복세를 보였으며, 2019년 코로나19 팬데믹 이전 기간보다 1% 소폭 증가한 1,140만 명을 넘어섰습니다. 이는 2023년 같은 기간과 비교하면 45.8% 증가한 수치입니다.

이러한 추세에 대해 세빌스 호치민시의 트란 팜 푸옹 꾸옌 수석 소매 임대 관리자는 인구 통계 지표와 지방 및 도시의 광범위한 도시화 과정이 소매 부문을 강력하게 활성화시켜 경제 성장을 촉진하고 있다고 언급했습니다.

베트남의 소매 시장은 여러 요인에 힘입어 강력한 성장세를 보이고 있습니다.

KPMG 베트남의 연구에 따르면 2020년부터 2030년까지 베트남의 중산층 인구는 약 2,320만 명 증가할 것으로 예상되며, 연평균 복합 성장률은 5.5%에 달해 동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 국가 중 하나가 될 것으로 전망됩니다. 또한 이 연구는 2023년 10월 기준 베트남의 도시화율이 42.6%에 달했다고 밝혔습니다. 베트남 정부는 2025년까지 도시화율을 최소 45%로, 2030년까지 50% 이상으로 끌어올리는 것을 목표로 하고 있습니다.

"중산층의 성장,관광 산업의 긍정적인 회복세, 그리고 끊임없이 등장하는 신규 브랜드들은 현대적이고 역동적이며 유망한 소매 환경을 조성했습니다. 따라서 쇼핑몰은 소비자들에게 매력적인 엔터테인먼트 및 여가 장소로 자리매김했습니다."라고 푸옹 꾸옌 씨는 설명했습니다.

최근 Savills Asia Pacific의 Prime Benchmark 보고서에 따르면 하노이와 호치민시는 올해 첫 7개월 동안 소매 부동산 부문이 가장 활발한 시장 중 하나로 선정되었습니다.

가격은 지역 시장과 비교했을 때 여전히 경쟁력이 있습니다.

2024년 상반기 일본 오사카의 고급 상가 임대료는 전년 동기 대비 24% 이상 크게 상승했습니다. 일본의 임대료는 엔화 약세와 매력적인 관광 환경으로 인해 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

일본에 이어 동남아시아의 신흥 시장 세 곳, 즉 호치민시, 하노이, 자카르타에서도 임대료가 각각 4.7%, 4.6%, 3.8% 상승하며 상당한 개선세를 보였습니다. 전문가들은 이러한 결과를 중산층의 성장과 관광 산업의 회복에 기인한 것으로 분석합니다.

하노이 중심 지역의 고급 상업 공간 임대료는 평방미터당 96.4달러이고, 호치민시는 151달러입니다. 쿠알라룸푸르는 158.6달러, 싱가포르는 399.7달러, 베이징은 289.5달러입니다.

세빌스 하노이의 컨설팅 및 리서치 부서 수석 이사인 도 티 투 항 씨는 하노이와 호치민시의 고급 상업 공간 임대료가 지역 내 다른 많은 시장과 비교했을 때 여전히 경쟁력이 있다고 평가했습니다.

"하노이의 해당 부문 임대료는 신규 공급 부족으로 인해 향후 안정세를 유지하거나 상승할 가능성이 높아 상당히 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 이는 주요 입지에 위치한 기존 프로젝트들이 높은 입주율을 유지하고 임대료가 상승할 수 있음을 의미합니다."라고 항 씨는 말했다.

반대로, 이 지역의 다른 도시에서는 풍부한 소매 공간 공급으로 인해 치열한 경쟁이 발생하여 건물주들이 고객을 유치하기 위해 임대료를 조정해야만 했습니다.

또한, Savills의 리서치 부서 자료에 따르면 호치민시에서 현재 임대 가능한 소매 공간은 총 약 152만 제곱미터이며, 임대율은 94%에 달합니다. 푸옹 꾸옌 씨는 이 시장에 대해 자세히 설명하면서 고급 소매 공간의 공급 부족으로 인해 주요 입지의 쇼핑몰 프로젝트를 둘러싼 경쟁이 매우 치열하다고 밝혔습니다.

"하지만 호치민시의 고급 상업 공간은 여전히 ​​도심이나 7군과 같은 개발 지역에 집중되어 있습니다. 앞으로 시장은 주변 지역으로 확대될 것으로 예상됩니다. 또한 2024년에는 미 달러 환율 상승으로 인해 현지 통화 기준 임대료가 크게 상승했습니다."라고 꾸옌 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html