법이 더욱 유연해진 지금, 해외 거주 베트남인들이 베트남에서 부동산을 구매하려면 무엇을 준비해야 할까요?

호치민시 나베구 응우옌후토 거리에 위치한 고층 상업용 복합 건물이 완공을 앞두고 있다 – 사진: 투 트룽

토지법과 주택법은 해외 거주 베트남 국민(해외 베트남인)이 토지와 주택을 받거나 증여받거나 취득하기 위해 베트남에 입국할 수 있어야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 절차를 진행하기 위해서는 해외 베트남인은 베트남 시민권 및 베트남 혈통 증명서와 같은 모든 관련 개인 서류를 소지해야 합니다.

토지법: 해외 거주 베트남인은 국내 시민과 동일한 권리를 가진다.

2024년 토지법은 토지 이용자에 해외 거주 베트남 국민과 해외 거주 베트남계 사람들을 포함하도록 규정하고 있습니다. 이 두 그룹은 베트남에서 토지 이용 및 주택 소유권과 관련하여 서로 다른 권리를 갖습니다.

따라서 해외에 거주하는 베트남인은 베트남 국민(즉, 베트남 국적을 보유한 사람)으로서 베트남에 거주하는 개인과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리와 의무를 온전히 행사할 자격이 있습니다(2024년 토지법 제4조 3항). 이러한 권리에는 국가로부터 토지를 배정받을 권리, 토지를 임대할 권리, 토지 사용권을 인정받을 권리, 토지 사용권을 취득할 권리, 토지를 전대할 권리, 토지를 용도 변경, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당, 그리고 토지 사용권을 이용한 자본 출자가 포함됩니다.

따라서 해외에 거주하는 베트남 시민권자는 2013년 토지법에 규정된 특정 권리 제한 없이 국내 시민과 마찬가지로 주택과 토지를 직접 구매할 수 있습니다. 또한 이 법은 "개인"이라는 용어를 국내 거주자와 해외 거주 베트남 시민권자 모두에게 동일하게 적용합니다. 그러므로 토지를 이용하는 개인의 권리와 의무는 국내 거주자와 해외 거주 베트남 시민권자 모두에게 동일하게 적용됩니다.

2024년 주택법 시행령 제95호 제3조는 베트남에서 주택을 소유할 자격을 증명하는 서류의 종류를 규정하고 있습니다. 베트남 국민은 베트남 신분증, 여권 또는 기타 베트남 국적을 증명하는 서류를 소지해야 합니다. 해외에 거주하는 베트남 국민은 주택을 취득하는 시점에 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 베트남 여권을 소지해야 합니다.

해외 거주 베트남 국적자는 공증 사무소에서 주택 매매 계약, 토지 사용권 양도 계약을 공증받거나 토지 등기소에서 소유권 이전을 등록할 때, 위에서 설명한 바와 같이 베트남 국적 및 주택 소유 자격을 증명하는 서류를 지참해야 합니다.

해외에 거주하는 베트남계 사람들의 권리 확대.

2024년 토지법 제44조 1항은 다음과 같이 규정하고 있다. "해외에 거주하는 베트남 국적자로서 베트남 입국이 허가된 사람은 베트남 내에서 토지 사용권이 부여된 주택을 소유할 권리가 있으며, 토지 사용권 양도를 통해 취득한 주거용 토지를 주택 개발 사업에서 사용할 권리가 있다."

베트남에서 주택 구매를 신청하는 해외 거주 베트남 국민은 이민법에 따라 외국 여권 또는 기타 유효한 국제 여행 서류와 국적법에 규정된 베트남 국적 증명 서류를 제출해야 합니다. 이 서류는 신청자가 신청 당시 거주하는 국가의 법무부 또는 베트남 재외공관, 또는 외교부 산하 해외 베트남인 사무 위원회에서 발급해야 합니다.

해외 거주 베트남 국민은 주택 소유권을 증명하기 위해 주택 계약 체결 시점에 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 여권 또는 기타 유효한 국제 여행 서류를 소지해야 합니다. 이러한 조건을 충족해야만 해외 거주 베트남 국민은 법률에 따라 주택 및 토지에 대한 권리를 누릴 수 있습니다.

