베트남의 프리미엄 소매 공간 임대료는 여전히 경쟁력이 있습니다.

소매 시장 개발을 위한 많은 원동력

통계청이 최근 발표한 사회 경제 보고서에 따르면 올해 첫 8개월 동안 소매 판매 수익은 3,199조 7,000억 VND로 추산되었으며, 이는 같은 기간 대비 7.3% 증가한 수치입니다. 꽝닌성, 하이퐁성, 칸토성, 다낭성, 호치민시, 하노이성 등 일부 지역에서는 눈에 띄는 성장이 기록되었습니다.

또한 보고서는 지난 8개월 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객 수가 회복되었으며, 2019년 코로나19 팬데믹 이전 기간과 비교했을 때 1% 정도 증가해 1,140만 명을 넘어섰고, 2023년 같은 기간 대비 45.8% 증가했다고 밝혔습니다.

이러한 추세에 대해, 세빌스 호치민시의 소매 임대 부문 수석 매니저인 트란 팜 푸옹 꾸옌(Tran Pham Phuong Quyen) 여사는 인구 통계학적 지표와 지방 및 도시에서의 광범위한 도시화 과정 덕분에 소매 산업이 강력하게 진흥되어 경제 성장이 촉진되고 있다고 말했습니다.

베트남의 소매 공간은 여러 동인에 힘입어 빠르게 성장하고 있습니다.

KPMG 베트남의 연구에 따르면, 2020년부터 2030년까지 베트남의 중산층은 약 2,320만 명 더 늘어나 연평균 복합 성장률 5.5%를 기록할 것으로 예상되며, 이는 동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 국가 중 하나가 될 것으로 보입니다. 이 연구는 또한 2023년 10월 기준 베트남의 도시화율이 42.6%임을 보여줍니다. 베트남 정부는 2025년까지 도시화율을 최소 45%, 2030년까지는 50%를 초과하는 목표를 세웠습니다.

"중산층의 부상, 관광 산업의 긍정적인 회복, 그리고 새로운 브랜드의 지속적인 등장은 현대적이고 역동적이며 잠재력 있는 소매 환경을 조성했습니다. 쇼핑몰은 또한 소비자들에게 매력적인 엔터테인먼트 장소가 되었습니다."라고 푸옹 꾸옌 씨는 설명했습니다.

Savills Asia Pacific에서 최근 발표한 Prime Benchmark 보고서에 따르면 하노이와 호치민시는 올해 첫 7개월 동안 활발한 소매 부동산 부문이 있는 시장으로 선정되었습니다.

가격은 지역 시장에 비해 여전히 경쟁력이 있습니다.

2024년 상반기에는 오사카(일본)의 고급 소매 공간 임대 가격이 크게 상승하여 같은 기간 동안 24% 이상 상승했습니다. 일본의 임대료는 엔화 약세와 매력적인 여행 경험 덕분에 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.

일본에 이어 동남아시아 신흥시장 3곳인 호치민시, 하노이, 자카르타도 임대료가 각각 4.7%, 4.6%, 3.8% 상승하며 상당한 개선세를 보였습니다. 전문가들은 이러한 결과가 중산층의 증가와 관광산업의 회복에 따른 것이라고 설명합니다.

하노이 중심가의 고급 부동산 임대료는 m2당 96.4달러이고, 호치민시의 경우 m2당 151달러입니다. 쿠알라룸푸르의 가격은 m2당 158.6달러, 싱가포르는 m2당 399.7달러, 베이징은 m2당 289.5달러입니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무는 하노이와 호치민 시의 고급 부동산 임대 비용이 여전히 이 지역의 많은 시장에 비해 경쟁력이 있다고 평가했습니다.

"향후 하노이 이 지역의 임대료는 상당히 긍정적이며, 신규 공급이 제한적이기 때문에 안정되거나 상승할 것으로 예상됩니다. 즉, 주요 지역에 있는 기존 프로젝트들이 높은 임대율을 유지할 것이며 임대료가 상승할 가능성이 있습니다."라고 항 씨는 말했습니다.

이와 대조적으로 이 지역의 다른 도시에서는 소매 공간 공급이 풍부하여 경쟁이 매우 치열해졌고, 이로 인해 소유주들은 고객을 유치하기 위해 임대료를 조정해야 했습니다.

또한, 세빌리스 리서치 부서의 데이터에 따르면 호치민시의 임대 가능한 총 소매 공간은 현재 약 152만 제곱미터이며 입주율은 94%입니다. Phuong Quyen 여사는 이 시장에 대한 세부 사항을 공유하면서 고급 소매점의 공급이 제한적이어서 주요 지역의 쇼핑몰 프로젝트에 대한 경쟁이 치열해졌다고 말했습니다.

"하지만 호치민시의 고급 부동산은 여전히 ​​도심이나 7군과 같은 개발 지역에 집중되어 있습니다. 앞으로는 주변 지역으로 시장이 확장될 것으로 예상됩니다. 또한 2024년에는 달러 환율 상승으로 인해 국내 부동산 임대료가 크게 상승했습니다."라고 쿠옌 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html