부동산 거래 규제에 대한 많은 상충되는 의견이 원내를 통해 제기되었습니다.

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정확한 토지 가격 결정에 도움이 됩니다

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 지금까지 토지사용권 시장을 포함한 부동산 시장은 안정적이고 투명하며 지속 가능한 방식으로 발전하지 못했으며, 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 그 이유는 베트남 부동산 시장이 이중 가격 메커니즘을 가지고 있기 때문입니다. 이 메커니즘에서 국가와 시장의 가격 체계는 뚜렷한 차이를 보입니다.

이러한 차이로 인해 토지 가격 및 토지 사용료 산정 과정에서 많은 법적 문제와 어려움이 발생했습니다. 또한, 일련의 토지 관련 법규 위반으로 인해 가격 감정 및 토지 사용료 산정을 기다리느라 많은 프로젝트가 지연되기도 했습니다. 많은 감정평가 기관들은 감정평가 과정에서 발생할 수 있는 위험을 우려하고 있습니다.

많은 지자체에서 K계수를 적용하여 지가표를 시장가에 근접하게 하고 있습니다. 그러나 K계수 산정에는 여전히 주관적인 요소가 많아 시장가를 정확히 따르지 못할 수 있으며, 특정 사례에는 적합하지 않을 수 있습니다. 따라서 중앙결의안은 지가 결정 메커니즘을 완성하기 위해 다음과 같이 규정합니다. 지가체계를 폐지하고, 시장원리에 따라 지가를 결정하는 메커니즘과 방법을 마련하며, 지가 결정 기관의 기능, 임무 및 책임을 규정합니다.

부동산 거래는 반드시 Form 1을 거쳐야 한다는 규정을 두고 여전히 상충되는 의견이 많습니다. — 거래소를 통한 거래는 실제 토지 가격을 평가하는 데 도움이 되는 투명한 데이터를 구축할 것으로 기대됩니다.

또한, 시장 가격에 근접하고 창출된 가치에 부합하는 지가를 결정하기 위해서는 실제 거래 이력을 기반으로 한 부동산 가치 데이터가 필수적입니다. VARS에 따르면, 거래소를 통한 부동산 거래, 은행을 통한 대금 지급, 그리고 토지 매매 계약의 엄격한 관리는 가장 정확한 가격 데이터를 제공하기 위한 기반이 됩니다. 지가가 시장 가격에 근접하도록 보장하는 데이터베이스가 구축되면 당사자 간의 조화가 보장될 것이며, 이를 통해 시장은 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다.

또한, 부동산 거래를 현장에서 진행하도록 의무화하면 국가가 부동산 시장 정보를 관리할 수 있는 도구를 갖추는 데 도움이 되며, 이를 통해 부동산 시장이 건강하고 안정적으로 발전할 수 있도록 신속하게 규제하는 정책을 내놓을 수 있습니다.

또한, 현장 거래를 통해 거래하는 이점은 투자자와 주택 구매자를 보호하는 것과도 관련이 있습니다. 현장은 소비자에게 도달하기 전에 프로젝트의 진위성과 합법성을 확인해야 하기 때문입니다.

이 문제에 대한 답변으로, VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 거래소가 게이트키퍼 역할을 하여 국가가 세금 탈루를 방지하기 위해 규제하는 기능, 자금 출처의 투명성, 자금 세탁 및 사기 방지를 보장할 것이라고 확언했습니다.

그러나 딘 씨는 부동산 거래가 현장을 통해 이뤄져야 한다면, 현장과 중개인은 더욱 표준화되고 전문화되어야 하며 엄격한 규정을 준수해야 한다고 말했습니다. 따라서 모든 현장과 중개인이 위의 지침을 따르고 싶어 하는 것은 아니지만, 많은 사람들이 의무 사항이 아닌 현행법에 따라 적용받기를 원합니다.

비용 증가에 대한 두려움

위의 장점 외에도, 이 규제에 대해 많은 의견이 상반됩니다. 첫째, 이 규제는 사업 활동의 원칙을 위반하고 기업법이나 투자법 등 다른 법률에서 규정하는 사업의 자유를 침해합니다. 따라서 부동산 거래소는 국가 관리 기관이 아니며 국가의 허가를 받아 공공 서비스를 제공하지 않습니다. 따라서 규제로 인해 다른 주체가 특정 사업체의 서비스를 이용해야 하는 경우, 불평등이 발생하는 경우가 많습니다.

또한, 투자자들은 부동산 매물을 직접 판매하기 위해 매물을 등록할 수 있습니다. 이 경우, 매물의 목적은 투자자들에게 최대한 많은 상품을 판매하는 것뿐입니다. 따라서 매수자의 권리는 보장되지 않습니다.

한편, 오늘날 대부분의 부동산 매수자와 매도자는 투자자를 통해 직접 거래하기를 원합니다. 많은 고객에게 거래소는 단순히 정보를 제공하고, 고객의 질문에 답하고, 매매 절차를 지원하는 공간일 뿐입니다.

부동산 거래는 반드시 Form 2를 거쳐야 한다는 규정을 두고 여전히 상충되는 의견이 많습니다. — 현장을 통한 부동산 거래는 비용이 증가하고 주택 구매자에게 추가 절차가 생길 수 있다는 우려를 불러일으킨다.

현재 시장과 마찬가지로, 매수자들이 가장 우려하는 문제는 여전히 법적 절차, 즉 해당 프로젝트의 매각 적격성 여부입니다. 이는 주정부 관리 기관, 특히 건설부와 관련된 정보이며, 건설부는 국민에게 확인하고 공시하는 업무를 담당합니다. 따라서 현장 정보를 확인하는 것은 초기 참고 자료일 뿐입니다.

위에서 언급했듯이, 투자자에게 가능한 한 많은 상품을 판매한다는 목표를 가지고 있기 때문에 부동산 거래소와 같은 민간 기업이 특히 미래 주택을 판매하는 프로젝트의 법적 문제에 관해 고객에게 가장 완전하고 정확한 정보를 제공할 수 있다고 확신하는 것은 불가능합니다.

또한, 현장을 통한 부동산 매매는 비용, 절차, 인력 및 법적 책임에 대한 우려를 야기합니다. 이는 투자자들이 제품 비용을 증가시켜야 하는 어려운 상황에 처하게 하고, 부동산 매매 활동을 더욱 복잡하게 만들 것입니다.

많은 의견은 장외거래를 의무화하는 대신, 투자자와 부동산 거래소가 국가관리기관에 정기적으로 보고서를 제출하여 부동산 거래 데이터베이스를 파악하도록 법률로 규정해야 한다는 것입니다. 이를 통해 시장의 투명성을 높이고 실제 거래 내역에 따른 토지 및 아파트 가격을 결정할 수 있는 근거를 마련할 수 있을 것입니다.

이 규정에 대한 많은 상반된 의견이 있는 가운데, 최근 국회에서 응우옌 탄 응이 건설 부 장관은 초안 작성 기관이 정부에 이 내용에 대한 신중한 연구와 의견을 지속적으로 수렴하여 부동산 거래소 규정이 적절하고 엄격하며 책임이 명확하고 국민과 기업의 권리를 보장하도록 완성될 수 있도록 보고할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 부동산 거래소를 통한 거래 확인, 부동산 거래소의 책임 및 의무 사항도 검토하고 완료할 것입니다.

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