캣비 공항-5거리 교차로 신도시 개발 사업의 장애물 제거.

gen-h-nga-5-san-bay(1).jpg — 응아 5 도시 지역 - 깟비 공항 계획에서 많은 지역이 제외되도록 조정되었습니다. 사진: 트룽 키엔

실질적인 요구 사항을 기반으로

응아 5 - 깟비 공항 신도시 개발 사업은 1997년 총리 승인을 받아 응오 꾸옌과 하이안 두 구(현재 응오 꾸옌, 자비엔, 하이안 동) 지역에 걸쳐 계획 및 시행이 추진되었습니다. 이 사업은 마이토 교차로에서 깟비 공항 터미널까지 이어지는 레 홍 퐁 축 도로와 도로 양옆의 신도시 지역을 포함하며, 총 개발 면적은 304.96헥타르입니다. 그러나 약 28년이 지난 현재까지도 사업 시행은 아직 완료되지 않았습니다.

사업 구역 내 동케 거리 275번 골목에 거주하는 레꽝반 씨는 토지 정리 사업이 "엉성하고", 기술 기반 시설 시스템이 제대로 갖춰져 있지 않다고 말했습니다. 게다가 주택들은 노후화되어 있고, 사람들은 새 집을 지을 수도 없으며, 계획이 "중단"되어 있어 토지 사용권 양도도 불가능하다고 덧붙였습니다.

현재 프로젝트 부지 중 일부는 부지 정리가 완료되었지만 투자자를 유치하지 못했거나, 투자자가 있더라도 사업 진행이 더디게 진행되어 토지가 낭비되고 있습니다. 고층 건물 건설이 계획된 지역도 있지만, 실제로는 단독주택, 저층 건물, 빌라 등으로 개발되고 있습니다. 일부 계획 지역은 더 이상 개발에 적합하지 않습니다. 예를 들어, 2004년 완공 및 개통된 길이 5.29km, 폭 64.4m의 레훙퐁 거리는 하이퐁시의 랜드마크가 되었지만, 도로 양쪽에는 주거 지역, 상업 센터, 사무용 건물이 무분별하게 들어서 있습니다. 현재 도시의 사회경제적 발전 상황과 정치국 결의안 45호에 따른 도시 개발 방향, 그리고 2050년까지의 비전을 담은 하이퐁시 종합계획 조정안에 부합하기 위해, 레훙퐁 거리 양변의 건설 계획을 1층(25층 이상) 및 특수층(50층 이상) 건설 방향으로 재조정할 필요가 있다.

지아비엔 동 인민위원회 부위원장 레 추옹에 따르면, 시 당국은 락 트레이와 호동을 연결하는 100m 폭 도로 건설 사업을 중단하고, 이를 35m 폭 도로 건설 사업으로 변경했습니다. 이 사업을 시행하기 위해서는 도로 폭이 100m에서 35m로 조정됨에 따라 락 트레이-호동 도로변 토지의 용도 및 공간 배치를 조정하고, 관련 기술 기반 시설을 재조정해야 합니다.

토지 이용 효율성 증진 및 투자 유치

응아 5 - 깟비 공항 인근 도시 지역은 개방형 방향으로 고층 건물을 건설하도록 재정비되었습니다. 사진: 호앙 푸옥

위의 실질적인 요구 사항을 바탕으로, 도시계획연구소 소장인 추 응옥 하(Chu Ngoc Ha)는 2019년부터 시 인민위원회가 응아남-깟비 공항 신도시 지역의 1/2000 축척 구역 계획 조정 검토 및 연구에 동의하는 문서를 발표했다고 밝혔습니다. 시행 과정, 여론 수렴, 보완 및 조정을 거쳐 2025년 6월 19일, 시 인민위원회는 응아남-깟비 공항 신도시 지역의 1/2000 상세 계획 조정 사업을 승인하는 결정 제1916/QD-UBND호를 발표했습니다.

이는 오랫동안 존재해 온 프로젝트 관련 여러 문제와 장애물을 제거하고 해결하는 토대가 될 것입니다. 더불어, 새로운 조정안에 따른 토지 이용 및 공간 조직 방향을 설정함으로써 토지 이용 효율성을 극대화하고 투자를 유치하여 사회 경제적 발전을 촉진하며, 하이퐁시 2040 종합 계획, 2050 비전 및 하이퐁시 2030 건설 및 개발, 2045 비전에 관한 정치국 결의안 45호의 방향에 부합하는 현대적인 도시를 건설할 것입니다.

응아 5 - 깟비 공항 신도시 지역의 2000년 1월 상세 계획 조정 사업은 이전 계획과 비교하여 몇 가지 주목할 만한 변화를 가져왔습니다. 특히, 락 트레이 - 호동 도로 축을 따라 위치한 토지의 기능과 공간 배치가 조정되었는데, 이는 해당 도로의 폭이 100m에서 35m로 축소되었기 때문입니다. 북동쪽 운하 시스템은 포장되었으며, 도로 폭은 23m에서 38m로 계획되었습니다. 또한, 레 홍 퐁 - 응우옌 짜이 축과 부이 비엔 거리를 따라 운행하는 두 개의 도시철도 노선이 계획에 추가되었습니다.

대지 높이 제한 규정을 현행 규정 및 기준에 따라 최대한 활용할 수 있도록 개방적인 방향으로 조정합니다. 특히, 레홍퐁 거리 인접 지역에는 고층 건물 공간 축을 조성하여 도시의 랜드마크를 만드는 것을 우선적으로 추진할 예정입니다.

특히, 주민 권리 측면에서, 수정된 계획안은 기존에 개발되지 않았던 일부 주거 지역의 토지 이용 특성을 보존, 개보수 및 계획 범위에서 제외하는 방향으로 업데이트했습니다. 이는 개발되지 않았던 많은 토지가 계획에서 제외되고, 주민들이 토지 사용권을 취득하여 주택을 건설 및 개보수할 수 있게 되어 오랫동안 염원해 왔던 정당한 주거 요구를 충족할 수 있음을 의미합니다.

마글란칸나

출처: https://baohaiphongplus.vn/go-vuong-cho-du-an-khu-do-thi-moi-nga-5-san-bay-cat-bi-416112.html