2023년 말에 부동산 매수·투자하는 게 연초보다 낫다

1월 12일 오후 정례 기자회견에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 2022년 말 이후 부동산 시장이 많은 어려움을 겪고 유동성이 부족해 시행 중인 많은 부동산 프로젝트가 중단되거나 지연되었다고 말했습니다.

이러한 상황은 주로 프로젝트의 법적 문제와 신용대출 접근, 채권 발행, 고객으로부터의 자본 조달과 관련된 문제로 인해 2023년 상반기까지 지속될 것으로 예상되며, 이로 인해 기업이 자본을 부족하게 되고 프로젝트 실행을 지연하거나 일시적으로 중단해야 할 수도 있습니다.

연말에는 모든 유형의 부동산 거래량이 연초에 비해 증가했습니다. (사진: MV)

하이 씨는 "새로 승인되고 완공된 주택 개발 프로젝트의 수는 예년에 비해 감소하여 시장에 공급이 제한적이지만, 주택 가격은 상승하는 경향이 있어 사용을 위해 구매하려는 대다수 사람들의 재정 능력을 초과하고 있습니다."라고 말했습니다.

이러한 상황에 직면하여 2023년 정부, 총리 , 건설업계를 포함한 각 부처는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 많은 해결책을 제시했습니다.

덕분에 2023년 하반기 부동산 시장은 상반기보다 긍정적인 변화가 많았고, 공급도 점차 개선되었으며, 일부 부동산 프로젝트는 중단 기간을 거쳐 재개되었습니다.

특히, 연말에는 부동산 매수에 대한 은행 대출 금리가 하향 추세로 조정되고, 부동산 시장에 긍정적인 변화가 나타나기 시작했으며, 토지 및 아파트 부문의 거래 검색 건수가 상당히 회복되었고, 새로운 프로젝트 및 거래에 대한 공급이 점점 더 많이 나타나고 있습니다.

하이 씨는 "연말 모든 부동산 거래량이 연초 대비 증가해 부동산 시장이 점차 회복되고 있음을 증명했다"고 말했다.

하이 씨는 이를 더 자세히 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 2023년 하반기에는 아파트, 단독주택, 토지 등 3개 부문의 총 거래량이 상반기 대비 13% 증가했습니다.

특히, 2023년 하반기 아파트와 단독주택 두 부문의 주거용 부동산 거래량은 2023년 상반기 대비 17% 감소했습니다.

하지만 2023년 하반기 토지 부동산 거래량은 2023년 상반기 대비 28.4% 증가했습니다.

공급 측면에서는 전반적으로 2023년 4분기에는 주택건설을 위한 토지이용권 이전을 위한 상업용 주택사업과 사회기반시설 건설 투자사업의 부동산 공급이 상승세로 전환될 것으로 전망된다.

구체적으로, 향후 주택 판매가 가능한 상업용 주택 프로젝트 수는 2023년 3분기에 비해 4.26% 증가했습니다. 2023년 3분기에 비해 4분기에 완공된 상업용 주택 프로젝트 수가 19.05% 증가했습니다.

주택건설을 위한 토지이용권을 이전하는 기반시설 건설 투자사업의 완료 건수는 2023년 3분기 대비 88% 증가하였고, 4분기 신규 상업용 주택사업 허가 건수는 2023년 3분기 대비 약 5건 증가하였습니다.

하지만 하이 씨는 "전반적으로 볼 때 2023년 부동산 공급은 2022년에 비해 여전히 제한적"이라고 솔직하게 인정했다.

1월 12일 오후 기자회견 전경. (사진: Viet Vu)

앞으로 부동산 시장의 돌파구를 마련하기 위해 건설부는 실무팀의 활동을 촉진하고 법적 절차상의 어려움과 장애물을 적시에 지도하고 제거하며, 특히 대형 주택 프로젝트, 도시 지역, 파급 효과가 있는 공업 단지를 중심으로 한 부동산 프로젝트의 시행을 가속화할 것입니다.

동시에, 우리는 부동산 시장과 부동산 신용의 동향을 계속 면밀히 모니터링하여 생산 및 기업 신용 성장의 어려움을 제거하고 성장을 촉진하며 거시경제적 안정을 확보하기 위한 해결책을 찾기 위해 국가은행과 협력할 것입니다.

또한 기자회견에서 건설부 장관은 국민과 기업에 어려움과 불편을 초래하는 사안, 지연을 초래하는 우회적인 처리에 대해서는 단호하게 대처하겠다고 밝혔습니다.

건설부는 부동산 사업 관련 행정절차 처리에 대한 감사·심사 강화, 국민과 사업체에 어려움과 불편을 초래하는 사건과 지연을 초래하는 우회적 처리에 대한 단호한 처리 등을 강조했다.

원천: https://www.congluan.vn/mua-ban-dau-tu-bat-dong-san-cuoi-nam-2023-tot-hon-dau-nam-post280711.html