많은 사람들이 돈을 벌기 위해 오래된 집을 비싼 값에 팔고 싶어하지만, '가상 부동산 열풍' 시장 때문에 꼼짝 못하게 됩니다.

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하노이 의 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 계속해서 급격히 상승하여 많은 지역에서 매달 수억 동씩 오르고 있지만, 실제로는 시장의 인위적인 "호황" 조짐 때문에 판매가 전혀 쉽지 않습니다.

하노이 하동구에 거주하는 쩐 티 하이 안 씨는 2019년에 남편과 함께 80m² 규모의 아파트를 25억 VND에 구입했다고 이야기했습니다. 5년 동안 그곳에서 살다가 더 넓고 쾌적한 환경을 위해 1층 주택으로 이사하고 싶어 했는데, 마침 아파트 가격이 계속 오르는 시기와 맞물려 매우 기뻤다고 합니다.

" 단체 채팅방에서 아파트 가격 변동을 지켜봤는데, 가격이 폭등했더라고요. 제가 사는 아파트는 이제 거의 50억 VND나 하는데, 우리가 샀을 때 가격의 두 배예요. 그래서 남편이랑 빨리 팔고 1층에 있는 집을 사기로 했어요. 돈이 부족하면 은행 대출을 받으면 되니까요. 빨리 팔지 않으면 아파트 가격이 내려갈 수도 있고, 그러면 이 좋은 기회를 놓칠 수도 있잖아요. "라고 하이 안 씨는 말했다.

부부는 주저 없이 부동산 중개인을 고용하여 아파트를 매물로 내놓았고, 시세에 맞춰 빨리 팔리기를 바랐다. 집이 팔리기를 기다리는 동안 하이 안 씨는 새 집을 급히 알아보기 시작했다. 한 달 넘게 집을 찾아다닌 끝에, 그녀는 하동구 옌응이아 지역의 한 골목에 있는 4층짜리 40제곱미터 규모 주택(가격 60억 동 이상)에 2억 동의 계약금을 걸었다.

많은 사람들이 큰돈을 벌기 위해 오래된 집을 비싼 값에 팔려고 하지만, 시장의 — 많은 사람들이 높은 가격에 낡은 집을 팔아 큰돈을 벌기를 기대했지만, 시장의 "투기 거품" 때문에 어려움을 겪고 있습니다. (이미지는 예시입니다.)

" 계획대로 아파트를 50억 VND에 팔면, 남편과 저는 은행에서 10억 VND 정도만 빌리면 되고, 넓은 침실 3개가 있는 1층 집으로 이사해서 온 가족이 편안하게 살 수 있을 거예요 ."라고 하이 안 씨는 말했다.

하지만 하이 안 씨가 가장 걱정하는 것은 시세보다 3억 VND 낮은 가격에 아파트를 매물로 내놓았는데도 한 달이 지나도록 구매자가 나타나지 않았다는 점입니다.

" 처음 매물로 내놓았을 때는 부동산 중개인들이 잠재적 구매자들을 데려왔는데, 그 수가 줄어들더니 지금은 완전히 조용해요. 너무 조급해서 빨리 팔려고 2억 VND를 더 낮췄는데, 한 달 반이 지났는데도 아직 팔리지 않았어요. 정말 놀라워요. 제가 알기로는 시장이 호황이고 아파트 수요가 높다고 했거든요. 그런데 중개업자들이 추천한 비슷한 아파트들은 모두 53억~55억 VND에 나와 있는데, 제 아파트는 48억 VND에 내놓았는데도 아직 구매자가 없어요. 시장 정보가 전부 허상이었던 것 같아요. " 하이 안 씨는 이렇게 의문을 제기했다.

기존 집은 아직 팔리지 않고 새 집 대금 납부 기한은 다가오면서 하이 안 씨는 두 가지 선택에 직면해 걱정에 휩싸였습니다. 새 집을 사기 위해 은행에서 약 60억 VND를 빌리거나, 계약금 2억 VND를 포기하는 것입니다.

