호치민시 아파트 임대 수요 증가

[광고_1]

아파트 공급과 임대료는 매년 상승합니다

세빌스 베트남의 3월 4일 보고서에 따르면, B급과 C급 아파트의 성장에 힘입어 2023년 말까지 공급량이 8,200세대로 증가했습니다. 이 중 27개의 신규 프로젝트에서 840세대가 공급되었습니다. 85%는 C등급 프로젝트의 스튜디오와 원룸 아파트입니다.

부동산 - 호치민시 아파트 임대 수요 증가 — *세빌스 베트남 보고서에 따르면 B, C등급 아파트의 성장으로 인해 2023년 말까지 공급량이 8,200채로 늘어날 것으로 예상됩니다.*

미래 공급이 제한적입니다. 2025년까지 9개 프로젝트에서 600개 유닛만 출시될 것으로 예상됩니다. 이 중 260개 유닛을 갖춘 5개 프로젝트는 리노베이션 후 2024년에 재개관할 예정입니다.

세빌리스 조사에 따르면 2023년에는 입주율이 82%에 달해 전년 대비 6% 포인트 상승할 것으로 예상되며, 임대료는 m2당 월 516,000동으로 전년 대비 3% 상승할 것으로 전망됩니다.

건강한 수요 회복에 힘입어 모든 등급의 임대료가 전년 대비 증가했습니다. C등급 임대료는 전년 대비 8%로 가장 높은 증가율을 보였고, B등급은 5%, A등급은 3%로 그 뒤를 이었습니다.

부동산 부문 전문가에 따르면, 아파트는 사람들의 실제 수요로 인해 시장 변동의 영향을 가장 적게 받는 부문으로 여겨진다.

2015년 초부터 현재까지 아파트에 투자했을 때 평균 수익률은 가격 상승과 임대 수입을 포함하여 연 12.5% 정도에 달했습니다.

이는 주식, 금, 외화, 토지 또는 은행에 예금하는 것과 같은 다른 투자 옵션에 비해 더 안정적이고 매력적인 수익률로 간주됩니다. 가장 큰 이유는 아파트 가격이 꾸준히 상승하고, 아파트 매매와 임대 수요가 항상 높은 수준으로 유지되기 때문입니다.

S22M Savills Ho Chi Minh City의 부국장 겸 연구 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사는 호치민시의 주거용 부동산 공급이 현재 매우 부족하며, 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장으로서는 더욱 그렇다고 말했습니다.

그 사이 투자자들의 매수 수요는 매우 높은데, 특히 2023년 말에는 많은 사람들이 유휴 자금을 인출해 아파트 프로젝트를 매수합니다.

"과거 부동산 호황기에는 많은 투자자들이 토지 거래에 뛰어들어 한 곳을 팔고 그 돈으로 다른 곳을 사서 수익을 냈습니다. 하지만 지금은 시장이 불안정해지면서 투자자들이 주로 아파트에 의지합니다. 땅이나 타운하우스처럼 가격이 크게 변동하지 않고, 임대를 통해 안정적인 자금 조달이 가능하기 때문입니다."라고 지앙 후인 씨는 말했습니다.

외국인 전문가 귀국으로 서비스형 아파트 개발 활성화

세빌스 베트남의 닐 맥그리거 대표는 "서비스형 아파트 시장은 여전히 회복세를 보이고 있으며 성장세를 이어가고 있습니다. 또한, 외국인 전문가의 귀국과 FDI 증가는 서비스형 아파트 개발을 촉진할 것입니다."라고 말했습니다.

부동산 - 호치민시의 아파트 임대 수요가 증가하고 있습니다(그림 2). — 호치민시 서비스 아파트의 긍정적 발전을 이끄는 요인은 외국 전문가의 귀환과 FDI 증가입니다. 외국 전문가의 귀국과 FDI의 증가.

2023년에는 활성 소비가 504대였습니다. C등급은 320세대로 가장 높은 소비량을 기록했으며, 이 중 1군에 95세대, 빈탄에 88세대가 있습니다. 호치민시는 항상 높은 FDI를 유치하는 최고의 지방 및 도시입니다.

2023년 호치민시의 총 FDI 자본은 59억 달러에 달해 전년 대비 49% 증가했으며 전국 1위를 차지했습니다. 신규 등록 자본금은 1,202개 프로젝트에서 5억 9,800만 달러에 달했습니다. 싱가포르, 일본 등 아시아 국가들이 계속해서 선두를 달리고 있습니다. 싱가포르는 전체 FDI의 36%를 차지하고, 일본이 22%, 캐나다가 9%로 그 뒤를 따릅니다.

호치민시 노동·전상·사회부 에 따르면 2023년에 외국인 근로자 허가를 받는 사람은 16,215명으로 베트남에서 가장 많고, 2위인 하노이보다 92% 높습니다. 지속적인 경제 회복과 외국인 전문가의 귀국으로 숙박 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

[광고_2]
원천