일반적으로 임대용 아파트에 투자할 때 투자자들은 은행 대출을 받기 쉽도록 소유권 증서가 있는 완공된 아파트를 우선적으로 고려합니다. 신축 아파트를 매입하는 경우에는 고려해야 할 사항이 더 많습니다. 예를 들어, 임대를 통해 가격 상승을 기다리기 전에 보증금을 투자하여 수익을 창출하는 것을 우선시할 수도 있습니다.
사빌스 호치민시의 수석 리서치 매니저인 까오 티 탄 흐엉 씨는 "향후 3~5년 동안 호치민시 도심 지역의 아파트 공급은 개발 부지 부족으로 인해 계속해서 부족할 것으로 예상되므로, 지금은 임대 아파트에 투자하기에 좋은 시기입니다. 따라서 투자자들은 일정 기간 임대 수익을 얻은 후, 시간이 지남에 따라 가격 상승으로 인한 차익을 실현하면서 동시에 추가 임대 수익도 창출할 수 있습니다."라고 말했습니다.
향후 3~5년 동안 호치민시의 도심 아파트 공급은 개발 가능한 토지가 제한적이기 때문에 부족 현상이 지속될 것으로 예상됩니다. (사진: ST)
현재 소득 증가율이 주택 가격 상승률을 따라가지 못하면서 아파트 마련이 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로 신규 아파트 공급은 건설 비용 증가에 따라 개발업체들이 이윤 극대화를 위해 가격을 높여야 하므로 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 많은 젊은 가족들이 임대를 선택하는 현재 추세의 한 가지 이유입니다. 하지만 투자자 입장에서는 가격 상승을 기다리며 부동산을 매입할지, 아니면 지금 임대할지 신중하게 고려해야 합니다.
현재 개발업체들은 매우 매력적인 판매 정책을 제공하고 있지만, 주택 구매자들은 개발업체의 평판을 고려해야 합니다. 매력적인 정책을 제시하는 것과 실제로 이를 이행하는 것은 별개의 문제입니다. 현실에서는 여러 가지 이유로 프로젝트 개발업체가 사업을 중도에 포기하고 주택 구매자와의 모든 약속을 이행하지 못하는 사례가 많습니다.
다음으로 고려해야 할 사항은 아파트 분양 가격입니다. 분양 과정에서 후기에 분양되는 아파트는 초기 분양보다 가격이 높은 경우가 많습니다. 따라서 개발사는 더 많은 혜택과 다양한 지불 방식을 제공하는 경우가 흔합니다. 구매자는 초기 분양과 후기 분양 중 어느 쪽을 선택할지 신중하게 가격을 비교하고 확인해야 합니다.
후옹 씨는 "제품을 초기에 구매하면 가격은 더 저렴하지만, 지불 기간이 짧아 미리 자금을 준비해야 합니다. 후기 단계에서는 가격이 더 높지만 지불 기간이 길어 재정적 부담이 줄어듭니다."라고 말했습니다.
마지막으로, 주택 구매를 위해 은행 대출을 활용하는 것에 대해 Savills 전문가들은 은행이 일반적으로 고정 금리(2~3년)로 우대 금리 대출 상품을 제공하며, 이후에는 변동 금리가 적용된다고 설명합니다. 따라서 투자자는 자신의 재정 상황을 신중하게 고려하여 과도한 대출로 인한 막대한 부채 부담을 피해야 합니다. 만약 대출금을 상환하지 못하면 손해를 보고 주택을 매각하거나 은행과의 약속을 파기하게 될 수 있습니다. 이 경우 해당 대출은 신용 불량 기록에 남게 되어 향후 대출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
"투자자들은 대출 한도를 신중하게 고려해야 합니다. 어떤 은행이나 개발업체도 15~20년이라는 장기 대출을 보장할 수 없기 때문입니다. 따라서 제품 가치의 약 50% 정도가 적절한 대출 금액이며, 70%를 넘는 대출은 위험 부담이 큽니다."라고 후옹 씨는 말했다.
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출처: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
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