건축 허가 면제 대상 사례가 더 추가될 예정입니다.

건축법 개정안은 특히 개인 주택 건설과 관련하여 많은 행정 절차를 간소화했습니다.

이 법안 초안은 여러 유형의 주택에 대해 건축 허가 면제를 규정하고 있습니다.

이번 초안에 따르면 건설 활동은 기획, 사업 수립, 조사, 설계, 시공에서부터 완공 후 운영 및 사용 관리까지 더 넓은 범위로 재정의됩니다. 건설 투자자는 건설 투자 활동을 수행하기 위해 자본을 조직, 관리 및 사용하는 책임을 지는 기관, 단체 및 개인을 의미합니다.

이번 초안에서 주목할 만한 새로운 사항은 건설 투자 프로젝트를 투자 형태(공공 투자, PPP, 기업 투자)와 규모 및 중요도에 따라 체계적으로 분류한다는 점입니다.

경제 ·기술 보고서만 필요한 프로젝트의 경우, 초안에는 "종교 관련 사업, 소규모 사업 및 간단한 기술에 적용된다"고 명확히 명시되어 있어 이러한 프로젝트의 절차를 간소화하는 데 도움이 됩니다.

가구 및 개인의 개별 주택은 다층 주택 및 다가구 아파트를 제외하고는 타당성 조사 보고서 또는 경제기술 보고서 ​​작성 의무가 면제됩니다.

사업 투자 프로젝트의 경우, 건설 전문 업체는 건설 설계만 평가하고, 투자 결정권자는 프로젝트 평가에 대한 모든 책임을 집니다.

특히, 이번 초안은 건축 허가 면제 대상 사례를 다수 추가했습니다. 여기에는 타당성 조사 보고서 또는 건축 설계가 전문 건설 기관의 평가를 받은 건설 투자 프로젝트에 속하는 공사, 도시 지역 개발 프로젝트에 속하는 단독 주택, 1/500 상세 계획이 승인된 주택 프로젝트, 4층 건축물, 농촌, 산간 및 도서 지역의 7층 이하 단독 주택 등이 포함됩니다.

이 초안은 국가 기밀 사업, 긴급 및 시급 사업, 임시 사업 등 특수 사업 건설 투자 규제에 관한 별도의 조항을 두고 있으며, 간소화된 절차와 과정을 적용할 수 있도록 허용하고 있습니다.

이번 초안에서 주목할 만한 또 다른 내용은 건설 계약에 관한 규정입니다. 초안은 계약 체결 및 이행 원칙, 계약의 유효성 및 적법성을 명확히 규정하고 있으며, 특히 불가항력 사태나 상황의 근본적인 변화가 발생했을 때 계약을 수정할 수 있는 경우에 대한 보다 구체적인 규정을 마련하여 투자자와 시공자 모두의 어려움을 해소하고자 합니다.

안 푸옹

출처: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html