HoREA는 조정된 토지 가격표를 아직 적용해서는 안 되는 이유를 설명합니다.

토지 가격표에 "적응"하는 데는 시간이 걸립니다.

이에 따라 HoREA는 시에서 "2024년 8월 1일부터 적용되는 토지가격표 초안"에 대한 의견을 수렴한 것을 환영하며, 2024년 토지법 조항에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 "최초 토지가격표" 개발에만 집중할 것을 제안했습니다. 동시에, 협회는 기존 토지가격표와 "최초 토지가격표"를 기준으로 토지 사용료 납부 의무액을 다음과 같이 산정했습니다.

사례 1: A씨는 응우옌 반 린 거리(빈찬군 빈흥사) 인근 100m² 면적의 토지에 오래전에 건축된 주택에 대한 등기부등본을 신청했습니다. 이 토지는 원래 농지 였으며, 가격은 m²당 20만 동(위치 1)이었습니다. 호치민시 인민위원회 2020년 1월 16일자 결정 02호의 토지 가격표(현행 토지 가격표)에 따르면 응우옌 반 린 거리의 토지 가격은 m²당 680만 동입니다.

2구역의 지가조정계수 3.3배를 적용하지 않고 현행 토지가격표에 따라 토지사용료만 계산할 경우, A씨는 토지사용료로 6억 6천만 동만 납부하면 됩니다. 조정계수를 적용하면 A씨는 21억 7,800만 동을 납부해야 합니다.

하지만 응우옌반린 거리 인근 농경지가 320만 동/m²(위치 1)이고, 응우옌반린 거리의 토지 가격이 6,500만 동/m²(9.55배 인상)인 것으로 규정될 것으로 예상되는 "토지가격표 초안"에 따라 토지이용료를 계산한다면, A씨는 61억 8천만 동을 토지이용료로 내야 합니다.

따라서 A씨가 "초안 토지가격표"에 따라 납부해야 하는 토지이용료는 토지이용료 6억 6천만 동에 비해 9.36배 증가하고, 계수를 계산하면 토지이용료 21억 7,800만 동에 비해 2.83배 증가합니다.

많은 의견은 사람들이 토지 가격을 조정하기 전에 "적응"할 시간이 필요하다고 말합니다.

사례 2: B 씨는 응우옌 반 린 거리(빈찬군 빈흥사) 인근 200m² 면적의 토지를 사용할 권리가 있습니다. B 씨는 이전의 재정 능력 부족으로 인해 주택이 건설된 100m² 면적의 주거용 토지에 대한 사용 허가증만 신청했습니다. 나머지 100m² 면적의 시멘트 야적장은 단기 농작물 재배용지로 결정되었습니다. 이제 B 씨는 100m² 면적의 시멘트 야적장에 대한 용도 변경을 신청해야 하며, "토지 가격표 초안"에 따라 계산 시 61억 8천만 VND를 지불해야 합니다.

사례 3: C 씨는 자신의 주택이 있는 토지에 인접한 1,000제곱미터의 농지를 분할해 달라고 신청했습니다. 동시에, 그는 토지 용도를 농지에서 5필지의 주거용지로 변경해 달라고 신청했는데, 각 필지는 200제곱미터씩 자녀들과 나눠 쓰도록 했습니다.

이 농지는 응우옌 반 린 거리(빈찬군 빈흥사)에 인접해 있습니다. 현행 토지가격표에 따라 토지 사용료를 계산할 경우, C 씨는 토지 사용료로 66억 동을 지불해야 합니다. 여기에 3.3의 계수를 더하면, C 씨는 토지 사용료로 217억 8천만 동을 지불해야 합니다.

그러나 "초안 토지가격표"에 따라 토지사용료를 계산할 때, 320만 동/m²(1번지)이고 응우옌 반 린 거리의 토지가격이 6,500만 동/m²일 경우, C 씨는 토지사용료로 618억 동을 지불해야 합니다. 이는 토지사용료 66억 동보다 9.36배, 계수를 적용하면 토지사용료 217억 8천만 동보다 2.83배 높은 금액입니다.

