올해 첫 두 달 동안에는 새로운 아파트 건설 프로젝트가 시작되지 않았습니다.

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판매용으로 등록된 신규 프로젝트는 없습니다.

DKRA 그룹은 3월 12일 호치민 시 및 주변 지역의 2024년 1월과 2월 주택 부동산 시장 보고서를 발표했습니다.

이에 따라 아파트 부문의 신규 공급량은 올해 첫 두 달 동안 감소하여 2023년 같은 기간 대비 66% 수준에 그쳤으며, 이는 주로 호치민시, 빈즈엉 , 바리아-붕따우 지역에 집중된 음력 설 연휴 직전 기간에 발생했습니다.

특히 올해 첫 두 달 동안 호치민시와 그 주변 지역(빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 롱안 , 떠이닌)의 아파트 시장에서는 신규 프로젝트 출시가 전혀 없었습니다. 이 기간 동안 시장에 공급된 프로젝트는 6개였지만, 모두 후속 분양 단계에 있었습니다.

이에 따라 300채가 넘는 아파트 공급 물량의 대부분이 호치민시에 집중되어 있습니다. 나머지 약 140채는 주로 빈즈엉성과 바리아-붕따우성에 집중되어 있습니다. 따라서 올해 첫 두 달 동안 분양된 아파트 수는 2023년 같은 기간에 비해 여전히 34% 감소했습니다.

많은 개발업체들이 시장 활성화를 위해 조기 결제 할인, 지불 기간 연장, 분양 선물 증정 등의 판촉 정책을 시행했음에도 불구하고, 장기간의 춘절 연휴 영향으로 최근 신규 아파트 판매량은 전년 동기 대비 53% 감소했습니다.

특히, B급 아파트는 신규 판매량의 93%를 차지하며 시장을 주도했고, 주로 호치민시 서부 지역에 집중되어 있다.

침체된 시장 상황 속에서 대부분의 개발사들은 시장 수요를 촉진하기 위해 조기 결제 할인, 결제 기간 연장, 출시 기념 사은품 제공 등의 정책을 계속해서 시행하고 있습니다.

신규 시장 가격은 비교적 안정세를 유지했으며, 호치민시 일부 프로젝트에서는 법적 서류가 완비되고 건설 및 인수인계가 신속하게 진행됨에 따라 3~6%의 국지적 상승이 기록되었습니다.

호치민시의 신축 아파트 가격은 현재 평방미터당 5250만~8200만 동입니다. 빈즈엉성에서는 신축 아파트 가격이 평방미터당 3550만~4870만 동, 바리아-붕따우성에서는 4830만~5280만 동입니다.

리조트 부동산 부문(리조트 빌라 및 리조트 콘도텔)에서도 올해 첫 두 달 동안 신규 프로젝트가 전무했으며, 각 부문에서 다음 분양 단계에 있는 프로젝트는 단 하나뿐이어서 공급과 판매율 모두 급격히 감소했습니다.

토지 분양 부문은 시장에서 드물게 호조를 보였지만, 신규 프로젝트는 단 1건, 차기 분양 단계에 있는 프로젝트는 3건에 그쳐 총 138필지의 토지가 시장에 공급되었으며, 이는 2023년 같은 기간에 비해 14% 감소한 수치입니다.

신규 공급 물량이 상당한 개선을 보일 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹에 따르면 2024년 첫 두 달 동안 토지 공급량과 신규 판매량은 2023년 같은 기간에 비해 각각 14%와 25% 감소했습니다.

특히 거래는 평균 가격이 약 2,150만 VND/m2인 제품군에 집중되었습니다. 롱안성은 신규 부동산 공급과 소비에서 각각 60%와 58%를 차지하며 주요 공급처 역할을 했습니다.

신규 토지 분양가는 2023년 말 대비 안정적인 추세를 보이고 있습니다. 롱안 지역의 신규 토지 가격은 평방미터당 1,720만~5,490만 VND, 빈즈엉 지역은 1,450만~1,600만 VND, 동나이 지역은 1,230만~1,370만 VND입니다.

다른 측면에서 보면, 중고 시장은 2023년 말과 비교했을 때 대체로 보합세를 유지했습니다. 시장 유동성은 평균 수준이었으며, 기반 시설 완공, 법규 준수, 높은 시장 창출 수준을 갖춘 프로젝트들이 투자자들의 관심을 끌었습니다.

DKRA 그룹은 향후 몇 달 동안 신규 공급량이 크게 증가할 것으로 예상하며, 대부분의 제품은 호치민시 인근 지역에 집중될 것으로 전망합니다.

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