많은 부동산을 소유한 사람들은 '서핑' 세금을 고려합니다.

부동산 거래로 발생한 이익에 대해서는 거래 빈도, 부동산 매매 시점, 재판매 시점 등에 따라 개인소득세가 부과될 수 있습니다. 거래 시점이 빠를수록 세율이 높아지고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

재무부는 부동산 양도로 인한 개인 소득에 소유 기간에 따라 세금을 부과할 것을 제안했습니다. - 사진: NGOC HIEN

이는 재무부가 개인소득세법을 대체하는 프로젝트를 구축한다는 제안에 제출한 내용 중 상당히 새로운 내용 중 하나입니다.

이에 따라 재무부는 일부 국가의 경험을 참고하여 부동산 양도소득에 대한 보유기간을 기준으로 개인소득세를 부과하는 방안을 연구해 투기와 거품을 제한할 것을 제안했습니다.

이익에만 세금 부과

뚜오이 트레와의 인터뷰에서 트롱틴 회계세무컨설팅 유한회사(Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited)의 응우옌 반 즈억(Nguyen Van Duoc) 대표이사는 부동산 투기를 억제하기 위한 해결책이 필요하다는 의견을 밝혔습니다. 하지만 베트남의 상황을 고려할 때, 시장에 부정적인 영향을 미치지 않으면서 가장 합리적인 해결책을 선택하기 위해서는 여러 측면을 고려해야 합니다.

두옥 씨에 따르면, 세무 당국은 개인이 단독 주택을 소유하고 있지만 183일 동안 미소지한 경우 양도 시 세금이 면제되지 않도록 규정하는 시행령 111호를 적용하고 있습니다. 이는 부동산 양도 시 투기 및 탈세를 방지하기 위한 방안 중 하나이기도 합니다.

하지만 부동산은 특수한 상품입니다. 따라서 투기를 방지하기 위해 보유 기간에 따라 부동산 거래에 세금을 부과하는 방법 외에도 다양한 방안을 활용할 수 있습니다.

"부동산 양도세의 본질로 돌아가야 합니다. 부동산 양도자가 받는 소득에 부과되는 세금이기 때문에 과세 대상이 되려면 소득이 있어야 합니다."라고 듀옥 씨는 말했습니다.

Duoc 씨에 따르면, 이전에 세무 당국은 양도인이 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있도록 규정했습니다. 매매가와 매매가의 차액에 25%를 부과하거나 매매가에 2%를 부과하는 방식이었습니다. 그러나 세무 당국은 이후 모든 것을 매매가에 2%를 부과하는 방식으로 변경했고, 이로 인해 많은 손실 사례가 발생하여 과세 대상이 되었습니다.

지금까지 세무 당국은 더 나은 관리 수단을 갖추고 있었고, 부동산 가격도 시장 가격에 근접했습니다. 따라서 부동산 양도세를 실소득에 대해 계산하는 방식으로 되돌리는 정책을 고려해야 합니다. 과거처럼 손실까지 과세할 경우 불평등이 발생하지 않도록 관리하는 것이 가장 좋은 방법입니다."라고 듀옥 씨는 제안했습니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 같은 견해를 밝히며, 소득이 있다는 것은 수익을 내어 판매한 후, 국민들에게 공정성을 보장하기 위해 세금을 납부해야 한다는 것을 의미한다고 말했습니다. 세금은 판매 가격과 매수 가격의 차액 또는 판매 가격에서 매수 가격을 뺀 후 은행 대출 이자 등 발생 비용을 공제한 금액으로 계산됩니다.

부동산 투기를 제한하기 위해 많은 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에만 세금을 부과합니다. 딘 씨는 "이익에만 세금을 부과하는 것이 당연합니다. 이것이 세금 계산 원칙입니다. 당시 매입 후 몇 달 안에 매도하면 매도자가 얻은 이익에 높은 세율이 적용됩니다. 3~5~7년 후에 매도하면 세율이 낮아집니다."라고 말했습니다.

새로운 데이터를 정확하고 충분히 수집하세요

전문가 응우옌 타이 손은 재무부가 제안한 이 계획이 투기, 매매, 부동산 가격 상승을 억제하여 실질적인 주택 수요를 가진 사람들이 집을 살 수 없도록 하는 해결책 중 하나라고 말했습니다. 그러나 긴급한 상황으로 인해 부동산을 매각해야 하는 사람들이 투기자로 "분류"되어 높은 세금을 내야 하는 등 손실을 입는 경우도 있습니다.

손 씨는 "제 생각에는 우리는 여러 측면을 신중하게 협의하고 논의하며 고려해야 합니다. 투기적 행위의 비용을 증가시켜 이러한 행위를 제한하는 세금 수단을 사용한다면, 베트남 상황에 적합한 세율을 고려해야 하며, 너무 높고 비현실적인 세율을 적용해서는 안 됩니다."라고 말했습니다.

경제 전문가인 부 딘 안 박사는 보유 기간이 짧을 때 더 높은 세율을 적용하는 것이 이론적으로 부동산 투기와 "서핑"을 제한하는 데 도움이 될 수 있다고 생각합니다. "하지만 이 해결책은 어떻게 구현될까요? 관리 기관이 데이터를 보유하고 매매 가격을 정확하게 모니터링할 수 있을까요?" - 안 씨가 질문을 제기했습니다.

