상업용 주택을 사회주택으로 전환하는 권한을 각 성(省) 인민위원회에 위임하는 방안.

(CLO) 팜 홍 추옹 국립 경제 대학교(NEU) 총장은 지방 인민위원회가 상업용 주택 건설 사업을 사회주택 사업으로 전환하는 결정을 내릴 수 있도록 권한을 분산시키는 시범 사업을 검토하는 연구를 제안했습니다.

현재 국회는 부동산 시장과 관련된 세 가지 법률, 즉 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 그리고 2024년 토지법을 통과시켰습니다. 이 법률들은 시행 지침과 함께 2024년 8월 1일부터 공식적으로 시행되었습니다(기존 예정보다 5개월 앞당겨짐).

팜 홍 추옹 싱가포르 국립대학교 총장은 이 세 가지 법률이 효과적으로 시행되어 안정적이고 지속 가능하며 건전한 부동산 시장을 발전시키고 거시경제 안정에 기여하며 주요 경제 균형을 달성하는 데 실질적인 도구로 작용하기 위해서는 국가 관리 기관의 역할과 시장 참여자들의 인식 제고가 매우 중요하다고 강조합니다.

싱가포르 국립대학교 총장은 상업용 주택을 사회주택으로 전환하는 권한을 각 지방 인민위원회에 위임할 것을 제안했다. (사진: ST)

추옹 씨에 따르면, 지역 투자 사업에 필요한 토지를 확보하는 데에는 여전히 많은 어려움이 있다고 합니다. 토지 수용, 보상, 부지 정리, 용도 변경의 어려움, 투자 사업을 위한 토지 이용 계획 등과 관련된 문제들이 많은 사업들을 저해하고 있습니다.

따라서 그의 주장에 따르면, 해결책은 기업이 직면한 구체적인 문제와 장애물을 해결하는 데 초점을 맞춰야 합니다.

첫째, 법률의 새로운 규정에 따라 경매, 입찰 및 토지 배정 절차를 개선하여 기반 시설이 완비되고 법적 조건이 충분한 투자 사업이 규정에 따라 시행될 수 있도록 해야 합니다.

둘째로, 국가는 새로운 법의 취지에 따라 토지 가격표를 개발하고 조정해야 하지만, 기업이 국가에 대한 재정적 의무를 이행할 수 있는 근거를 마련하고 관리 기관이 프로젝트를 승인할 수 있는 근거를 확보할 수 있도록 국가와 투자자 간의 이익 균형을 보장해야 합니다.

셋째, 2023년 부동산사업법에서 요구하는 바와 같이 재정적 여력이 부족한 사람들에게 사업이 원활하게 이전될 수 있도록 법적 절차 완료를 신속히 처리하고 사업 진행에 방해가 되는 요소를 제거해야 합니다.

넷째, 상업용 주택 사업을 적격 정책 수혜자를 위한 임대 또는 임대 후 소유 방식의 사회 주택으로 전환하는 과정에 대한 조정 및 지침을 제공합니다.

다섯째, 팜 홍 추옹 교수는 시장의 부동산 상품 재구조화를 가속화하기 위해 상업용 주택 건설 사업을 사회주택 사업으로 전환하는 결정 권한을 각 성/시 인민위원회에 이양하는 시범 사업을 연구하고 검토할 것을 제안했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html