호치민시 7구에서 건설 중인 부동산 프로젝트 - 사진: Q. Dinh

절차는 어떻게 되나요?

국가인구자료센터( 공안부 사회질서행정관리국 - C06) 부센터장인 쩐 두이 히엔 소령에 따르면, 원칙적으로 해외 거주 베트남인이 신분증을 발급받으려면 베트남 시민권을 보유하거나 유지해야 하며, 거주지를 확인할 수 있어야 합니다.

공안부는 현재 국민 거주지 확인에 관한 시행령 62호 개정안을 제안하고 있습니다(영구 거주지, 임시 거주지, 현재 주소를 구분하기 위함). 이를 통해 당국은 신분증에 기재할 정보를 확보하고 해외 거주 베트남인에게 신분증을 발급하기 위한 현재 주소 등록 절차를 마련할 수 있게 됩니다.

하노이 변호사협회 소속 쩐 티 탄 람 변호사는 해외 거주 베트남인, 즉 해외 거주 베트남인에 대해 2024년 토지법에 따라 토지 사용권 증서 발급 자격이 있는 사람은 두 부류로 나뉜다고 밝혔습니다. 하나는 "해외 거주 베트남 국적자"이고, 다른 하나는 "해외 거주 베트남계"입니다. 다만, 베트남계임을 증명하려면 주민등록증 등 신분증이 필요합니다. 베트남 국적법은 베트남 국적을 가진 자는 베트남 시민이라고 규정하고 있습니다.

2023년 신분증법 제19조에 따르면, 2024년 7월 1일부터 시행되는 신분증 발급 대상은 베트남 국민입니다. 따라서 베트남 국적을 유지하고 있는 14세 이상의 해외 거주 베트남인은 신분증 발급 대상입니다. 베트남 국적을 유지하고 있는 14세 미만의 해외 거주 베트남인도 희망하는 경우 신분증을 발급받을 수 있습니다.

시민 신분증 발급 절차는 시민 신분증법에 관한 시행령 70호 제21조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.

시민들은 신분증 관리 기관(거주하는 구, 읍, 시 경찰서의 신분증 관리 기관 또는 공안부 신분증 관리 기관)에 방문하여 신분증 발급, 갱신 또는 재발급을 신청할 수 있으며, 이때 성, 중간 이름, 이름, 개인 식별 번호, 거주지 등의 정보를 제공해야 합니다. 담당 직원은 제공된 정보를 국가 인구 데이터베이스와 대조하여 확인합니다.

– 국가 인구 데이터베이스에 등록된 시민 정보가 누락되었거나 오류가 있는 경우, 담당 공무원은 신분증 발급, 교체 또는 재발급을 요청하기 전에 규정에 따라 해당 정보를 정정해야 합니다.

– 신분증 발급, 갱신 또는 재발급 신청을 접수한 담당자는 신청자의 정보가 정확한 경우 국가 인구 데이터베이스에서 해당 시민의 정보를 조회합니다. 신청자의 정보가 정확한지 확인한 후, 신분증법 제23조에 규정된 신분증 발급 절차를 진행합니다.

국가공공서비스포털, 공안부 공공서비스포털 및 국가신분증 발급 애플리케이션을 통한 신분증 발급 절차는 다음과 같습니다. 시민은 원하는 절차를 선택하고 국가인구 데이터베이스에서 본인 정보를 확인합니다. 정보가 정확하면 발급 시간과 발급/갱신 기관을 지정합니다. 시스템은 신청 ​​내용을 확인하고 시민이 신분증 발급, 갱신 또는 재발급을 요청한 신분증 관리 기관으로 자동으로 전달합니다.

시민들은 신분증 발급, 갱신 또는 재발급 절차를 진행하기 위해 등록된 시간과 장소에 신분증 관리 기관을 방문하여, 신분증 관리 기관에서 신분증을 발급받을 때와 동일한 절차에 따라 절차를 이행해야 합니다.

베트남 출신 증명서 발급에 필요한 서류.

시행령 16/2020/ND-CP 제1항 제33조에 따르면 베트남 출신 증명서를 발급받기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다. 규정된 신고서, 최근 6개월 이내에 촬영한 4x6 사이즈 사진 두 장, 그리고 다음 서류의 사본입니다.

