많은 사람들이 오래된 집을 비싼 값에 팔아 큰돈을 벌고 싶어하지만, '가상 부동산 열풍'으로 인해 꼼짝 못하게 되었습니다.

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최근 하노이 아파트 가격이 급등하고 있으며, 많은 곳에서 한 달에 수억 동씩 오르고 있지만, 현실적으로 아파트를 판매하는 것은 쉽지 않습니다. 시장이 사실상 '열풍'의 조짐을 보이고 있기 때문입니다.

Tran Thi Hai Anh 씨(하노이, 하동군)는 2019년에 남편과 함께 80m2 아파트를 25억 VND에 구입했다고 말했습니다. 그녀의 가족은 5년간 살았고, 더 편안하고 넓은 공간을 갖기 위해 1층 집으로 이사하고 싶어합니다. 아파트 가격이 계속 오르고 있는 시기에 이런 수요가 생겨 부부는 매우 행복해졌습니다.

" 아파트 단지를 따라가 보니 집값이 너무 많이 오르고 있더라고요. 제 아파트는 지금 거의 50억 동인데, 제가 샀을 때 가격의 두 배였어요. 그래서 남편과 집을 빨리 팔고, 그다음에 집을 사는 방법을 논의했어요. 돈이 부족하면 은행에서 대출을 받을 수도 있고요. 빨리 팔지 않으면 아파트 가격이 내려갈 수도 있고, 그러면 좋은 거래를 놓치기 쉬워요. "라고 하이 안 씨는 말했다.

부부는 중개인에게 아파트를 팔아달라고 부탁했고, 곧 시장 가격에 팔 수 있기를 바랐습니다. 하이아인 씨는 집을 팔기를 기다리는 동시에 긴급히 새 집을 찾고 있습니다. 그녀는 1개월 이상 집을 찾다가 하동구 옌응이아 지역의 골목에 있는 40제곱미터짜리 4층짜리 집을 2억동에 계약했고, 그 가격은 60억동이 넘었습니다.

많은 사람들이 돈을 벌기 위해 오래된 집을 비싼 값에 팔고 싶어 하지만, "가상 부동산 열풍" 시장 때문에 꼼짝 못하게 됩니다. (삽화).

" 계획대로 아파트를 50억에 팔면 남편과 저는 은행에서 10억 정도만 빌리면 되고, 그 돈으로 1층으로 이사할 수 있어요. 집에는 넓은 침실이 3개 있어서 온 가족이 편안하게 살 수 있어요. "라고 하이 안 씨는 말했다.

하지만 하이안 씨가 가장 걱정하는 것은 시장 가격보다 3억 동 저렴하게 아파트를 판매한다고 광고했음에도 불구하고 한 달이 지나도 여전히 손님이 없다는 사실입니다.

처음 매물을 올렸을 때는 고객을 데려와 보여주는 중개인들이 있었지만, 점점 줄어들어 지금은 완전히 잠잠해졌습니다. 너무 조급해서 기존 아파트를 빨리 팔려고 가격을 2억 동(VND) 더 낮췄습니다. 그런데 1개월 반이 지났는데도 제 아파트는 아직 팔리지 않았습니다. 제가 알고 있는 정보에 따르면 시장이 매우 뜨겁고 아파트도 매우 인기가 많았기 때문에 정말 놀랐습니다. 그런데 중개업소에 있는 제 아파트와 비슷한 아파트들은 모두 53억~55억 동(VND)에 매물로 나와 있고, 제 집은 48억 동(VND)에 매물로 나와 있는데 아직 매수자가 없습니다. 시장에 대한 모든 정보는 허황된 정보일 뿐이고, 연막막이에 불과하다는 것이 밝혀졌습니다. " 하이 안 씨가 반문했습니다.

옛집은 아직 팔리지 않았고, 새집의 대출금 상환 기한도 다가오자 하이안 씨는 두 가지 선택에 직면해 걱정하고 있다. 은행에서 60억 동 가까이 되는 돈을 빌려 새집을 살 것인지, 아니면 2억 동 보증금을 포기할 것인지.