HoREA는 또한 위 사례에 대해 2/2020/QD-UBND 결정 및 56/2023/QD-UBND 결정 또는 "초안 토지 가격표"에 따라 지불할 토지 사용료 금액을 선택하도록 요청하면, 더 많은 개인과 가구의 재정 능력에 맞춰 현재 토지 가격표에 따라 지불할 토지 사용료 금액을 선택하도록 모두가 제안할 것이라고 밝혔습니다.

"중단" 계획 사례의 어려움 해결

특히, HoREA는 네 번째 사례를 제기했는데, 이들은 새로 건설된 주거 지역, 재건축된 주거 지역 또는 Binh Quoi-Thanh Da 프로젝트와 같은 "중단된" 프로젝트와 같이 주택과 토지가 "중단된" 계획 구역에 위치할 때 가장 불리한 입장에 있는 사람들이기도 합니다. 따라서 이러한 사람들은 수년 동안 새로운 건설 허가를 받지 못했고, 구획을 분리할 수 없었으며, 토지 용도를 변경할 수 없었기 때문에 이전의 매우 낮은 토지 가격으로 토지 사용료를 지불할 수 없었습니다.

가까운 시일 내에 호찌민시가 "중단된 계획 및 중단된 사업"을 해제할 경우, 해당 주민들은 "토지가격표 초안" 규정에 따라 매우 높은 가격으로 토지 사용료를 납부해야 하므로 두 번째 손실을 입게 될 것입니다. 따라서 호찌민시 토지가격협회(HoREA)는 토지가격표 작성 기관에 2024년 8월 1일부터 적용되는 새로운 토지가격표를 발행하는 것은 현재로서는 적절하지 않다는 점을 명확히 밝혀줄 것을 요청했습니다.

계획된 지역에 토지가 묶여 있는 사람들은 토지 가격 조정에 대처할 시간이 없습니다.

협회는 또한 현재 호치민시에 13,035개가 넘는 토지 구획이 인증서를 받지 못하고 있으며, 이는 도시 전체 토지 구획 수의 0.7%에 해당한다고 밝혔습니다. 또한 기존 주택과 연결된 안정적인 도시 주거 지역에 섞여 있는 농경지에 대한 토지 사용권을 합법화해야 하는 토지 구획이 있거나, 위의 사례에서 볼 수 있듯이 토지 구획을 분리하고 동시에 토지 용도를 주거용지로 변경해야 하는 토지 구획이 있다고 덧붙였습니다.

위와 같은 이유로, 2024년 토지법(제257조 1항)에 따라 현행 토지가격표와 지가조정계수를 2025년 12월 31일까지 계속 적용하여, 국민들이 증서 신청 절차를 밟고 기존 가격으로 토지이용료를 납부할 수 있도록 재정을 마련할 충분한 시간을 확보함으로써 국민들의 재정적 부담을 덜어줍니다.

동시에 협회는 호치민시 인민위원회에 당국이 "중단된 계획 및 중단된 프로젝트"를 해제하는 데 집중하도록 신속하고 단호하게 지시하여 해당 지역 주민들이 토지 사용자로서의 권리를 행사하고 2025년에 현행 토지 가격표에 따라 토지 사용료를 납부할 수 있도록 충분한 시간을 가질 수 있도록 요청했습니다.

최근 토지사용권, 주택소유권, 토지부속자산 등기 발급과 관련하여, 투득시(호치민시) 토지등기사무소 지부는 관할 34개 구 인민위원회에 기간제 건설허가(임시건설허가)를 위한 등기부등본 발급을 위한 토지부속자산 등기 또는 토지부속자산 변경등록 관련 공문을 발송했습니다. 이는 계획 토지에 임시주택을 건설하는 가구도 적색등기부등본을 발급받을 수 있음을 의미합니다.

출처: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html