" 은행 대출을 받으면 매달 원리금 상환액이 너무 커서 남편과 제가 감당하기 어렵습니다. 따라서 새 집 계약금으로 마련한 2억 VND를 날리고, 기존 집을 팔고 나서야 어떻게 해야 할지 고민하게 될 위험이 큽니다. "라고 하이 안 씨는 말했다.

하이 안 씨와 마찬가지로 하노이 하이바쭝구에 거주하는 레 반 람 씨도 집값이 올랐다는 이야기는 많지만 실제로는 인위적인 상승이라고 생각한다고 말했습니다. 집값이 오르긴 했지만 부동산 업자들이 주장하는 만큼 오르지는 않았다는 것입니다.

구체적인 예로, 람 씨는 민카이 거리에 90제곱미터 규모의 아파트를 소유하고 있다고 말했습니다. 부동산 중개업자들에 따르면 그의 아파트는 약 70억 VND에 거래되고 있지만, 그는 수개월 동안 65억 VND에 팔려고 시도했지만 성공하지 못했습니다.

람 씨는 동다 지역에 카페를 개업할 계획이었는데, 투자 금액이 거의 20억 VND에 달해 부동산 매각 대금을 투자 자금으로 활용하고 싶어 했습니다. 집값이 비싸고 싸게 팔면 금방 팔릴 거라고 생각한 그는 주저 없이 1억 VND의 계약금을 내고 2개월의 계약금 납부 조건으로 건물을 매입했습니다.

하지만 두 달이 지나도 그의 아파트는 팔리지 않았고, 결국 그는 어쩔 수 없이 커피숍 계약금을 포기하고 아파트가 팔릴 때까지 기다렸다가 다음 계획을 세우기로 했다. " 싸게 팔면 거래가 빨리 성사될 거라고 생각했어요. 하지만 요즘 시장에는 가짜 정보가 너무 많아서 싸게 내놓아도 팔리지 않더라고요 ."라고 람 씨는 말했다.

EZ 부동산의 팜 득 토안 CEO는 현재 아파트 시장 상황에 대해 " 오랫동안 부동산 시장에 몸담아 왔지만, 특히 하노이에서 아파트 가격이 지금처럼 폭등한 적은 본 적이 없다. 2023년 말에 문의했던 아파트 가격이 반년 만에 23억 VND 정도였는데, 지금은 거의 30억 VND까지 올랐다 "고 말했다.

토안 씨에 따르면, 주택 가격 상승은 여러 요인이 동시에 작용한 결과이며, 특히 사람들의 심리가 큰 영향을 미쳤습니다. 2019~2020년 이전에는 사생활과 자유를 중시하는 사람들이 단독주택이나 타운하우스를 선호했기 때문에 아파트 시장이 다소 침체되어 있었습니다. 하지만 이제는 아파트가 더욱 현대적이고 다양한 편의시설과 환경을 제공하면서 수요가 급증하고 있습니다.

이주 욕구 외에도 '이윤 추구' 심리가 작용합니다. 사람들은 더 높은 가격을 기대하며 땅을 사재기하고, 그 차익을 챙기려 합니다. 이러한 심리 또한 예상치 못한 주택 및 아파트 가격 상승의 원인이 됩니다.

하노이에서 단기간에 아파트 가격이 급격히 상승한 현상에 대해 건설부 주택·부동산시장관리국 부국장인 부엉 두이 둥(Vuong Duy Dung) 씨는 종합적인 분석을 통해 부동산 공급과 건설 비용 증가는 최근 일부 지역의 부동산 가격 상승 요인 중 일부에 불과하다는 점을 지적했다.

부동산 가격이 높은 이유 중 하나는 투기꾼과 브로커들이 가격을 인위적으로 조작하고 가격을 부풀리는 현상 때문입니다. 이들은 투자에 대한 사람들의 지식 부족과 군중 심리를 악용하여 이익을 취합니다.

둥 씨에 따르면, 이들은 부동산 중개업 면허가 없는 프리랜서 중개인으로, 전문적인 지식과 법률 지식이 부족합니다. 이러한 이유로 부당한 영업 행위, 가격 담합, 그리고 실제 가치보다 인위적으로 가격을 부풀려 시장을 조작합니다. 이는 고객에게 피해를 주고 부동산 시장의 투명성을 저해합니다.

차우 안

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