부동산 시장이 정말로 "활황"인가요?

(댄 트리 신문) - 전문가들에 따르면 현재 주요 도시의 부동산 시장에서만 거래량과 가격이 급증하고 있으며, 다른 지역은 상대적으로 조용한 상태를 유지하고 있다.

하노이와 다른 지방의 부동산 시장 간의 차이점.

조사기관 자료에 따르면 하노이의 기존 아파트와 신축 아파트 모두 올해 초부터 가격이 급격히 상승했습니다. 이에 따라 현재 하노이 신축 아파트 평균 가격은 평방미터당 6,500만 동에서 7,000만 동 사이입니다.

하노이에서는 아파트뿐만 아니라 골목길 주택, 타운하우스, 빌라 등 다양한 유형의 부동산 가격이 최근 상승세를 보이고 있습니다. 한 부동산 조사기관의 자료에 따르면, 시장 침체기였던 2023년 1분기부터 현재까지 하노이 외곽 지역 일부의 가격 변동폭이 크게 증가했습니다. 특히, 호아이득(Hoai Duc) 지구의 토지 가격은 지난해 초 대비 81%, 동안(Dong Anh) 지구는 53%, 탄오아이(Thanh Oai) 지구는 무려 90%까지 상승했습니다.

반면, 지방 부동산 시장은 소폭 회복세만 보일 뿐 하노이만큼 활발하지 못합니다. 부동산 전문가인 팜 득 토안 씨는 현재 하노이 시장만이 대부분의 부문에서 가격이 급격히 상승하며 활발한 움직임을 보이고 있다고 밝혔습니다. 반면, 지방 부동산 시장은 여전히 ​​대부분 침체된 상태입니다.

그에 따르면 2021~2022년에 땅값이 급등했던 성 및 도시들, 특히 박닌과 박장 지역에서는 땅값이 정체 상태를 유지하고 있다고 합니다. 꽝닌과 하이퐁에서도 비슷한 상황이었지만, 이 두 지역은 강력한 경제 발전 덕분에 거래량이 다시 증가하는 추세를 보였습니다.

하노이 외곽의 한 토지 (사진: Duong Tam).

거래에 어려움을 겪고 있는 또 다른 지역은 호아빈 성입니다. 한때 활발한 관광 및 리조트 부동산 부문으로 유명했던 이 지역은 현재 유동성 부족을 겪고 있습니다.

탄화성에서 토안 씨는 2021년에도 이곳이 토지 붐이 가장 심했던 지역으로, 모두가 땅을 사기 위해 몰려들었다고 말했습니다. 하지만 현재 거래량은 저조하며, 되팔려는 투자자들은 최고가 대비 약 20% 정도 가격을 낮춰야 하는 상황이라고 덧붙였습니다.

전문가 의견: 투자자들은 자본을 지방 부동산 시장으로 옮기는 경향이 있다.

베트남 부동산중개인협회 시장태스크포스 위원인 레 딘 쭝 씨는 단 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 현재의 부동산 "붐"은 하노이 지역에서만 나타나고 있으며 아직 다른 지방이나 지역으로 확산되지 않았다고 밝혔습니다.

그에 따르면, 토지 시장은 많은 지역에서 2025년 2분기가 되어서야 보다 균형 잡힌 발전을 보일 수 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 토지에 투자하려면 단기적인 "투기적" 수익을 기대하기보다는 최소 1년에서 3년의 투자 회수 기간을 고려한 중장기적인 관점이 필요합니다.

하노이에서 판매 중인 토지 (사진: Duong Tam).

정 씨는 또한 하노이 외곽 지역의 토지 가격이 현재 매우 높아 많은 위험을 내포하고 있다고 강조했습니다. 따라서 투자자들이 이 지역에 투자하고자 한다면, 잘 갖춰진 인프라와 활발한 경제를 보유하고 있으면서도 최근 토지 가격 상승폭이 크지 않은 지역을 선택해야 한다고 조언했습니다.

"일부 투자자들이 최근 가격 상승폭이 크지 않은 지역의 토지를 사들이기 시작했습니다. 이들은 시장 상황을 미리 예측하려는 것인데, 현재 시행 중인 2023년 부동산사업법이 전국 105개 시·군에서 토지 분할 및 매매를 금지하고 있기 때문입니다."라고 그는 말했다.

동시에 이 전문가는 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지 말라"는 속담처럼, 지금 당장 많은 부동산을 매입해서는 안 된다고 조언합니다. 대신 법적 지위가 명확한 프로젝트, 매력적인 제품 가치, 또는 모든 편의시설이 완비된 지역을 선택해야 한다고 강조합니다.

하노이 부동산 시장이 다른 지역과 대조적인 추세를 보이는 이유를 설명하면서 전문가 응우옌 안 퀘는 하노이 시민들의 투자 수요가 매우 높다고 말했습니다. 과거에는 이들이 부동산 매매를 위해 다른 지역으로 분산 투자하는 경우가 많아 해당 지역의 시장이 더욱 활성화되었다고 덧붙였습니다.

하지만 2년간의 침체된 부동산 시장 상황 이후, 하노이 투자자들은 행보를 바꾸기 시작했습니다. 이전처럼 "원거리 어업"에 집중하는 대신, 지방에서 자본을 회수하여 아파트, 골목길 주택, 타운하우스, 빌라, 교외 토지 등 하노이 중심부의 현금 창출형 부동산에 투자하기 시작했습니다. 그 결과, 하노이 부동산 시장이 최근 활기를 띠고 있습니다.

그에 따르면 하노이의 모든 부동산 부문 가격이 4월에 최고점을 찍었습니다. 아파트의 경우 최근 일부 프로젝트의 가격 상승세가 지속되고 있지만, 이는 특정 지역에만 해당되는 현상이며 전체 시장을 대표하는 것은 아닙니다. 교외 지역의 토지에 대해서는 2022~2023년 초에 투자를 시작한 일부 투자자들이 이미 수익을 실현하기 시작했다고 합니다.

퀘 씨는 향후 부동산 가격이 최근 크게 오르지 않은 지역으로 자금을 옮기는 사람들이 늘어날 것이라고 예측했습니다.

하지만 지방 토지 시장은 2026~2027년까지는 다시 활성화되지 않을 것으로 예상됩니다. 산업 및 관광 개발에 유리한 지역에 투자가 우선적으로 이루어진 후, 다른 지방과 도시로 점차 확산될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm