1년간의 침묵 끝에 부동산 투자자들은 토지를 "사냥"하는 여정을 시작합니다.

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부동산업체들 "물건 내놓아"

2023년 4분기에는 남북을 아우르는 모든 유형의 대규모 프로젝트들이 부동산 시장에 공급을 창출하고 거래를 촉진하는 판매 캠페인을 시작했습니다. 특히, 오랜 관찰과 기다림 끝에 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 "시작"하는 기업들은 시장의 긍정적인 회복세를 보여주는 긍정적인 신호입니다.

1년간의 침묵 끝에 부동산 투자자는 이미지 1을 얻기 위한 여정을 시작했습니다. — 많은 투자자들이 판매 캠페인을 시작하고, 공급을 창출하며, 시장 거래를 촉진하고 있습니다. (사진: CFLAND)

이에 따라 북부 지역의 아파트 부문은 하노이 남부와 서부에 위치한 여러 프로젝트에서 새롭게 공급될 예정이며, 해당 프로젝트의 아파트 수는 1,800채에 달할 것으로 예상됩니다.

호치민시에는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 더 글로벌 시티, 더 프라이비아 등의 다음 판매 단계에서 새로운 공급이 추가될 예정입니다.

중부 지역으로 돌아와서, 에코 센트럴 파크 빈, 더 파노라마 2 다낭 , 더 세일링 퀴년 등 오랜 침묵 이후 새로운 프로젝트가 판매를 시작했다는 소식이 시장을 활성화시키고 있습니다.

특히, 장기간의 침체와 시장 침체 이후 리조트 부동산 부문이 다시 "경쟁 시장"으로 돌아왔으며, The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대규모 프로젝트가 시장 공급에 추가되었습니다.

전국 부동산중개업협회(VAR) 시장조사팀이 수집한 정보에 따르면, 새롭게 오픈하는 프로젝트들은 매력적인 판매 정책과 함께 높은 예약률을 기록하며 주목을 받고 있습니다. 일반적으로 푸꾸옥에서 명성 있는 투자자가 운영하는 리조트 프로젝트는 오픈 판매 건수보다 예약률이 몇 배나 높습니다.

부동산 손실 줄이고 거래 시작, 새로운 성장주기 시작

1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 신호를 기록했으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 친" 징후가 나타났습니다.

과거에는 30억 VND 이하의 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근에는 시장에서 긍정적인 정보가 더 많이 나오고 투자자의 손실 절감 상품, 은행이 압류한 부동산과 같은 담보 자산 등 다양한 공급이 보충되면서 수요가 개선되었습니다.

또한 금리가 대폭 인하되어 2022년 초 수준에 근접했습니다. 사람들의 유휴 자금은 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다.

올해 초 큰 손실을 본 후에도 가격이 한동안 안정세를 유지한 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들에게 투자를 "허용"하면서 새로운 성장 주기가 시작되었습니다.

1년간의 침묵 끝에 부동산 투자자가 부동산 투자에 대한 여정을 시작했습니다. — 1년간의 침묵 끝에 부동산 투자자들이 토지 "사냥"의 여정을 시작했습니다. (사진: DM)

VARS 회원인 중개업체에서 제공한 정보에 따르면, 점점 더 많은 투자자가 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 이러한 지역에서는 가격이 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 여겨진다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 흡수 용량의 차이로 인해 시장 회복 과정은 세그먼트와 지역별로 확실히 차별화될 것이라고 말했습니다.

딘 씨는 투자자 신뢰가 강화되고, 이자율이 하락하며, 시장에 보다 적합한 공급이 확보됨에 따라 4분기 부동산 시장은 회복 추세를 이어갈 것이며, 거래 실적이 이전 3분기에 비해 눈에 띄게 개선될 것으로 전망했습니다.

하지만 단기적으로 회복세가 급격하게 확대되기는 어려울 것입니다. 부동산 시장이 오랫동안 "부진"했고 완전히 "회복"되지 않았기 때문입니다. "느리지만 꾸준한" 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 적응이 성공적인 수익 창출의 열쇠입니다.

딘 씨는 "새로운 부동산 시장은 이전 성장기처럼 급격하고 무질서하게 발전하지 않고 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것"이라고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 시장은 감정에 따라 결정을 내리고 재정적 레버리지를 남용하는 고객을 걸러내고, 자격, 지식, 시장에 대한 이해력을 갖춘 실제 고객을 유지하는 과정을 거칠 것입니다.

새로운 시장에서 "평범한" 브로커의 시대는 끝났습니다. 내실, 축적된 자산, 지속 가능한 비전, 그리고 높은 신용 등급을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다. 동시에, 좋은 상품, 합법성, 그리고 좋은 가격이라는 세 가지 좋은 자질을 갖춘 투자자들은 이 새로운 시장에서 여전히 자리를 차지할 것입니다.

부동산 공급이 점차 개선되고 있지만, 특히 저렴한 주택 시장의 실제 수요에 비하면 여전히 매우 부족합니다. 시장이 진정으로 안전하고 건강하며 지속 가능하게, 그리고 지나치게 "뜨겁거나" "차가워지지" 않고 발전하려면 공급과 수요의 격차가 점차 줄어들어야 합니다.

딘 씨는 "따라서 국가는 토지 할당 및 토지 임대를 통해 공급을 촉진하고 적절하게 규제하여 저렴한 상업용 주택을 개발하기 위한 우대 정책과 메커니즘을 마련해야 합니다."라고 강조했습니다.

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