인기 있는 '2가격 주택'; 핑크북 없이 아파트를 구매할 때 주의할 점; 투옌꽝 최대 리조트 프로젝트에 투자자 모집

거래소 거래를 보다 엄격하게 통제하는 메커니즘을 추가하는 방안을 검토하자는 제안, 투옌꽝이 지방 최대 규모의 리조트 도시 지역 프로젝트에 투자자를 모집한다는 소식, 위험을 피하기 위해 핑크북 없이 아파트를 구매할 때 주의해야 할 점 등이 최근 부동산 뉴스입니다.

국회 대의원들은 부동산 거래소에서 이루어지는 거래에 대한 더욱 엄격한 통제 메커니즘을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. (사진: 황하)

두 가격 주택은 여전히 인기가 많습니다.

8월 29일 국회의사당에서 부동산 사업법 개정안에 대한 의견을 밝힌 레탄호안( 탄호 아성 국회 대표단) 의원은 부동산 거래소에서 이루어지는 부동산 거래를 보다 엄격하게 통제하는 메커니즘을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 그에 따르면, 상품이 두 가지 가격으로 판매되는 상황은 꽤 흔하기 때문이다.

"오토바이, 자동차, 주택 등 투자자의 매매가가 공개되어 있는 온라인 검색은 어렵지 않습니다. 하지만 공시된 가격으로 매수하는 것은 매우 어렵습니다."라고 호안 씨는 말했습니다.

호안 씨는 사업체에서 판매를 위해 광고하는 부동산의 실제 거래 가격은 얼마인지 물었습니다. 이러한 가격은 인터넷에 널리 게시된 가격이지만 마치 "마술처럼" 외국 환율, 이전 환율, 투자자 가격으로 변환되지만 매매 계약서에 명시되지 않은 추가 차이가 있어 본질적으로 세금 탈루입니다.

부동산 중개업과 관련하여 호안 씨는 초안 법안이 부동산 시장의 투명성과 편의성을 향한 중요한 법적 틀을 완성하기 위해 계속 노력하고 있다고 말했습니다. 진지한 팀 외에도 중개 활동이 통제 없이 다양하고 풍부한 형태로 이루어진다는 것을 보는 것은 어렵지 않습니다.

"소위 토지 중개인이라는 현상이 만연하여 부동산 중개인의 합법적인 활동에 영향을 미치고 있습니다. 게다가 일부 중개업체의 기회주의적 행위, 폭리, 가격 담합으로 고객에게 피해를 입히는 사례도 여전히 존재합니다."라고 호안 씨는 말했습니다.

이에 본 국회의원도 이 법을 제정하는 기관에 부동산중개업소 및 개인의 책임에 관한 규정을 연구·보완하여 금지사례를 명확히 규정할 것을 요청하였습니다.

특히 다음과 같은 경우:

할인된 수수료를 제외하고 해당 부동산에 대한 직접적인 이해관계가 있지만 부동산 구매자에게 해당 이해관계를 공개하지 않습니다. 한 당사자가 다른 당사자와 새로운 계약을 체결하기 위해 보증금 계약 또는 매매 계약을 위반하도록 선동하는 행위입니다.

거래 당사자들을 이용하기 위해 임의로 가격을 인상하고 부동산 가격을 책정하는 행위 당사자 간의 계약을 중개하는 업무에 참여하지만, 부동산 거래에 관련된 정보를 거래 당사자에게 충분하고 정직하게 알리지 않습니다.

"위에서 언급된 일부 금지 행위는 부동산 중개업소 및 개인의 책임을 검토하는 근거가 될 수 있습니다. 위반 행위의 성격과 위반 정도에 따라 형사 고발을 포함한 행정적 조치가 고려될 수 있습니다."라고 호안 씨는 강조했습니다.

하노이 서부와 동부 지역의 신규 공급은 아파트 시장 점유율의 40%를 차지할 것으로 예상됩니다.

전문가들은 앞으로 서부와 동부 지역의 신규 공급이 아파트 시장 점유율의 40%를 차지할 것으로 추정합니다. 게다가, 이 지역과 하노이 전체의 부동산 상품은 점점 더 개선될 것입니다.

세빌스에 따르면, 2008년은 하노이가 새로운 발전 단계를 거친 해로, 수도가 합병되어 총 면적이 3,300km2가 넘으며 세계 17대 도시 중 하나가 되었으며, 이는 이전보다 3.6배 더 넓어진 수치입니다.

2011년 정부는 2030년까지의 수도 건설 기본 계획을 승인했으며, 2050년을 목표로 하는 비전을 설정하여 하노이를 동시적 인프라와 기술 시스템, 높은 경쟁력, 조화로운 문화적 발전을 갖춘 지속 가능한 도시로 전환한다는 목표를 세웠습니다.

