호치민시 아파트 공급 12년 만에 '바닥'…매매가 계속 상승

2024년 호치민시에서 새로 출시되는 아파트 공급은 5,050세대에 그쳐 2013~2024년 기간 중 가장 낮은 수준을 기록할 것으로 전망된다.

2024년 베트남 부동산 시장 논의 개요 - 사진: B.NGOC

위의 의견은 2024년 4분기 베트남 부동산 시장 개요 컨퍼런스에서 CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서장인 보 후인 투안 키엣 씨가 1월 8일 하노이 에서 개최한 자리에서 한 말입니다.

아파트의 평균 매매 가격은 m2당 7,200만~7,600만 VND입니다.

키엣 씨에 따르면, 2024년은 특히 하노이 시장에서 아파트 가격이 "엄청나게" 상승할 해가 될 것입니다.

CBRE 베트남의 2024년 부동산 시장 개요 보고서는 두 주요 주택 시장 간의 대조적인 추세도 지적했습니다.

호치민시 시장의 신규 주택 공급은 제한적이어서 아파트, 타운하우스, 빌라 등 5,300여 개에 달하는 반면, 하노이의 주택 시장 신규 공급은 급격히 늘어나 신규 출시 주택이 38,000여 개에 달했습니다.

아파트 시장만 놓고 보면, 2024년 하노이의 신규 아파트 공급은 2023년 대비 3배나 늘어나 30,900여 가구에 달해 2020년 이후 최고치를 기록했습니다.

호치민시에서는 신규 아파트 공급이 5,050세대로 2013~2024년 기간 중 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

그럼에도 불구하고, 올해 마지막 분기에는 호치민시의 아파트 공급이 상당히 개선되어 이전 3분기에 비해 급격히 증가했습니다.

2024년 4분기 하노이 신축 아파트 매매가는 7,200만 VND/ ^m² (부가가치세 및 아파트 관리비 제외)에 달했습니다.

2024년 하노이의 1차 시장 아파트 가격은 작년 같은 기간에 비해 36%, 전 분기에 비해 12% 상승했습니다.

이는 하노이에서 지난 8년간 기록된 가장 높은 증가폭입니다.

하노이 아파트 시장은 여전히 ​​공급-수요 불균형을 겪고 있으며, 4분기에 새로 공급된 아파트의 대부분은 남투리엠 지구와 자람 지구의 대도시 지역에서 개발된 완벽한 법적 문서가 있는 고급 프로젝트에 집중되어 있습니다.

하노이 아파트 시장과 관련하여 주목할 만한 또 다른 점은 동안(Dong Anh)과 반장(Van Giang, 하노이 와 접한 흥옌성 ) 등 시내 중심에서 멀리 떨어진 지역에서도 대도시 지역 내 고급 아파트 공급이 늘어나고 있다는 점입니다.

고급 공급 외에도 4분기 하노이 시장에서는 하노이 교외(타치탓 지구)에서 긍정적인 매매율로 판매를 시작한 새로운 중급 프로젝트도 기록되었습니다.

호치민시 아파트 시장의 경우, 4분기에 기록된 평균 1차 매매 가격은 7,600만 VND/ ^m² (부가가치세 및 아파트 관리비 제외)로 작년 같은 기간에 비해 약 24% 증가했습니다.

2024년 호찌민시 신규 아파트 공급의 70%는 고급 및 럭셔리 아파트에 집중될 예정입니다. 다음 단계에서 분양을 시작하는 아파트들은 이전 단계 대비 10~40% 인상된 가격으로 분양될 예정입니다.

일반적으로 투티엠 지역에는 최종 단계 아파트 분양가가 ^m² 당 최대 4억 9천만 동(VND)에 달하는 프로젝트가 있습니다. 높은 분양가를 책정함에도 불구하고, 투자자들은 최대 5년까지 납부 기한 연장, 분양가의 5~16% 할인 등 다양한 우대 정책을 적용합니다.

따라서 호치민시에서 새로 출시된 프로젝트의 아파트 흡수율은 판매 중인 전체 아파트 수의 평균 70%입니다.

이 중 도심과 편리한 교통망을 갖춘 일부 고급 럭셔리 프로젝트는 오픈 당일 100%에 가까운 매매율을 기록하며, 현금 흐름이 풍부한 투자자 대다수를 유치하고 높은 할인율을 제공하는 표준 지불 정책을 선택했습니다.

하노이와 호치민시의 아파트 가격은 2024년에 모두 급등했습니다. - 사진: NAM TRAN

2025년까지 시장은 더 안정될 것이다

또한 CBRE 베트남의 조사 결과에 따르면, 2차 시장(중고 아파트, 매매)에서 하노이와 호치민시의 평균 매매 가격은 각각 4,800만 VND/ ^m2 , 4,900만 VND/ ^m2 에 달했습니다(부가세 및 아파트 관리비 제외).

하노이에서는 2차 시장 가격이 작년 같은 기간에 비해 26% 이상 상승했고, 호치민시에서는 7% 상승했습니다.

CBRE 베트남은 2025년 하노이의 신규 아파트 공급이 31,000세대 이상으로 계속 풍부할 것으로 전망했습니다. 그러나 공급은 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것으로 예상됩니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 내년 하노이와 호치민시의 주택 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "2025년은 풍부한 공급과 향상된 제품 품질로 주택 시장의 새로운 주기가 시작되는 해가 될 것입니다.

개정된 법률과 이를 시행하는 데 필요한 새로운 법령 및 회람에 적응할 시간이 생기면 시장은 더욱 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 명확한 법적 환경이 조성되고, 투자자들의 프로젝트 개발 참여가 촉진되며, 사람들이 주택을 더욱 쉽게 이용할 수 있는 기회가 열릴 것입니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm