두바이 부동산 시장

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모와 상관없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 여겨집니다.

아랍에미리트(UAE), 특히 두바이의 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다. 두바이는 규모와 상관없이 모든 유형의 투자에 적합한 "기회의 땅"으로 여겨집니다.

두바이 부동산 시장의 잠재력과 기회를 더 잘 이해하기 위해 두바이 공인 부동산 중개인이자 두바이의 선도적이고 평판이 좋은 부동산 중개 회사인 블루 컬렉션 부동산(Blue Collection Real Estate LLC)의 일원인 다오 티 루옹(Dao Thi Luong) 씨와 인터뷰를 진행했습니다.

다오 티 루옹 씨 - 두바이 부동산 컨설턴트, 블루 컬렉션 부동산 유한회사 소속

최근 몇 년 동안 베트남 투자자들이 두바이 부동산 투자를 위해 귀사를 찾는 경우가 많다고 들었습니다. 어떻게 이러한 신뢰를 얻으셨는지 말씀해 주시겠습니까?

저는 두바이에서 12년 동안 거주하며 일해왔고, 전 세계에 있는 많은 베트남 사람들과 교류할 기회가 있었습니다. 실제로 제 고객은 베트남 사람들뿐만 아니라 미국, 유럽, 심지어 홍콩에 거주하는 베트남 교민들도 포함합니다.

저는 투자자분들께 조언을 드릴 때 항상 고객의 필요와 기대를 꼼꼼히 조사하여 최적의 상품을 선택하실 수 있도록 도와드립니다. 그리고 실제로 지금까지 제 고객분들은 제 조언을 통해 기대하신 만큼의 가치를 얻으셨습니다. 이것이 제가 고객분들의 신뢰를 얻어온 가장 중요한 이유일 것입니다.

그렇다면 당신의 생각으로는 두바이 부동산 투자가 베트남이나 호주 부동산 투자에 비해 갖는 가장 큰 장점은 무엇일까요?

우선, 베트남, 호주, 두바이 세 시장 모두 부동산 투자는 수익을 창출할 기회를 제공한다는 점을 확인할 수 있습니다. 각 시장의 수익률은 큰 차이가 없을 수 있지만, 정책, 양도 수수료, 세금 등 고려해야 할 매우 중요한 요소들이 있습니다.

베트남에서는 부동산 소유권 이전 시 매도인과 매수인 모두 의무적으로 세금을 납부해야 합니다. 이러한 세금은 거래가 이루어질 때마다 부동산 가격을 상승시키는 요인이 됩니다. 마찬가지로 호주에서도 외국인에게 주택을 판매할 경우 현지 거주자에게 판매하는 것보다 더 높은 가격을 받을 수 있다는 명확한 정책이 있습니다. 따라서 베트남 투자자는 현지 투자자와 경쟁하기 어려울 것입니다. 제 생각에는 호주의 부동산 시장은 수익 투자보다는 주거 목적의 구매를 우선시하며, 여기에 호주 정부 가 부과하는 각종 세금과 수수료까지 더해져 시장 경쟁력이 떨어집니다.

두바이에서는 구매 가격의 4%에 해당하는 초기 세금만 납부하면 되며, 두바이의 선진 관리 시스템 덕분에 이후 거래가 매우 간편합니다. 거래는 신속하게 처리되고, 부동산 소유권은 정부에 의해 완벽하게 보장됩니다.

두바이 다막 아일랜드 프로젝트는 블루 컬렉션 부동산 유한회사(Blue Collection Real Estate LLC)에서 배급합니다.

귀사의 일일 거래량은 얼마나 되나요? 그리고 투자자들은 주로 어느 나라 출신인가요?

2024년에는 A, B, C 세 부문에서 하루 평균 3~5건의 거래를 처리했습니다. 저희 고객은 주로 유럽이나 미국에 거주하며, 베트남 교민과 소수의 베트남 현지인도 포함됩니다.

베트남 고객, 특히 베트남 사람들이 두바이에 집을 살 때 자문을 제공할 때의 장점과 단점을 몇 가지 공유해 주시겠습니까?

대부분의 베트남 투자자들은 매우 신중하며, 그들의 가장 큰 관심사는 두바이의 법률 정보입니다. 하지만 사실 두바이의 법률 시스템은 매우 투명하고 진보적이며, 행정 절차가 완전히 디지털화되어 거래가 매우 편리합니다.

또 다른 문제는 베트남 사람들의 투자 습관입니다. 대부분의 부동산 투자자들은 직접 현장을 방문하여 매물을 확인하는 것을 선호하는데, 두바이는 상당히 먼 거리에 있습니다. 게다가 부동산 투자는 대규모 투자이기 때문에 이러한 습관은 때때로 투자 기회를 놓치는 결과를 초래할 수 있습니다. 물론 저희는 컨설턴트로서 고객의 어려움을 해결해 드릴 수 있는 정보와 경험을 갖추고 있으며, 실제로 저희를 통해 베트남 고객들은 부동산 매매를 매우 편리하게 진행하고 있습니다.

팜-제벨-알리 프로젝트는 블루 컬렉션 부동산 유한회사(Blue Collection Real Estate LLC)에서 배급합니다.

지금까지 진행하신 거래 중 가장 큰 규모였던 거래에 대해 간략하게 소개해 주시겠습니까?

올해만 해도 저는 빌라 부문에서 두 건의 거래 기록을 경신했습니다. 올해 초에는 700제곱미터가 넘는 빌라를 약 800만 달러에 매각하는 거래를 자문했고, 최근에는 1,200제곱미터 규모의 해변가 초호화 빌라를 약 1,000만 달러에 매각했습니다. 아파트 부문에서는 두바이 도심에 위치한 최고급 펜트하우스를 베트남계 미국인에게 1,200만 달러에 매각한 것이 가장 큰 거래였습니다.

컨설턴트라면 누구나 꿈꿔왔던 일이겠죠. 2025년 계획에 대해 간략하게 말씀해 주시겠어요?

2025년에는 사업 확장과 더불어 베트남 내 고객 지원을 강화하기 위해 베트남에 대표 사무소를 개설하는 등 여러 가지 계획을 가지고 있습니다.

또한, 베트남 고객들에게 잠재력을 소개하는 프레젠테이션을 더 많이 진행하여 베트남 투자자들이 투자에 대한 최적의 선택을 할 수 있도록 가장 정확한 정보를 제공할 것입니다.

짧은 대화였지만 두바이 부동산 시장이 상당히 흥미롭다는 것을 알게 되었습니다. 베트남에서 다시 뵙기를 바랍니다. 건강하시고 더욱 성공하시기를 기원합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html