동시에 하노이 서부에서는 인구 이동이 일찍 있었으므로 현재의 도시 모습이 뚜렷하며, 이 지역으로 정착하려는 이주 물결이 형성되고 있습니다. 토후-레반르엉, 2번 순환도로, 3번 순환도로, 그리고 계획된 3.5번 순환도로와 4번 순환도로의 개발은 부동산 프로젝트 개발에 탄력을 불어넣었습니다. 서부 지역의 이러한 경로를 따라 대규모 프로젝트가 개발되었는데, 대표적인 프로젝트로는 The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City 등이 있습니다.

세빌스 하노이 도 투 항(Savills Hanoi Do Thu Hang) 연구 및 컨설팅 부문 수석 이사는 2011년 이래로 박뚜리엠(Bac Tu Liem), 남뚜리엠(Nam Tu Liem), 꺼우자이(Cau Giay) 지구의 서부 지역이 약 30%의 공급 시장 점유율로 항상 시장을 선도해 왔다고 밝혔습니다. 따라서 이 지역은 수도권에서 가장 많은 사무실 공급을 자랑하며 시장 점유율은 50%에 달합니다. 가까운 미래에도 이 지역은 여전히 하노이의 개발 중심지가 될 것입니다.

하노이는 2030년까지의 수도 교통 계획과 2050년 비전에 따라 홍강을 가로지르는 10개의 대형 다리를 추가로 건설할 예정입니다. 해당 프로젝트에는 빈투이 2교, 쩐흥다오교, 투리엔교, 뉴탕롱교, 트엉깟교, 홍하9교 등이 포함됩니다.

반면, 순환도로 2호선 연장, 순환도로 4호선 계획 등의 인프라 프로젝트가 완료되면 하노이에서 다른 지방으로의 이동 시간이 단축되어, 이웃 지방의 수요에 대한 동부 지역의 매력도가 높아질 것입니다.

동시에, 2020~2030년 기간 동안 인구를 약 215,000명 줄여야 할 필요성을 파악하기 위해 역사적인 도심 계획이 2021년에 시작되었습니다. 전반적으로 6개의 역사적 도심 도시 구역 계획은 2,700헥타르가 넘는 연구 규모를 가지고 있으며, 주요 요구 사항은 인구 조절로, 2009년 기준 120만 명에서 예상 672,000명으로 인구를 줄여 사회 및 기술적 인프라 시스템을 개선하는 데 기여합니다.

항 씨의 평가에 따르면, 주택 프로젝트는 역사적인 도심 지역에서의 이주로 인해 이익을 얻을 것입니다. 특히, 구시가지에 살았던 일부 주민들은 좋은 인프라 조건과 편리한 교통으로 인해 동부 지역의 인근 유명 지구로 이주하여 거주하고 있습니다.

세빌스 하노이 도 투 항(Do Thu Hang) 연구 및 컨설팅 부문 수석 이사는 앞으로 서부 및 동부 지역의 신규 공급이 아파트 시장 점유율의 40%를 차지할 것으로 평가했습니다.

특히, 대규모 토지 자금과 인프라를 갖춘 롱비엔 지구, 자람 지구를 포함한 동부 지역은 빈그룹, 에코파크 등 대형 투자자들의 참여로 활발하게 개발되고 있으며, 하노이 중심가에서 구매자들이 모여들고 있습니다. 세빌리스에 따르면, 전체 시장 공급량 대비 동부 지역의 아파트 공급 비중은 2011년 매우 낮은 수준에서 2023년 상반기 12%로 증가했습니다.

또한 이 지역은 최근 몇 년 동안 저층 주택 공급이 가장 빠르게 성장하여 2014년 하노이 공급 시장 점유율 8%에서 2023년 상반기 15%로 증가했습니다.

한편, 주택 상품의 기본 가격도 두 지역 간에 차이가 있습니다. 세빌리스에 따르면, 2023년 상반기 서부 지역의 1차 아파트 평균 가격은 m2당 5,800만 동에 달했습니다.

동부지역의 1차 아파트 평균 가격은 약 4,800만 VND/m2입니다. 저층형 제품의 경우, 2023년 상반기 서부 지역의 1차 가격은 토지 1m²당 1억 5,700만~2억 2,500만 동이고, 동부 지역은 토지 1m²당 1억 5,800만~1억 6,800만 동입니다.

도 투 항 씨에 따르면, 두 지역의 가격 차이는 동부 지역이 늦게 형성되고 발전했지만 매우 빠르게 이루어졌기 때문에 서부 지역과 여전히 가격 차이가 크다고 합니다.

투옌꽝: 자본금 17조동 이상인 리조트 도시 프로젝트 투자자 모집

투옌꽝성 기획투자부는 총 투자 자본금이 17조 VND가 넘는 미람-투옌꽝 리조트 도시 지역 프로젝트에 대한 투자자 모집을 발표했습니다. 미람-뚜옌꽝 리조트 도시 지역 프로젝트는 해당 지역과 주변 지역의 사회경제적 발전에 획기적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.

