판매를 위해 기록된 새로운 프로젝트가 없습니다.
DKRA 그룹은 3월 12일 2024년 1~2월 호치민 시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장 보고서를 발표했습니다.
이에 따라 아파트 부문에서는 올해 첫 2개월 동안 신규 공급이 감소하여 2023년 같은 기간에 비해 66%에 그쳤으며, 주로 음력설 직전 기간에 집중되었고, 주로 호치민시, 빈즈엉성 , 바리아붕따우 지역에 분포했습니다.
올해 첫 두 달 동안 호찌민시와 인근 지역에는 신규 아파트 분양이 없었습니다. 현재 공급은 이전에 분양된 아파트 단지에서 공급되고 있습니다.
특히 올해 첫 두 달 동안 호치민시와 인근 지역(빈즈엉성, 동나이성, 바리아붕따우성 , 롱안성, 떠이닌성)의 아파트 시장에서는 신규 분양 프로젝트가 없었습니다. 이 기간 동안 6개 프로젝트가 시장에 공급되었지만, 모두 다음 단계의 분양을 앞두고 있었습니다.
이에 따라 호치민시의 아파트 공급량이 300세대 이상으로 대부분을 차지합니다. 나머지 약 140세대는 주로 빈즈엉성과 바리아붕따우성에 집중되어 있습니다. 따라서 올해 첫 2개월 동안 분양 중인 아파트 수는 2023년 동기 대비 34% 감소했습니다.
많은 투자자들이 빠른 납부 할인, 납부 기간 연장, 개통 선물 등의 프로모션 정책을 적용해 시장 수요를 자극했지만, 긴 설 연휴의 영향으로 지난 기간 신규 아파트 소비는 작년 동기 대비 53% 감소했습니다.
특히 B등급 아파트는 여전히 시장을 선도하며 신규 소비의 93%를 차지하고 있으며 주로 호치민시 서부에 집중되어 있습니다.
경기가 침체된 상황에서도 대부분 투자자는 신속한 지불 할인, 지불 기간 연장, 개통 선물 등의 정책을 계속 적용하여 시장 수요를 자극하고 있습니다.
주요 판매 가격은 크게 변동이 없었으며, 호치민시의 일부 프로젝트에서는 완전한 법적 절차, 신속한 공사 진행 및 인계로 인해 현지에서 3~6%의 상승을 기록했습니다.
호치민시의 신규 아파트 가격은 현재 m²당 5,250만 동에서 8,200만 동 사이입니다. 한편, 빈즈엉성의 신규 아파트 가격은 m²당 3,550만 동에서 4,870만 동 사이입니다. 바리아붕따우성의 신규 아파트 가격은 m²당 4,830만 동에서 5,280만 동 사이입니다.
리조트 부동산 부문(리조트 빌라, 리조트 부동산-콘도텔)에서도 올해 첫 2개월 동안 신규 프로젝트가 등록되지 않았고, 각 부문은 다음 오픈 단계에서 1개 프로젝트만 등록했으며, 공급과 소비율이 모두 급격히 감소했습니다.
토지 부문은 시장에서 보기 드문 밝은 전망을 보였지만, 신규 프로젝트는 1건, 다음 판매 단계에 있는 프로젝트는 3건에 그쳐, 시장에 공급된 토지는 138개로, 2023년 같은 기간에 비해 14% 감소했습니다.
새로운 공급은 매우 긍정적일 것으로 예상됩니다.
DKRA 그룹에 따르면, 2024년 첫 두 달 동안 신규 토지의 공급과 소비는 2023년 같은 기간에 비해 각각 14%와 25% 감소했습니다.
특히, 평균 가격이 m²당 약 2,150만 동(VND)인 제품군에 거래가 집중되었습니다. 롱안성은 신규 공급과 소비 비중이 각각 60%와 58%에 달하며 시장 내 주요 강자입니다.
호치민시는 공급의 52%, 신규 소비의 94%를 차지하며 시장을 선도하고 있습니다.
주요 매매 가격 수준은 2023년 말과 비교하여 동일하게 유지되는 경향이 있습니다. 롱안의 신규 토지 매매 가격은 m²당 1,720만~5,490만 VND이고, 빈즈엉의 매매 가격은 m²당 1,450만~1,600만 VND이며, 동나이의 매매 가격은 m²당 1,230만~1,370만 VND입니다.
또 다른 동향은 2023년 말 대비 2차 시장이 횡보하는 경향이 있다는 점입니다. 시장 유동성은 평균 수준이며, 인프라가 완성되고 법적 문서가 마련되고 시장 형성 수준이 높은 프로젝트 등이 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
DKRA 그룹은 앞으로 몇 달 동안 새로운 공급이 활발할 것으로 예상하고 있으며, 대부분의 제품은 호치민시와 인접한 지역에 집중되어 있을 것입니다.
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