– 신분증 (신분증, 주민등록증, 거주 허가증, 임시 거주증, 여행 증명서, 국제 여행 증명서 또는 관할 기관에서 발급한 사진이 부착된 기타 신분증).

- 이전에 베트남 시민권을 보유했음을 증명하는 서류 또는 출생 당시 부모, 친조부모 또는 외조부모가 베트남 시민권을 보유했음을 증명하는 서류.

– 위의 서류가 없는 경우 , 구체적인 상황에 따라 1975년 4월 30일 이전 남베트남 구정부에서 발급한 신분증, 국적증 또는 주민등록증 사본; 1911년부터 1956년까지 하노이 구정부에서 발급한 서류; 본인이 거주하는 해외 베트남 협회에서 발급한 베트남 국적 확인 보증서; 베트남 국적자가 발급한 베트남 국적 확인 보증서; 또는 외국 정부 기관에서 발급한 베트남 국적 또는 베트남계 국적을 명시한 서류를 제출할 수 있습니다.

– 발급 소요 시간: 신청서 접수일로부터 5영업일 이내에, 접수 기관은 신청서에 기재된 정보를 검토 및 확인하고, 국적 관련 데이터베이스 및 서류와 대조하여 베트남 출신 증명서 발급 여부를 결정합니다. 증명서 발급 근거가 없는 경우, 신청자에게 통보됩니다.

신원 확인에 문제가 있었습니다.

NTH 씨는 어린 시절 미국으로 이민 간 베트남인으로 미국 시민권을 보유하고 있습니다. 최근 H 씨는 부모님으로부터 토지와 주택을 증여받기 위해 고향인 탄우옌(빈즈엉성)으로 돌아갔습니다. H 씨는 여전히 출생증명서를 소지하고 있어 베트남 시민권을 유지하고 있음을 증명할 수 있습니다.

그러나 H씨는 증여 계약서를 공증받으려던 중 여권과 출생증명서에 기재된 이름이 일치하지 않아 문제가 발생했습니다. 그의 미국 시민권자 이름과 출생증명서에 있는 이름이 달랐기 때문입니다. 공증인은 H씨에게 출생증명서와 여권에 기재된 인물이 동일인임을 증명하고 확인하는 절차를 밟아야 하며, 그렇지 않으면 관련 절차를 완료할 수 없다고 안내했습니다.

H씨는 자신의 신상 정보를 확인하기 위해 지역 민사등록사무소에 갔지만, 담당자들은 혼란스러워하는 듯했습니다. 이에 사정을 잘 아는 지인이 H씨에게 미국 영사관이나 민사등록사무소에 연락하여 신원 확인을 받으라고 조언했습니다.

베트남 해외 거주자인 LTT 씨의 사례 역시 개인 신분증명서와 관련된 문제를 안고 있습니다. T 씨는 원래 호치민시 1군에 거주 등록을 했으나 결혼 후 3군으로 이전했습니다. 이후 남편과 함께 미국으로 이민을 가서 미국 시민권을 취득했습니다. 미국에 거주하는 동안 두 사람은 이혼했습니다. 최근 T 씨는 베트남으로 돌아와 이전에 구입했던 토지 일부를 매각하고 다른 곳에 토지를 구입하려고 합니다.

T씨는 공증 사무소에 연락하여 절차에 대해 문의한 결과, 베트남의 민사 등록부에는 여전히 기혼자로 ​​등록되어 있기 때문에 토지를 단독으로 매매하려면 혼인 관계를 증명하는 서류를 제출해야 한다는 답변을 들었습니다. 구체적으로, T씨는 미국 내 관할 법원에서 발급받은 이혼 판결문을 영사관에 ​​제출하여 공증을 받아야 했습니다.

“게다가 베트남에서 집을 소유하려면 신분증, 여권 또는 베트남 시민권을 증명하는 기타 유효한 서류가 필요합니다. 저는 오래된 신분증밖에 없어서 새 신분증으로 교체하라는 조언을 받았습니다…”라고 T씨는 말했다.

투오이트레.vn

출처: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm