많은 은행들이 주택 구매에 "환멸"을 느낀 젊은이들을 위해 우대 대출 상품을 중단했습니다.

금리에 환멸을 느낀 젊은이들

올해 초에 수요를 촉진하기 위해 저금리 대출 상품을 대거 출시했음에도 불구하고, 많은 주요 은행은 이제 젊은 고객을 위한 인센티브 프로그램을 조용히 중단하거나 축소했습니다.

첫 아파트를 사기 위해 대출 서류를 알아보던 민 씨(28세, 하노이 )는 대형 시중은행 지점에 갔다가 예상치 못한 "냉수샤워"를 당했습니다. 예상했던 매력적인 금리 대신, 청년층 대출 프로그램이 중단되었다는 안내를 받았습니다.

"친구들에게 처음 몇 년 동안 우대 금리가 5.5~6%에 불과했다고 들었는데, 이제 은행 직원에게서 더 이상 적용되지 않는다고 들었어요. 현재 금리가 훨씬 높아서 주택 구매 계획을 다시 생각해야 해요."라고 민 씨는 말했습니다.

또한 "딜레마"에 빠진 투 짱(31세, 하노이) 씨는 이전에 첫 3년 동안 연 5.6%의 고정 금리 대출 상품을 안내받았다고 말했습니다. 하지만 이달 초 절차를 밟으러 다시 찾아갔을 때, 프로그램이 중단되고 새 금리가 연 7.5%로 치솟아 "충격"을 받았다고 합니다.

트랑 씨는 걱정했습니다. "예전 우대 금리로 상환액을 계산했는데, 이제 금리가 인상되어 월 상환액이 가족의 부담을 초과합니다. 시장이 안정될 때까지 최소 몇 달은 주택 구매 계획을 미뤄야 할 것 같습니다."

"연 5.5~6%의 우대 이자율에서 연 7~8%로 바뀌면서 월 상환액이 급격히 늘어났고, 특히 수십 년 동안 지속되는 대규모 대출의 경우 더욱 그렇습니다. 그래서 저는 대출 계획을 다시 생각해야 합니다."라고 트랑 씨는 덧붙였습니다.

많은 은행들이 프로모션을 중단합니다

실제 조사에 따르면 많은 은행에서 인센티브가 축소되는 추세입니다. 일부 은행은 여전히 청년층을 위한 우대 대출 상품을 유지하고 있지만, 금리는 조정했습니다.

아그리뱅크는 최근 청년층을 위한 주택 담보 대출 패키지와 생활비 대출(주택 구매, 수리, 토지 양도 등)을 포함하여 개인 고객을 대상으로 하는 여러 가지 우대 대출 프로그램 시행을 중단한다고 발표했습니다.

하지만 이 은행은 여전히 사회주택 부문에 대한 "밝은 문"을 유지하고 있습니다. 사회주택을 구매하는 35세 미만 고객의 경우, 최초 5년간 적용 금리는 연 약 6.1%(빅4 그룹 평균 금리보다 2% 낮음)입니다.

BIDV 신용 담당자는 또한 이 은행의 청년 상업용 주택 구매 우대 대출 프로그램이 일시적으로 중단되었다고 밝혔습니다. 이전에는 전국 주택 구매/임대 구매를 희망하는 35세 이하 개인 고객에게 BIDV가 연 5.5%의 금리(3년 만기), 최대 40년의 대출 기간, 특히 5년 이내 원금 상환 면제, 고객당 최대 50억 VND(약 1조 2천억 원)의 대출을 지원해 왔습니다.

VietinBank의 신용 담당자는 또한 이 부문이 더 이상 연 5.6%(3년 기간)의 우대 이자율 패키지를 제공하지 않고 대신 18개월 동안 연 7.5%의 이자율을 적용한다고 알렸습니다.

연초의 '부스트'에서 연말의 압박까지

올해 초 팜 민 찐 총리가 부동산 시장 지원을 위한 우대 신용 패키지를 출시하라는 지시에 따라, 여러 시중은행들이 특히 젊은 고객을 대상으로 저금리 주택 담보 대출 프로그램을 출시하며 경쟁에 뛰어들었습니다. 당시 여러 은행들이 최대 50년 대출 기간의 수천억 동(VND) 규모의 신용 패키지를 출시하며 주목을 받았습니다.

이러한 인센티브 덕분에 많은 젊은이들은 초기 단계의 부채 상환 압력이 크게 줄어들면 더 빨리 첫 주택을 마련할 수 있을 것으로 기대합니다. 따라서 시행 1년도 채 되지 않아 신용 경색과 자본 조달 압력 증가로 인해 은행들은 우대 대출 상품을 동시에 축소하게 되었습니다.

"연 5.5~6%의 우대 이자율에서 연 7~8%로 바뀌면서 월 상환액이 급격히 늘어났고, 특히 수십 년 동안 지속되는 대규모 대출의 경우 더욱 그렇습니다. 그래서 저는 대출 계획을 다시 생각해야 합니다."라고 Thu Trang 씨가 말했습니다.

하노이에 본사를 둔 한 증권사의 분석 및 투자 컨설팅 책임자에 따르면, 청년층을 위한 우대 대출 상품이 중단되거나 축소된 것은 주로 시장 금리 상승 압력 때문입니다. 지난 반년 동안 저축 금리가 상승하는 추세를 보이며, 은행들은 자본 비용의 균형을 맞추기 위해 대출 금리를 조정해야 했습니다.

많은 은행의 수장과 증권사 보고서도 연말에 대출 금리가 약간 상승할 것으로 예측한 바 있는데, 특히 시스템에서 유동성과 중장기 자본을 확보해야 하는 상황에서 더욱 그렇습니다.

동시에 부동산 시장은 여전히 적합한 주택 공급이 부족하고 가격도 떨어지지 않아 은행들은 수십 년간 지속되는 인센티브 프로그램에 더욱 신중해지고 있습니다.

"따라서 올해 초에 많은 매력적인 대출 상품을 출시했음에도 불구하고 은행들은 정책 조정을 위해 범위를 좁히거나 일시 중단하기 시작했으며, 그 결과 처음으로 주택을 구매하려는 젊은이들이 가장 큰 영향을 받고 있습니다."라고 전문가는 강조했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm