호치민시의 토지 분할 및 통합에 관한 새로운 규정.

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10월 31일, 부이 쑤언 꾸엉 호찌민시 인민위원회 부위원장은 호찌민시 내 토지 분할, 토지 통합 조건 및 최소 분할 면적을 규정하는 결정에 서명했습니다. 이 결정은 서명일로부터 효력을 발생하며, 토지 분할 최소 면적을 규정한 호찌민시 인민위원회 결정 제60/2017/QD-UBND호(2017년 12월 5일자)를 대체합니다.

이 결정에 따라 호찌민시는 관할 구역을 3개 구역으로 나눕니다. 1구역은 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11구, 고밥, 빈탄, 푸뉴안, 탄빈, 탄푸를 포함합니다. 2구역은 7, 12구, 빈탄, 투득시 및 각 구의 읍을 포함합니다. 3구역은 빈찬, 꾸찌, 혹몬, 나베, 깐조 구(읍 제외)를 포함합니다.

1구역 13개 지구에서는 신규로 조성되는 주택용지 필지와 분할 후 남은 주택용지 필지의 면적이 최소 36m² 이상이어야 합니다. (이미지 참조)

호치민시 인민위원회는 주거용 토지의 경우, 1구역 내 토지 분할 조건으로 분할 후 남은 주거용 토지와 분할된 토지의 최소 면적이 36m2 이상이어야 하며, 토지의 전면 폭과 깊이가 3m 이상이어야 한다고 규정하고 있습니다.

2구역은 최소 면적 50m2, 전면 폭과 깊이가 4m 이상인 신규 조성 토지 및 분할 후 남은 주거용 토지를 포함합니다.

2구역은 분할 후 남은 주거용 토지를 의미하며, 최소 면적은 80m2이고 전면 폭과 깊이는 5m 이상입니다.

농지 의 경우, 분할을 위한 최소 필지 크기는 연작지 및 기타 농지의 경우 500m2이고, 다년생 작물지, 양식지, 소금 생산지 및 집중식 축산지의 경우 1000m2입니다.

본 규정은 토지 분할 및 합병 절차와 관련된 필요, 권리 및 의무를 갖는 단체, 가구 및 개인에게 적용됩니다. 관할 국가 기관은 법률에 따라 토지 분할 및 합병 절차를 시행해야 합니다.

상기 토지 분할 조건에 관한 규정은 국유주택, 국가에 기증된 토지, 자선주택, 연대주택 또는 빈곤주택 건설을 위해 가구 및 개인에게 기증된 토지, 투자, 공공투자 및 주택에 관한 법률에 따라 규정된 사업 시행을 위한 토지 분할 또는 통합, 관할 당국이 승인한 1/500 축척 상세 계획이 있는 지역, 그리고 관할 국가기관이 토지 수용 결정을 내린 토지 또는 토지 일부(단, 토지 수용 결정 후 3년 이상 경과했으나 이행되지 않은 경우는 제외)의 판매에는 적용되지 않습니다.

10일 전(10월 21일), 호찌민시 인민위원회는 부동산 프로젝트 투자자와 주택 건설 투자 프로젝트가 기존 기술 기반 시설을 갖춘 토지 사용권을 기관 및 개인에게 양도하여 시내에서 자가 주택 건설을 할 수 있도록 허용하는 지역을 결정하는 규정에 관한 결정 제83/2024호를 발표했습니다.

이번 결정은 호치민시 전역의 부동산 개발 사업 및 주택 건설 사업에 투자하는 투자자들이 해당 사업 내 기존 기반 시설이 갖춰진 토지의 사용권을 개인이나 단체에 자가 주택 건설 목적으로 양도하는 것을 금지한다고 명확히 규정하고 있습니다.

본 결정 제2조 제2항에 명시된 경우를 제외하고, 투자자가 호찌민시의 면, 읍, 구에 있는 토지를 이용하여 사람들을 재정착시키려는 경우에는 2023년 부동산사업법 및 2024년 토지법에 규정된 조건을 준수해야 합니다.

따라서 이번 결정은 호치민시 전역의 프로젝트 개발업체들이 빈찬, 나베, 혹몬, 꾸찌, 깐조 등 5개 구역을 포함한 모든 지역에서 토지를 분할하여 판매하는 것을 금지한다고 규정하고 있습니다.

투자자는 토지 사용권과 주택 및 토지에 부속된 자산의 소유권을 규정된 바에 따라 개인 또는 단체에게 이전하기 전에 주택 건설을 완료해야 합니다.

이전에는 2014년 부동산사업법에 따라 개발업자는 특별시 및 중앙 직할 1급 도시의 행정구역 외 지역의 토지를 분할하여 판매할 수 있었습니다. 이는 호찌민시와 인접한 5개 구의 농촌 지역 토지도 분할 및 판매가 허용되었음을 의미합니다.

호치민시 건설국에 따르면, 5개 외곽 지역의 토지 분할 및 매매 금지는 관리 통합, 적절한 허가 없이 또는 건축 관리 규정을 준수하지 않고 불법적으로 건물을 짓는 행위 방지, 그리고 도시 전역의 상업용 주택 프로젝트 간의 차별 해소를 목적으로 한다.

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