호치민시 천연자원환경부는 재결정된 토지이용료가 임시로 지불한 금액보다 적을 경우 국가가 차액을 환불하지 않을 것을 제안했지만, 기업과 부동산 협회는 이에 동의하지 않았습니다.
신도시 프로젝트 투자자인 투안 비엣 건설 및 무역 회사(Thuan Viet Construction and Trade Company Limited)는 계획에 동의하지 않습니다. "국가는 차액을 환불하지 않습니다." - 사진: 응옥 히엔
호치민시 천연자원환경부는 호치민시, 다낭, 카인호아성의 검사, 조사, 판결 결과에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 관한 국회 결의안 170호를 자세히 설명하는 법령에 대한 의견을 담은 문서를 발표 했습니다 . 이 법령은 4월 1일부터 시행됩니다.
이 문서에서 호치민시 천연자원환경부는 투자자가 지불한 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 방법과 투자자가 추가로 지불해야 하는 금액을 제공했습니다.
특히, 이 문서에서는 재결정된 토지이용료와 토지임대료가 지불된 토지이용료와 토지임대료보다 적을 경우, 투자자는 토지에 대한 재정적 의무를 이행한 것으로 간주되며 국가는 그 차액을 환불하지 않는다고 언급하고 있습니다.
이 제안과 관련하여, Thuan Viet Construction and Trade Company Limited는 이 기업이 투자자인 Thu Thiem의 1,330개 아파트 프로젝트(상호명 New City)가 이 법령의 적용을 받기 때문에 서면 요청서를 제출했습니다.
투안비엣 건설무역회사의 보반베 이사는 1,330세대 아파트 건설사업에 대한 토지사용료 재결정은 투티엠 신도시 내 아파트를 건설하는 다른 기업과 마찬가지로 국회 의 170호 결의안 취지에 부합해야 하며, 국가가 차액을 환불하지 않는다는 별도의 조건을 추가하는 것은 불가능하다고 밝혔습니다.
베 씨에 따르면, 이러한 별도 조건의 포함은 기업 간 불공정성을 야기하므로, 해당 기업은 향후 시행령에 위 내용을 추가하지 않을 것을 권고합니다. 동시에, 해당 기업은 2018년에 7,120억 동(토지 가격 2,600만 동/m²) 이상을 납부했다고 밝혔습니다.
한편, 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 협회 역시 국가가 기업이 지불한 차액을 환불하지 않는다는 규정에 동의하지 않으며, 총리 에게 서면 청원서를 제출했다고 밝혔습니다.
대신 차우 씨는 투자자가 지불했거나, 임시 지불했거나, 투자한 토지 이용료 또는 재결정된 토지 임대료가 투자자가 지불한 토지 이용료 또는 토지 임대료보다 적은 경우, 이 차액을 최대 5년 이내에 다른 프로젝트에 대한 투자자의 토지 이용료, 토지 임대료 또는 재정적 의무에서 공제해야 한다고 말했습니다.
차우 씨는 5년 후에도 차액을 전액 공제하지 않으면 국가에서는 이 차액을 환불하지 않을 것이라고 말했습니다.
토지 이용료가 부과되지 않았고, 사람들에게 인증서가 발급되지 않았습니다.
빈칸구 마이치토 거리와 접한 38.4ha 부지에 1,330세대의 아파트(뉴시티)를 건설하는 투자 프로젝트입니다. 당초 이 프로젝트는 사이공 부동산 주식회사(TTC Land), 투안 비엣 건설 무역 유한회사(Thuan Viet Construction and Trade Company Limited), 탄탄콩 생산 무역 유한회사(Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company) 컨소시엄이 투자했습니다.
뉴시티 아파트 건물의 아파트는 호치민시 인민위원회가 더 이상 투티엠 신도시 지역에서 쫓겨난 사람들을 재정착시키는 데 사용할 필요가 없는 5,600여 채의 잉여 아파트 중 하나입니다.
공사가 완료되어 주택 매수자에게 인도되었지만, 뉴시티 아파트 건물은 수년간 토지 사용료에 대한 감정평가가 이루어지지 않아 토지 가격 결정 시점과 관련된 문제 등 여러 가지 문제로 주민들에게 핑크북이 발급되지 않는 문제가 발생했습니다.
현재 진행 상황에 따라 국회 결의안 170호는 2025년 4월 1일부터 발효될 예정이며, 이후 정부는 해당 사업의 토지 가격 재계산을 위한 근거로 국회 결의안 이행 세부 내용을 담은 법령을 발표할 예정입니다. 재정 의무 이행이 완료되면 주민들에게 핑크북(Pink Book)이 발급될 예정입니다.
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출처: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm
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