지금이 아파트에 투자해서 임대하기에 좋은 시점일까요?

일반적으로 투자자는 임대용 아파트에 투자하기로 결정할 때, 이미 분양이 완료된 아파트와 은행에서 대출을 받을 수 있는 핑크북이 있는 아파트를 우선시합니다. 새 아파트를 구매하는 경우 계산해야 할 사항이 더 많습니다. 보증금을 이체하여 이익을 내는 것이 우선일 수 있고, 그 다음에 임대를 고려하고 가격이 오를 때까지 기다릴 수도 있습니다.

세빌스 호치민 리서치 부서의 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 수석 매니저는 "지금이 임대 아파트에 투자할 적기입니다. 앞으로 3~5년 동안은 프로젝트 개발을 위한 토지 자금이 부족해 호치민시 도심의 아파트 공급이 여전히 부족할 것이기 때문입니다."라고 말했습니다. 따라서 임대 기간이 끝난 후 투자자는 임대를 통해 추가 현금 흐름을 얻는 동시에 시간이 지남에 따라 가격 차이를 즐기기 위해 매도할 수 있습니다.

향후 3~5년 동안 호치민시 도심의 아파트 공급은 부족할 것으로 예상되는데, 이는 프로젝트 개발을 위한 토지가 많이 남아 있지 않기 때문입니다. (사진: ST)

현재 소득 증가가 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 사람들이 아파트를 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 미래에는 1차 아파트 프로젝트의 가격이 높아질 것입니다. 투자 비용이 증가하면 투자자들은 수익을 최적화해야 하기 때문입니다. 이는 오늘날 많은 젊은 가족들이 집을 빌리는 추세를 부분적으로 설명합니다. 하지만 투자자 입장에서는 가격 상승을 기다리거나, 지금 당장 임대를 활용하기 위해 집을 사는 것도 신중하게 계산해야 합니다.

현재 투자자들의 판매 정책은 매우 좋지만, 주택 구매자는 해당 투자자의 평판에 주의를 기울여야 합니다. 매력적인 정책을 많이 제공하는 것은 하나의 일이지만, 그것을 실행하는 것은 또 다른 일이기 때문입니다. 사실, 많은 경우 프로젝트 투자자가 여러 가지 이유로 "중도에 포기"하고 주택 구매자에 대한 약속을 이행하지 못하는 경우가 많습니다.

고려해야 할 다음 사항은 아파트 가격입니다. 매매 과정에서, 나중에 매매되는 주택은 처음에 매매되는 주택보다 가격이 높은 경우가 많습니다. 따라서 투자자는 많은 인센티브와 더욱 다양한 지불 방법을 시행할 것입니다. 구매자는 이전 단계의 제품을 구매할지, 다음 단계의 제품을 구매할지 결정하기 위해 가격을 신중하게 비교하고 확인해야 합니다.

"초기에 상품을 구매하면 가격은 더 저렴하지만 대금 지불 기간이 짧아지므로 미리 재정 자원을 확보해야 합니다. 후기에는 가격이 비싸더라도 대금 지불 기간이 길어지기 때문에 재정적 부담이 줄어듭니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

마지막으로, Savills 전문가에 따르면, 은행의 금융 레버리지를 이용해 집을 사는 경우, 은행은 일반적으로 고정 기간(2~3년) 동안 우대 이자율의 대출 패키지를 제공하고 그 이후에는 이자율이 변동됩니다. 따라서 투자자는 자신의 재정 상황을 신중하게 고려하여 과도한 대출로 인해 큰 부채 부담이 발생하는 것을 피해야 합니다. 돈을 빌려서 갚을 수 없다면, 돈을 팔아야 하는데, 그러면 손실이 발생하고, 그렇지 않으면 은행에 대한 약속을 어기게 됩니다. 이 시점에서 대출은 신용 불량자 목록에 올라가서 향후 대출에 영향을 미칩니다.

"투자자들은 대출 한도를 선택할 때 신중하게 고려해야 합니다. 어떤 은행이나 투자자도 최대 15~20년에 달하는 장기 약정을 함께 할 수 없기 때문입니다. 따라서 상품 가치의 약 50% 정도만 대출하는 것이 적절하며, 70% 이상은 고위험 대출입니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html