소매 공간은 황금기를 되찾았습니다.

최근 호찌민시의 도심 쇼핑몰과 상가, 그리고 중심가를 돌아보면 많은 상가들이 입주를 앞두고 있으며, 투자자들의 경쟁으로 임대료 또한 상승하고 있습니다. 이 시장은 장기적인 어려움 속에서 다소 회복세를 보이고 있지만, 경기 회복과 외국인 관광객 증가에 힘입어 앞으로도 활기를 유지할 것으로 예상됩니다.

높은 점유율

관광 총국에 따르면 2022년 상반기 총 소매 및 서비스 매출은 전년 동기 대비 27.3% 증가하여 약 1,170억 달러에 달했습니다. 해외 방문객 수는 7배 증가한 60만 명에 달했습니다. 특히, 팬데믹으로 2년 넘게 "침체"되었던 대형 상업 센터를 글로벌 브랜드들이 지속적으로 "공격"하면서 기회를 포착했습니다.

호치민시 중심부의 한 공간이 공실 기간 이후 임대되었습니다. 사진: AN NA

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 2분기 통계에 따르면 호치민시의 소매 공간 공실률은 점차 감소하고 있으며, 현재 도심 지역은 약 5.1%, 비중심 지역은 12%에 불과합니다. CBRE 베트남에 따르면 하노이 의 공실률 또한 도심 지역은 약 10%, 비중심 지역은 약 16%로 감소했습니다.

호찌민시에서는 일부 유명 브랜드 소매업체들이 쇼핑몰과 계약을 갱신하고 있습니다. 특히 유니클로는 2022년부터 2023년까지 신규 매장을 오픈하기 위해 여러 쇼핑몰과 계약을 체결했습니다. 무인양품은 크레센트 몰(7군)에 네 번째 매장을 열었습니다. 이온은 2025년 말까지 맥스밸류 매장을 100개로 확대하고, 향후 6개 쇼핑몰을 16개로 늘릴 계획입니다.

국내 기업들도 사업 '영역' 확장에 경쟁을 벌이고 있다. 예를 들어, 노바그룹은 노바F&B 시스템 하에 여러 브랜드를 입점시킨 일련의 레스토랑과 카페를 오픈하고 있다.

빈홈 센트럴 파크 도심 지역(빈탄 구)에 위치한 SSI 증권은 파크 2 빌딩의 전면을 거래 사무실로 확보했습니다. 이 건물은 증권업계 최초로 여러 대형 은행들이 자리 잡고 있는 곳에 거래 사무실을 설치한 단지 중 하나입니다. 거래 및 투자 활동이 더욱 편리해지면서 지역 주민들의 만족도가 매우 높습니다.

또한 응우이라오동 신문 기자에 따르면, 동코이, 응오득케, 막티부오이 등 호치민시 중심부의 주요 도로는 몇 달 전까지만 해도 텅 비어 조용했지만, 지금은 여러 상점과 매장이 개장을 준비하며 리노베이션 및 재설계 작업을 진행하고 있다고 한다.

1군 부이비엔 서부 지구에 위치한 홈 사이공 레스토랑의 남퐁 씨는 몇 달간 영업을 재개했지만, 손님들로 붐비면서 수요를 맞추기 위해 서비스 직원을 늘려야 했다고 말했습니다. "손님이 늘어나서 모든 직원이 만족하고 있습니다. 부이비엔 거리뿐만 아니라 주변 지역도 활기가 넘칩니다."라고 남퐁 씨는 말했습니다.

임대료 인상

수요와 점유율이 증가함에 따라 임대료 또한 몇 달 전에 비해 크게 회복되었습니다. 일부 레스토랑과 식품점 임차인들은 임대 계약서에 기존 가격이 그대로 표시되어 있어 만족한다고 밝혔지만, 새 임대 계약을 했다면 작년 동기 대비 최소 10~15%는 인상되었을 것이라고 덧붙였습니다.

존스 랭 라살 베트남 부동산 컨설팅 회사의 6개월 보고서에 따르면 호치민시의 평균 소매 임대료는 약 41.7달러/m²/월로 전년 동기 대비 12.2% 상승했습니다. 한편, 하노이의 경우, 시내 중심가와 외곽 주요 상업 시설의 순 임대료는 각각 63.6달러/m²/월과 29.3달러/m²/월에 달했습니다. 주된 이유는 작년에 팬데믹이 발생하고 사회적 거리두기가 지속되면서 많은 상업 시설 투자자와 소매 공간 소유주들이 기업 지원을 위해 임대료를 대폭 인하하는 정책을 시행했기 때문입니다.

콜리어 베트남 시장조사업체(Collier Vietnam Market Research Company) 관계자는 2022년 2분기 이후 소매 부동산 시장이 크게 개선되었으며, 앞으로도 많은 긍정적인 변화를 기록할 것으로 전망했습니다. 팬데믹 이후 건설 활동이 가속화되면서 향후 소매 공간 시장에 풍부한 공급이 예상됩니다. 전국의 소매 공간 임대료 또한 향후 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

호치민시의 소매 시장은 새로운 노바 마켓 슈퍼마켓 체인 프로젝트로 인해 국내에서 가장 번화한 시장으로 손꼽힙니다. 현재 시내 중심가의 평균 임대료는 m²당 최대 105달러/월이며, 2023년까지 3~5% 상승할 것으로 예상됩니다. 하노이에서는 빈콤 메가몰 스마트 시티에 새롭게 선보이는 "라이프 디자인 몰" 소매 모델로 6만 8천 m²의 임대 가능 면적이 시장에 추가되었습니다.

하노이의 임대료 또한 1~1.5% 상승할 것으로 예상됩니다. 다낭에서는 신규 공급이 기록되지 않았지만, 관광 재개 덕분에 임대료는 전 분기 대비 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

사무실 임대료가 팬데믹 이전 수준으로 회복

콜리어스 베트남의 시장 조사 보고서에 따르면 호치민시의 오피스 시장은 2022년 2분기 이후 다시 활기를 띠고 있습니다. A등급 오피스 공간에 대한 수요가 급격히 증가하여 많은 빌딩의 공실이 해소되었습니다. A등급과 B등급 오피스의 평균 임대료는 팬데믹 이전 수준으로 회복되었습니다. 또한 2분기에는 CMC 크리에이티브 스페이스(7군)와 더 홀마크(투득시)라는 두 개의 신규 프로젝트가 오피스 시장에 81,000㎡ 이상의 면적을 추가했습니다.

하노이 오피스 시장은 여러 분기 연속 신규 공급을 기록하지 못했지만, 대부분의 오피스 빌딩은 75% 이상의 입주율을 유지하고 있습니다. 향후 1~2년 안에 하노이에는 A급과 B급 오피스 빌딩이 많이 들어설 것으로 예상됩니다. 콜리어스 베트남 오피스 서비스 부문 부이사인 눙 부(Nhung Vu) 씨는 "팬데믹 이후 유연한 업무 공간에 대한 수요가 증가할 것이라는 일반적인 인식과는 달리, 베트남에서는 전통적인 오피스 유형에 대한 수요가 지배적입니다."라고 평가했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm