호치민시, 나베구, 응우옌 후 토 거리에 건설 중인 상업용 고층 빌딩 – 사진: TU TRUNG
토지법과 주택법은 해외 거주 베트남인(해외 베트남인)이 부동산을 수령, 증여 또는 양도하려면 베트남 입국이 가능해야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 절차를 진행하기 위해서는 해외 베트남인은 베트남 국적, 베트남 출신임을 증명하는 서류 등 모든 관련 신분증을 소지해야 합니다.
토지법: 해외 베트남인은 국내 시민과 동일한 권리를 갖습니다.
2024년 토지법은 해외 베트남인의 토지 사용자를 베트남 국민과 해외 거주 베트남계 사람으로 규정합니다. 이 두 집단은 베트남 내 토지 사용 및 주택 소유에 대해 서로 다른 권리를 갖습니다.
따라서 해외에 거주하는 베트남 국민은 베트남 국민(즉, 베트남 국적을 유지하는 사람)이며, 국내에서 개인 자격으로 토지와 관련된 모든 권리와 의무를 행사할 권리가 있습니다(2024년 토지법 제4조 3항). 이러한 권리에는 국가로부터 토지를 할당받을 권리, 토지 임대받을 권리, 토지 사용권을 인정받을 권리, 증서를 받을 권리, 토지 사용권을 받을 권리, 토지를 전대할 권리, 토지 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정, 토지 사용권으로 자본을 출자할 권리가 포함됩니다.
따라서 베트남 국적을 가진 해외 거주 베트남인은 2013년 토지법에 명시된 특정 권리에 제한받지 않고 베트남 국민처럼 국내에서 주택과 토지를 직접 구매할 수 있습니다. 또한 이 법은 내국인과 베트남 국민인 해외 거주 베트남인 모두를 "개인"이라는 일반적인 용어로 통일했습니다. 따라서 토지를 사용하는 개인(내국인과 베트남 국민인 해외 거주 베트남인 포함)의 권리와 의무는 동등합니다.
주택법 시행령 95/2024 제3조는 베트남에서 주택을 소유할 수 있음을 증명하는 서류의 종류를 규정하고 있으며, 베트남 국민은 신분증, 베트남 여권 또는 기타 베트남 국적을 증명하는 서류를 소지해야 한다고 명시하고 있습니다. 해외에 거주하는 베트남 국민은 주택을 소유하기 위해 주택 설립 시점에 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 베트남 여권을 소지해야 합니다.
주택 매매계약서, 토지이용권 양도계약서를 공증기관에서 공증하고, 토지등기소 지소에서 명의변경을 등록할 때, 베트남 국민인 해외 베트남인은 베트남 국적을 가지고 있으며 위와 같이 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류를 소지해야 합니다.
해외 거주 베트남인의 권리 확대
2024년 토지법 제44조 1항은 “베트남 입국이 허가된 재외 베트남인은 베트남 내 토지 이용권에 딸린 주택을 소유할 수 있으며, 주택 개발 사업에서 토지 이용권 양도를 통해 토지 이용권을 가질 수 있다”고 규정하고 있습니다.
베트남에서 주택 소유 절차를 진행하기 위해 해외에 거주하는 베트남계 사람은 출입국법에 따라 외국 여권 또는 유효한 국제여행증명서와 국적법에 따라 베트남계임을 확인하는 서류를 소지해야 합니다. 베트남계임을 확인하는 서류를 발급하는 기관은 신청 당시 베트남계 사람이 거주하는 베트남 법무부 또는 외교 공관, 또는 외교부 산하 재외동포위원회입니다.
해외 거주 베트남인은 주택 소유 자격을 증명하기 위해 주택 거래 체결 시점에 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 여권 또는 베트남 입국 도장이 찍힌 국제 여행 증명서를 소지해야 합니다. 위의 모든 조건을 충족하는 경우, 해외 거주 베트남인은 법률 규정에 따라 주택 및 토지에 대한 권리를 행사할 수 있습니다.
