왜 오래된 아파트가 여전히 많은 사람들에게 인기가 있을까요?

핑크북 없는 오래된 아파트 , 아직도 '핫케이크처럼 팔려'

라오 동(Lao Dong) 에 따르면, 호치민시와 하노이 와 같은 대도시 주민들의 주택 수요는 증가하고 있습니다. 반면, 신규 아파트 분양 물량은 점점 줄어들고 있어, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 이 부동산 시장의 매매가는 꾸준히 상승하고 있습니다. 오랜 기간 사용되어 주택 등기부등본이 없는 오래된 아파트조차도 여전히 많은 주택 구매자들의 관심을 받고 있습니다.

라오동 신문 조사에 따르면 하노이에는 약 15억 VND(약 1조 2천억 원)에 분양 중인 아파트가 여전히 많습니다. 하지만 대부분은 오랫동안 사용했거나 매매 허가증이 없는 아파트입니다. 예를 들어, 시코(하노이 미딘 지역)에 있는 아파트는 80제곱미터(약 80㎡) 규모로 침실 2개와 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 중개인에 따르면, 이 아파트는 침실 3개로 확장 가능하고 통풍이 잘 되며, 유일한 단점은 매매 허가증이 없다는 것입니다. 이 아파트는 16억 VND(약 1조 2천억 원) 이상의 가격에 분양되고 있으며, 이는 m²당 2천만 VND(약 2천만 원)에 달하는 금액입니다.

또는 Thanh Ha Cienco 5(Thanh Oai, Hanoi)에 있는 68m2 아파트가 14억 VND에 조금 넘는 가격에 판매되고 있는데, 이는 m2당 2,050만 VND 이상에 해당합니다.

투자자들의 신규 아파트 매매 가격이 지속적으로 상승하면서, 많은 사람들이 실질적인 주택 수요를 감당하지 못하고 기존 아파트를 찾는 수밖에 없게 되었습니다. (인터넷에서 가져온 일러스트 이미지)

하노이 호앙마이 린담에 위치한 46제곱미터 규모의 또 다른 아파트가 14억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 중개인에 따르면, 이 아파트는 가구가 완비되어 있고 등기부등본은 없지만, 거래가 성사되면 매매 계약서가 작성될 예정입니다.

왜?

티엔퐁 기자의 조사에 따르면, 실제 주택 수요가 있는 주택 구매자 대부분은 공급 부족과 끊임없이 오르는 주택 가격으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 가격이 너무 높아져 대부분의 사람들이 감당할 수 없는 수준으로 치솟았고, 이로 인해 아파트 부문의 시장 유동성이 계속해서 감소하고 있습니다.

건설부 보고서에 따르면, 2023년 4분기 신규 공급 물량은 ㎡당 5,100만~7,000만 동(VND) 규모의 아파트가 전체의 63%를 차지하며 전년 대비 24% 증가했습니다. 현재 부동산 시장 공급의 대부분은 35억 동에서 40억 동(VND) 이상의 가격대의 아파트입니다.

베트남 부동산중개협회의 최신 보고서에 따르면, 아파트의 1차 가격(투자자 매매가)이 높은 이유는 부분적으로는 프로젝트 투자자가 매우 적기 때문입니다. 이 단계에서 공급을 하는 투자자는 대부분 재정적 어려움을 겪지 않는 대규모 투자자이기 때문에, 수익 극대화를 위해 호가가 높은 수준에 고정되어 있습니다.

특히 하노이와 호찌민시에는 m²당 4천만~5천만 동(VND)에 달하는 신규 분양 단지가 거의 없습니다. 인근 성(省)과 도시의 아파트 단지들도 m²당 약 4천만 동(VND)에 거래되고 있습니다. 현재 하노이의 일반 아파트 평균 분양가는 m²당 5,170만 동(VND), 호찌민시는 m²당 최대 7,100만 동(VND)입니다.

1차 아파트 가격은 투입 비용(주택 가격 지수와 건축 자재 가격이 매년 약 6%씩 상승), 인플레이션, 그리고 높은 금리로 인해 하락하기 어렵습니다. 새로 승인된 상업용 주택 사업은 점점 줄어들고 있지만, 도심 지역에는 남은 토지가 많지 않습니다.

투자자들이 신규 아파트를 매매하는 가격이 지속적으로 상승함에 따라 실제로 주택이 필요한 많은 사람들은 선택의 여지가 없게 되었습니다.

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 공급이 제한적이고 1차 가격이 높은 상황에서, 실질적인 주택 수요를 가진 사람들에게는 2차 시장(개인 간 매매 가격)이 기회가 될 수 있다고 말합니다. 2차 시장은 다양한 옵션을 통해 구매할 수 있고, 구매력이 높으며, 법적 안정성이 더 높다는 장점이 있습니다.

많은 전문가에 따르면 하노이의 2차 주택 시장은 매력적인 가격 덕분에 안정적인 거래량을 유지할 것으로 예상되며, 특히 도심 지역보다 가격이 낮고 교통 인프라가 점점 더 완벽해지는 도심 외곽 지역에서 이러한 추세가 두드러질 것으로 예상됩니다.

2024년에도 부동산 공급이 뚜렷한 개선 조짐을 보이지 않고 가격이 계속 상승함에 따라 이러한 추세는 지속될 것입니다. 여러 긍정적인 신호에도 불구하고, 경제 전반, 특히 부동산 시장은 공급과 유동성 측면에서 회복하는 데 더 많은 시간이 필요합니다.

다오부 (T/h)

원천: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-chung-cu-cu-van-duoc-nhieu-nguoi-san-lung-a651244.html