이 프로젝트는 미람 구(투옌꽝 시)와 미방 사(옌손 구)에 위치한 540헥타르 규모의 프로젝트입니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 17,100억 VND입니다. 보상 및 재정착 지원 비용은 1조 2,000억 VND가 넘습니다.

Một góc thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (Nguồn: BXD)

뚜옌꽝(Tuyen Quang)성 뚜옌꽝(Tuyen Quang)시의 한 모퉁이. (출처: BXD)

프로젝트 실행 진행 기간은 투자 정책 승인 결정일로부터 4년입니다. 이 프로젝트의 운영 기간은 50년이다. 투자자들은 지금부터 9월 29일까지 입찰을 제출할 수 있습니다.

리조트와 다양한 모범적 서비스를 결합한 생태적 도시 지역을 구축하는 프로젝트입니다. 자연의 녹색 경관 요소를 활용합니다. 앞서 7월 10일, 쩐 홍 하 부총리는 투자자를 선정하기 위한 입찰 형식으로 미람-뚜옌꽝 리조트 도시 지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정 제820/QD-TTg에 서명했습니다.

이는 지금까지 뚜옌꽝성에서 가장 큰 리조트 도시 지역 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 사회 경제적 발전에 획기적인 진전을 가져올 것으로 기대되며, 뚜옌꽝 시와 인근 지역의 개발을 촉진하는 원동력이 될 것입니다. 이러한 발전은 이미 시행 중이거나 시행 중입니다.

핑크북 없이 아파트 매매 시 위험

규정에 따르면, 핑크북이 없는 아파트는 예외적인 경우를 제외하고 여전히 매매가 가능합니다. 다른 경우에는 분홍색 책이 필요합니다. 따라서 구매자는 "돈을 낼 때" 위험을 피하기 위해 핑크북 없이 아파트를 구매할지 여부를 조사하고 신중하게 고려해야 합니다.

2014년 주택법 제11조 제1항 제a목에 따라 개인 및 단체는 다음의 경우를 제외하고 증명서(일반적으로 붉은 책 또는 분홍색 책이라고 함)를 소지한 경우 매매가 허용됩니다. 미래의 주택을 매매하는 경우; 주택건설투자사업에서 상업용주택 매매계약의 양도는 주택이 인도되었으나 핑크북 신청을 하지 않은 경우에도 마찬가지입니다. 사회주택 매매.

위의 각 예외에 대해서는 법률에 따라 추가 조건이 충족되어야 합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다. 미래 주택 매매 조건(99/2015/ND-CP 법령 제72조 1항 근거). 아파트 핑크북은 필요 없습니다. 투자자는 교체를 위해 건설부에 서면 문서를 보내야 합니다. 이 문서는 다음 조건을 충족해야 합니다: 아파트가 판매 가능한 상태라는 내용 프로젝트 문서, 설계 도면, 건설 허가, 승인 서류... 또는 투자자의 책임 약정이 포함된 모기지 해제 서류(이전에 모기지가 설정된 경우)

주택건설투자사업의 상업용주택 매매계약서 양도조건: 당사자의 요청에 따라 공증 유무와 관계없이 서면으로 작성. 계약서 수: 6부, 투자자 3부, 세무기관 1부, 양도인 1부, 양수인 1부, 공증인 1부 보관.

사회주택 매매 조건(주택법 제63조 제2항 근거) : 다음 서류를 갖추어야 함: 건설투자사업서류, 기술설계서, 건축허가서; 기초공사, 상하수도시설, 전기 등의 공사 완료를 증명하는 서류 등

위 규정에 따르면, 핑크북이 없는 아파트는 예외적인 경우를 제외하고 여전히 매매가 가능합니다. 다른 경우에는 분홍색 책이 필요합니다. 따라서 핑크북이 없고 위의 조건을 충족하지 못하면 아파트는 매매가 불가능합니다.

가장 심각한 위험은 당사자들이 아파트를 사고 파는 것이 허용되지 않은 상태에서 여전히 법을 어기고 서로 매매 계약을 맺는 경우인데, 이 경우 해당 계약은 무효로 간주됩니다. 계약이 무효로 선언되면 구매자는 아파트를 구매하는 데 사용한 돈을 "잃을" 수 있습니다.

또한, 매매가 이루어지지 않은 경우, 당사자들이 보증금이나 허가 계약을 맺어 법을 "회피"했지만 실제로는 매매인 경우, 마찬가지로 이러한 유형의 계약은 무효일 수 있습니다.

따라서 핑크북이 없는 아파트를 구매할지 여부를 고려하려면 구매자는 먼저 이런 상황이 발생하는 이유를 고려해야 합니다. 이유를 알아본 결과, 해당 아파트가 핑크북이 없는 주체의 소유이지만 매매가 이루어진 경우 정상적으로 매매가 가능합니다.

반대로, 다른 이유와 잠재적 위험 때문에 구매자는 해당 아파트를 구매하지 않기로 고려하고 결정해야 합니다.

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