호치민시 7군에서 건설 중인 부동산 프로젝트 – 사진: Q. DINH
어떤 절차가 있나요?
국가인구데이터센터(사회질서행정경찰국-C06, 공안부 ) 부소장인 쩐 주이 히엔 소령에 따르면, 원칙적으로 신분증을 신청하려는 해외 베트남인은 반드시 베트남 국적을 보유하고 있어야 하며 거주지를 결정해야 합니다.
공안부는 현재 국민의 거주지 확인(영주권, 임시 거주지, 현 거주지를 구분)에 관한 법령 62호 개정안을 제안하고 있습니다. 이를 통해 당국은 현 거주지 등록 절차를 거쳐 신분증에 정보를 인쇄하고, 해외 거주 베트남인에게 신분증을 발급하게 됩니다.
하노이 변호사 협회의 쩐 티 탄 람 변호사는 해외 베트남인, 즉 흔히 해외 베트남인으로 알려진 사람에 대해 2024년 토지법에 따라 토지 사용권 증서를 발급받을 수 있는 두 그룹이 있다고 말했습니다. 이들은 "베트남 국민인 해외 베트남인"과 "해외에 거주하는 베트남계 사람"입니다. 그러나 이들이 베트남계임을 증명하기 위해서는 개인 서류, 즉 시민 신분증을 소지해야 합니다. 베트남 국적법 또한 베트남 국적을 가진 사람을 베트남 국민으로 규정하고 있습니다.
2023년 신분증법 제19조에 따라 2024년 7월 1일부터 신분증을 발급받는 사람은 베트남 국민입니다. 따라서 해외 거주 베트남인이 베트남 국적을 보유하고 있고 만 14세 이상인 경우 신분증 발급 자격이 있습니다. 해외 거주 베트남인이 베트남 국적을 보유하고 있고 만 14세 미만이며 신분증 발급이 필요한 경우에도 신분증 발급이 가능합니다.
국민신분증 발급 절차는 신분증법을 시행하는 법령 제70조 제21항에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
국민은 신분증 발급, 교환 또는 재발급을 요청하기 위해 주민등록기관(주민이 거주하는 구, 군, 읍, 면, 시 경찰서 등)이나 공안부 신분증 관리기관에 성, 중간 이름, 출생 이름, 개인식별번호, 거주지 등의 정보를 제공하여 국민인구데이터베이스에서 정보를 확인하고 비교합니다.
– 국민인구데이터베이스에 등록된 국민정보가 없거나 부정확한 경우, 발급자는 신분증 발급, 변경 또는 재발급을 요청하기 전에 규정에 따라 정보를 수정해야 합니다.
– 국민의 정보가 정확한 경우, 신분증 발급·교환·재발급 신청을 받는 사람은 국가인구데이터베이스에서 해당 국민의 정보를 추출해야 합니다. 신분증 발급·교환·재발급 신청자의 정보가 정확한지 확인한 후, 신분증법 제23조의 규정에 따라 신분증 발급 절차를 진행해야 합니다.
국가공공서비스포털, 국민안전처 공공서비스포털, 그리고 국민신분증 앱을 통한 신분증 발급 절차: 국민은 원하는 절차를 선택하여 국가인구데이터베이스에서 본인 정보를 확인합니다. 정보가 정확하면 발급 시간과 발급 기관을 등록합니다. 시스템에서는 국민의 신청을 확인하고 자동으로 신분증 관리 기관으로 전달하여 발급, 변경 또는 재발급을 신청합니다.
국민은 신분증관리기관에 등록된 시간과 장소에 방문하여 신분증관리기관에서 신분증을 발급하는 절차와 순서에 따라 신분증 발급, 교환, 재발급 등의 절차를 밟습니다.
베트남 출신 증명서 발급에 필요한 서류
법령 16/2020/ND-CP 제33조 1항에 따르면, 베트남 출신 증명서 신청에는 다음이 포함됩니다. 규정된 양식에 따른 신청서, 최근 6개월 이내에 촬영한 4×6 사진 2장 및 다음 서류 사본:
– 개인 서류 (신분증, 시민 신분증, 거주 허가증, 임시 거주 카드, 여권, 국제 여행 서류 또는 유능한 기관에서 발급한 사진이 부착된 개인 신분증).