안 씨에 따르면, 부동산 시장은 단순히 생활비 목적으로 구매하는 시장이 아니라 투기적 성격을 지녀야 합니다. 부동산 투기는 사실상 단기 투자입니다. 금융 투자와 마찬가지로 부동산 매매는 용도가 아닌 수익을 목적으로 합니다. 부동산 투기는 부동산 시장에서 불가피하고 중요한 요소입니다.

"이 시장은 투기 활동으로 인해 역동적입니다. 따라서 부동산 투기를 그 본질과 역할에 따라 다뤄야 합니다. 부동산 투기 자체가 나쁜 것은 아니기 때문에 근절할 방법을 찾을 수 없습니다."라고 안 씨는 말하며, 단순히 수익에만 집중할 것이 아니라 이 시장이 건전하게 발전할 수 있도록 돕는 해결책이 필요하다고 덧붙였습니다.

정책은 기술 인프라와 동기화되어야 합니다.

전문가들은 판매자가 유효한 비용을 공제한 후 이익을 얻는 경우 개인 소득세를 부과해야 한다고 제안합니다. - 사진: NGOC HIEN

재무부에 따르면, 많은 국가에서 부동산 투기를 억제하기 위해 거래 빈도와 부동산 매매 시점에 따라 부동산 거래 차익에 세금을 부과하고 있습니다. 거래 시점이 빠를수록 세율이 높아집니다. 예를 들어, 싱가포르에서는 토지를 매매할 때 첫해에는 매매 차익에 대해 100%, 2년 후에는 50%, 3년 후에는 25%의 세율이 적용됩니다.

재무부에 따르면, 베트남에 적용할 경우 부동산 시장 실태를 반영하여 종량세율을 적절히 검토하고 결정해야 합니다. 동시에, 보유기간에 따른 부동산 양도에 대한 개인소득세 정책 적용은 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 연계되어야 하며, 토지 및 부동산 등기 관련 정보기술 인프라의 정비 및 준비도 병행되어야 합니다.

* Dang Hung Vo 교수 (전 천연자원환경부 차관):

다시 매수매도 상황을 제한할 것입니다

재무부가 부동산 양도소득에 대해 소유 기간을 기준으로 과세하는 방안을 제안했는데, 이는 여러 국가에서 시행되어 성공을 거두었습니다. 부동산을 매입하여 단기간 보유 후 급하게 양도하는 사람은 상업적 가치가 더 높아 더 많은 세금을 납부해야 합니다.

그러나 베트남 시장에서는 매수자와 매도자가 계약서에 실제 가격보다 낮은 가격을 신고하기로 합의하거나, 이전 구매와 다음 판매 간의 차이가 미미한 상황을 극복해야 합니다. 매수자와 매도자가 계약서에 정확한 거래 가격을 신고하도록 강제하는 더 강력한 수단이 마련되어야 하며, 그렇게 된다면 위의 세금 제도는 베트남에서 효과적이고 실현 가능할 것입니다.

이 정책이 적용되면 재판매 사례의 상업적 유동성은 감소하고, 주택 구매 사례의 유동성은 증가하며, 부동산 시장 안정화에 도움이 될 것입니다.

* Tran Manh Chi 씨 (동타이 부동산 회사 부사장):

충분히 합리적이고 타당한 비용을 계산해야 합니다.

재무부가 부동산 양도 시 양도가액의 2%를 적용하는 대신, 보유 기간에 따라 개인소득세를 부과하는 방안을 제안했는데, 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 단기간에 부동산을 매매하는 투기꾼들은 세율이 너무 높으면 수익이 나지 않는다고 생각할 것입니다.

그러나 소유기간에 따른 세금계산방법을 적용하면, 매수자가 이익을 얻는 부동산 양도행위에 대하여 개인소득세가 부과됩니다.

저희는 은행을 통한 거래가 이루어지도록 하고 있으며, 세무 당국은 정확한 시장 가격에 따라 거래 신고를 관리하고 있습니다. 따라서 매매가 및 매매가에 대한 거래 검사는 거래 내역과 송장을 바탕으로 관할 당국에서 결정합니다.

구매자가 단기간에 매도하기 위해 주택이나 토지를 구매하는 경우, 수익에서 실제적이고 합리적이며 유효한 비용을 뺀 이익이 발생할 때 납부해야 할 개인 소득세를 결정해야 합니다.

이 경우, 이자 비용, 중개 수수료 및 기타 정당한 비용을 이익 산정의 기준으로 산정해야 합니다. 거래가 단기간에 이루어져 판매자가 이익을 얻는 경우, 더 높은 세율을 적용하여 세금을 계산하는 것이 적절할 것입니다.

실제로 많은 사람들이 거주를 위해 또는 자녀를 위한 자산으로 집을 구매하지만, 질병, 부채, 이사 등 피할 수 없는 이유로 손해를 보더라도 집을 팔아야 하고, 여전히 불합리한 개인 소득세를 내야 하는 경우가 많습니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm