두바이 부동산 시장

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모에 관계없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 알려져 있습니다.

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모에 관계없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 알려져 있습니다.

두바이 부동산 시장과 그 잠재력 및 기회를 더 잘 이해하기 위해, 우리는 두바이의 공인 부동산 중개인이자 현재 두바이의 대표적인 부동산 중개 회사인 Blue Collection Real Estate LLC의 회원인 Dao Thi Luong 여사와 대화를 나누었습니다.

Dao Thi Luong 여사 - 두바이 부동산 컨설턴트, Blue Collection Real Estate LLC 회원

최근 몇 년 동안 베트남 투자자들은 대부분 두바이 부동산에 투자할 필요가 있을 때 귀사를 찾는다는 것을 알고 있습니다. 어떻게 그런 신뢰를 얻었는지 알려주시겠어요?

저는 12년 동안 두바이에서 살면서 일했고, 전 세계의 베트남 사람들과 교류할 수 있는 많은 기회가 있었습니다. 사실, 저의 고객은 베트남 사람뿐만 아니라 미국이나 유럽, 심지어 홍콩에서 온 해외 베트남 사람들도 있습니다.

투자자와 상담할 때, 저는 투자자의 필요와 기대치를 조사하여 그들이 가장 최적의 상품을 선택할 수 있도록 돕습니다. 실제로 지금까지 제 고객들은 제 조언으로부터 기대했던 가치를 얻었습니다. 그리고 그것이 제가 고객의 신뢰를 얻은 주요 역사적 이유일 수도 있습니다.

그렇다면 베트남이나 호주에 비해 두바이에서 부동산에 투자하는 이점은 무엇이라고 생각하시나요?

우선, 베트남, 호주, 두바이, 이 세 시장 중 어느 곳에든 부동산 투자가 수익을 낼 수 있는 기회가 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 각 시장의 이익 마진은 약간씩 다를 수 있지만, 정책, 이전 비용, 세금을 포함하여 염두에 두어야 할 매우 중요한 몇 가지 사항이 있습니다.

베트남에서는 부동산을 양도할 때마다 판매자와 구매자는 의무적인 세금을 납부해야 합니다. 이러한 세금은 거래가 이루어질 때마다 부동산 가격이 눈에 띄지 않게 상승하게 만듭니다. 또는 호주에서는 외국인에게 집을 판매하는 것이 내국인에게 집을 판매하는 것보다 더 비싸다는 확실한 정책이 있기 때문에 당연히 베트남 투자자는 내국인 투자자와 경쟁하는 데 어려움을 겪을 것이고 제 생각에는 호주의 부동산은 수익성 있는 투자보다는 정착에 중점을 둘 것입니다. 호주 정부 의 세금과 수수료는 말할 것도 없습니다.

두바이에서는 구매 가치의 4%에 해당하는 일회성 세금만 내면 되고, 이후 거래는 매우 간편합니다. 두바이의 관리 시스템이 매우 발달되어 거래가 순식간에 이루어지고 정부가 재산권을 절대적으로 보장하기 때문입니다.

Blue Collection Real Estate LLC가 배포하는 Damac Island Dubai 프로젝트

귀사의 일일 거래량은 얼마입니까? 투자자들은 보통 어느 나라에서 오는가?

2024년에는 A, B, C 구간에서 하루 평균 3~5건의 거래가 이루어질 예정입니다. 당사의 고객은 주로 유럽이나 미국에 집중되어 있으며, 해외 베트남인과 베트남 출신 고객도 일부 있습니다.

베트남 고객에게 상담할 때의 장단점과 베트남 사람이 두바이에서 주택을 구매할 때의 장단점에 대해 조금 알려줄 수 있나요?

대부분의 베트남 국민은 투자 시 매우 신중하며, 고객이 가장 우려하는 것은 두바이의 법적 정보입니다. 실제로 두바이의 법률 시스템은 매우 투명하고 진보적이며, 행정 활동이 완전히 디지털화되어 거래가 매우 편리합니다.

또 다른 문제는 베트남 국민의 투자 습관입니다. 대부분 부동산 투자자는 직접 눈으로 확인하고 싶어 하지만, 두바이는 꽤 멀리 떨어져 있습니다. 게다가 이는 큰 투자 활동이기도 하므로, 이러한 습관은 때때로 방해가 되고 좋은 기회를 놓치게 만들기도 합니다. 물론 컨설턴트로서 우리는 고객의 모든 어려움을 해결할 수 있는 충분한 정보와 경험을 가지고 있으며, 실제로 우리를 통해 베트남 고객은 구매 및 판매에서 매우 편리해지고 있습니다.

Blue Collection Real Estate LLC에서 배포하는 Palm-Jebel-Ali 프로젝트

지금까지 성사된 가장 큰 거래에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까?

올해만 해도 빌라 부문에서 거래 가치 기록을 두 번이나 깨뜨렸습니다. 올해 초에 저는 약 800만 달러 상당의 700m2가 넘는 개인 빌라의 판매를 조언했고, 최근에는 바다를 바라보는 1,200m2 규모의 대형 빌라의 판매를 조언했는데, 가격은 약 1,000만 달러였습니다. 아파트의 경우, 제가 가장 많이 거래한 곳은 두바이 중심가에 있는 A급 펜트하우스였는데, 거래 가격이 미국인 베트남인에 의해 1,200만 달러에 팔렸습니다.

그것은 모든 컨설턴트의 꿈이 이루어지는 것과 같을 것입니다. 2025년 계획을 간략하게 공유해 주시겠습니까?

2025년에는 사업을 확장하고, 국내 고객을 더 잘 지원하기 위해 베트남에 대표 사무소를 개설하는 등 많은 계획을 가지고 있습니다.

또한, 베트남 고객에게 잠재 고객을 소개하는 프레젠테이션을 더 많이 하여 베트남 투자자들이 투자에 있어 최선의 선택을 할 수 있도록 가장 정확한 정보를 얻도록 도울 것입니다.

그녀와 짧은 대화를 나누면서 두바이 부동산 시장이 매우 흥미롭다는 것을 알게 되었습니다. 곧 베트남에서 다시 뵙기를 바랍니다. 건강하시고 더욱 성공하시길 바랍니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html