지금이 아파트에 투자해서 임대하기에 좋은 시점일까요?

일반적으로 임대 아파트에 투자할 때, 투자자들은 이미 분양되어 은행 대출이 가능한 핑크북(pink book)을 보유한 아파트를 우선시합니다. 새 아파트를 구매하는 경우, 더 많은 계산이 필요하며, 보증금을 이체하여 수익을 내는 것이 우선시될 수 있습니다. 그런 다음 가격 상승을 기다리며 임대 수익을 활용하는 것을 고려할 수 있습니다.

세빌스 호치민 리서치 부서 시니어 매니저인 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨는 "지금이 임대 아파트에 투자하기에 적기입니다. 향후 3~5년 동안 호치민 도심의 아파트 공급은 프로젝트 개발을 위한 토지 자금 부족으로 여전히 부족할 것입니다. 따라서 일정 기간 임대를 통해 수익을 창출한 후, 투자자는 매각하여 가격 변동을 누리면서 임대 수익에서 추가 현금 흐름을 확보할 수 있습니다."라고 말했습니다.

향후 3~5년 동안 호치민시 도심의 아파트 공급은 사업 개발에 필요한 토지 자금 부족으로 인해 여전히 부족할 것으로 예상됩니다. (사진: ST)

현재 소득 증가율이 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 아파트에 대한 접근성이 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로는 투자 비용이 증가하는 상황에서 투자자들이 수익을 극대화해야 하기 때문에 1차 아파트 사업의 가격이 높아질 것입니다. 이는 오늘날 많은 젊은 세대가 임대 주택을 선호하는 추세를 부분적으로 설명해줍니다. 하지만 투자자들이 가격 상승을 기다리기 위해 주택을 구매하거나, 임대 수익을 노리는 경우에도 신중한 계산이 필요합니다.

현재 투자자들의 판매 정책은 매우 좋지만, 주택 구매자는 해당 투자자의 평판에 주의를 기울여야 합니다. 매력적인 정책을 제공하는 것과 이를 실행하는 것은 별개의 문제이기 때문입니다. 실제로 프로젝트 투자자들이 여러 가지 이유로 주택 구매자와의 약속을 이행하지 못하고 "중도에 포기"하는 경우가 많습니다.

다음으로 주목해야 할 점은 아파트 가격입니다. 매매 과정에서 후기에 분양되는 주택은 이전 분양가보다 높은 경우가 많습니다. 따라서 투자자는 다양한 인센티브와 더욱 다양한 결제 수단을 활용하게 됩니다. 구매자는 이전 단계의 주택을 구매할지, 다음 단계의 주택을 구매할지 신중하게 가격을 비교하고 확인해야 합니다.

"초기에 상품을 구매하면 가격은 더 저렴하지만 대금 지불 기간이 짧아지므로 미리 재정 자원을 확보해야 합니다. 후기에는 가격이 비싸더라도 대금 지불 기간이 길어지기 때문에 재정적 부담이 줄어듭니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

세빌리스 전문가들에 따르면, 은행의 금융 레버리지를 활용하여 주택을 구매할 경우, 은행은 일반적으로 고정 기간(2~3년) 동안 우대 금리를 제공하는 대출 상품을 제공하며, 이후 변동 금리가 적용됩니다. 따라서 투자자는 자신의 재정 상황을 신중하게 고려하여 과도한 대출로 인한 부채 부담을 피해야 합니다. 대출을 받고 상환하지 못할 경우, 집을 팔아야 하거나 손실을 입거나 은행과의 계약을 파기할 수 있기 때문입니다. 이 경우, 대출은 신용 불량자 명단에 올라가 향후 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.

"투자자들은 대출 한도를 선택할 때 신중하게 고려해야 합니다. 어떤 은행이나 투자자도 최대 15~20년에 달하는 장기 약정을 함께 할 수 없기 때문입니다. 따라서 상품 가치의 약 50% 정도만 대출하는 것이 적절하며, 70% 이상은 고위험 대출입니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html