– 해당 개인이 과거에 베트남 국적을 가졌음을 증명하는 기존 서류 또는 해당 개인이 출생 시 부모 또는 친조부모 또는 외조부모가 과거에 베트남 국적을 가졌음을 증명하는 서류.
- 해당 서류가 없는 경우 , 구체적인 상황에 따라 1975년 4월 30일 이전에 남부의 구 정권이 발행한 개인 신분, 국적 및 호구 등록 서류 사본을 제출할 수 있습니다. 1911년부터 1956년까지 하노이 의 구 정부가 발행한 서류; 해당 개인이 거주하는 지역의 해외 베트남 협회가 발행한 보증서(해당 개인이 베트남 출신임을 확인); 베트남 국적을 가진 사람이 발행한 보증서(해당 개인이 베트남 출신임을 확인); 베트남 국적 또는 베트남 출신 국적을 명시한 외국의 유능 기관이 발행한 서류.
– 증명서 발급 기간: 신청서 접수일로부터 5영업일 이내에, 신청서를 접수한 기관은 신청서 내용을 검토하고, 데이터베이스 및 국적 관련 서류와 비교하여 베트남 출신 증명서 발급 여부를 결정합니다. 발급 근거가 없는 경우, 신청인에게 통보됩니다.
신원을 증명하는 데 문제가 있었습니다.
NTH 씨는 어렸을 때 미국으로 건너와 미국 시민권을 취득한 베트남 교민입니다. 최근 H 씨는 부모님으로부터 집과 땅을 선물로 받기 위해 고향인 빈증성 떤위엔으로 돌아왔습니다. H 씨는 아직 출생증명서를 소지하고 있어 베트남 시민권을 유지하고 있습니다.
그런데 증여계약서 공증을 받으러 갔더니 여권에 기재된 이름과 출생증명서에 기재된 이름이 일치하지 않았습니다. 그 이유는 그의 미국 이름이 출생증명서에 기재된 이름과 달랐기 때문입니다. 공증인은 H 씨에게 출생증명서와 여권에 기재된 H 씨가 동일인임을 증명하고 확인하는 절차를 밟으라고 지시했습니다. 그렇지 않으면 관련 절차를 진행할 수 없었습니다.
H 씨는 개인 정보 확인 절차를 밟기 위해 지역 호적 관리 기관에 갔지만, 관계 당국 역시 당황한 듯했습니다. H 씨에게 미국 영사관이나 호적 관리 기관에 연락하여 위 확인을 진행해 보라고 조언했습니다.
해외 거주 베트남인 LTT 씨의 사례도 개인 서류 관련 문제에 직면했습니다. T 씨는 처음에는 호치민시 1군에 호적을 등록했지만, 결혼 후 호적을 3군으로 이전했습니다. 그 후 남편과 함께 미국으로 이주하여 미국 시민권을 취득했습니다. 미국에서 생활하던 중 이혼했습니다. 최근 T 씨는 베트남으로 돌아와 이전에 매입했던 토지 일부를 매각하여 다른 곳에서 매입하고자 했습니다.
공증인 사무소에 연락하여 절차에 대해 문의하자, 컨설턴트는 베트남 호적 관리 기관이 여전히 T 씨를 혼인 관계로 등록하고 있기 때문에 T 씨가 단독으로 토지를 매각하려면 혼인 관계 확인을 받아야 한다고 말했습니다. 구체적으로, T 씨는 영사 공증을 받기 위해 미국 관할 기관의 이혼 판결문을 제출해야 합니다.
"게다가 베트남에서 집을 소유하려면 베트남 국적을 증명하는 신분증, 여권 또는 기타 서류가 필요합니다. 저는 기존 신분증만 가지고 있는데, 신분증으로 바꾸라는 지시를 받았습니다..." T 씨는 말했습니다.
투오이트레.vn
출처: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm
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