" 은행에서 대출을 받으면 원금과 이자가 너무 많아 남편과 제가 감당하기 어려울 겁니다. 그래서 새 집을 사려고 2억 동(VND)의 보증금을 잃고, 기존 집을 팔 때까지 기다렸다가 나중에 다시 생각해야 할 위험이 큽니다. "라고 하이 안 씨는 말했습니다.

하이 안 씨와 마찬가지로 레 반 럼 씨(하노이 하이바쯩 군)도 사람들이 어디서나 주택 가격이 오르고 있다고 말하지만, 저는 그것이 상상의 상승일 뿐이라고 생각한다고 말했습니다. 주택 가격은 상승했지만 중개인들이 말하는 만큼은 아닙니다.

구체적으로 램 씨는 민카이 거리에 90m2 아파트를 소유하고 있다고 말했습니다. 시장에 나와 있는 중개인들의 정보에 따르면, 그의 아파트 가격은 약 70억 VND입니다. 그런데 그는 몇 달째 65억 VND에 팔고 있지만 아직 매수자가 없습니다.

램 씨는 동다구에 커피숍을 투자할 계획이지만, 투자 금액이 20억 VND에 가까워서 투자 자금을 마련하기 위해 집을 원합니다. 집값이 비싼 줄 알고, 좀 더 싼 가격에 팔면 금방 '팔릴' 거라 생각해서 주저하지 않고 임대료 1억 동을 입금했는데, 입금 기간은 2개월이었다.

하지만 2개월이 지나도 그의 아파트는 여전히 팔리지 않아서, 그는 커피숍 보증금을 잃고 아파트가 팔릴 때까지 다음에 무엇을 할지 결정하지 못한 채 후회해야 했습니다. " 저렴하게 팔면 금방 팔릴 거라고 생각했어요. 하지만 요즘 시장에는 가짜 정보가 넘쳐나서 아무리 싸게 광고해도 팔리지 않더라고요. " 램 씨가 말했다.

EZ Property Company의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 현재 아파트 시장에 대해 다음과 같이 말했습니다. " 수년간 부동산 시장에 참여해 왔지만, 특히 하노이의 아파트 가격이 지금처럼 '가상'인 것은 처음입니다. 2023년 말에 제가 요청했던 아파트는 반년 만에 약 23억 동(약 3조 2천억 원)까지 올랐지만, 지금은 거의 30억 동(약 4조 2천억 원)까지 올랐습니다 ."

토안 씨에 따르면 주택 가격 상승은 여러 요인, 특히 사람들의 심리가 동시에 수렴된 결과입니다. 2019~2020년 이전까지는 사람들의 심리가 프라이버시와 자유를 위해 1층 주택이나 타운하우스에 투자하는 것이었기 때문에 당시 아파트 시장은 상당히 침체되어 있었습니다. 하지만 현재 아파트 주택 모델이 보다 현대적이고 풍부한 편의시설과 생태계를 갖추게 되면서 사람들의 수요가 아파트 부문으로 쏟아지고 있습니다.

거주지를 바꾸는 심리 외에도 '이익을 탐하는' 심리도 있습니다. 사람들은 더 높은 가격이 나와서 이익을 낼 때까지 기다리기 위해 토지를 "보유"합니다. 이는 또한 부동산과 아파트 건물의 놀라울 정도로 높은 가격에 영향을 미칩니다.

짧은 기간 내에 하노이 아파트 가격이 급등한 현상에 대해 건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국의 부엉 주이 중 부국장은 종합 및 분석을 통해 부동산 공급 및 건설 투입 비용이 최근 일부 지역 및 지방의 부동산 가격 상승 원인 중 하나일 뿐이라는 사실을 발견했다고 말했습니다.

부동산 가격 상승은 투기꾼과 중개인들이 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상에 기인한 것도 있습니다. 그들은 사람들의 무지와 군중 심리를 이용해 이익을 얻습니다.

둥 씨에 따르면, 이들은 프리랜서 중개인으로 일하는 개인으로, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하며, 법률적 지식이 부족하여 기회주의적 사업 상황을 초래하고, 공모하여 가격을 책정하고, 실제 가치보다 높은 가격을 부풀리고, 시장을 조작합니다. 이는 고객에게 피해를 주고 부동산 시장의 투명성을 떨어뜨립니다.

차우 안

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