투옹라이(Tuong Lai), 응옥베이(Ngoc Bay) 48 인근: 수년에 한 번만 나타나는 기회, 연 최대 25% 수익

빈홈 그린 파라다이스(호치민시, 칸조)의 투옹라이, 응옥베이 48은 모방하기 어려운 4가지 장점, 즉 도심 위치, 자연스러운 고객 흐름, 최적의 자본 비용, 뛰어난 개발 능력이 결합되어 실제 사업 투자자들의 최우선 선택이 되고 있습니다. 이를 통해 투자자가 첫 해부터 최대 25%의 순수익을 올릴 수 있는 황금 공식이 탄생했습니다.

입지가 고객을 끌어들이고, 인프라가 가격을 끌어올린다 - 상업용 부동산의 조기 승리 공식

상업용 부동산 투자에서 모든 좋은 입지가 "초기 수익"을 가져다주는 것은 아닙니다. 자연적으로 고객을 유치하고 인프라 발전에 따라 가격이 상승하는 입지만이 아직 개발되지 않은 부동산일지라도 투자자가 수익을 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다. 뚜옹 라이와 빈 응옥 48은 이 두 가지 요소를 모두 결합했습니다.

2,870헥타르 규모의 ESG++ 슈퍼도시 지역의 중추인 빈홈 그린 파라다이스, 뜨엉라이, 빈응옥 48은 벤탄-깐조 고속철도 차량기지역에서 단 3분 거리에 있습니다. 이 노선이 2025년 12월 19일 착공되어 2028년 3분기에 완공될 예정이면 호치민 시내까지 이동 시간이 13분으로 단축되어 역 주변 부동산의 가치 상승이 불가피할 것입니다.

전 세계적 으로 미국 마이애미 센트럴 고속철도역 주변 부동산 가격은 첫 2년 동안 67% 상승했습니다. 중국에서는 고속철도 노선이 개통되자마자 주택 가격이 평균 14~32% 상승했습니다. 일본에서는 가나자와 신칸센과 호쿠리쿠 신칸센이 개통되면서 관광객 수가 210% 증가했습니다. 이는 공공 인프라가 "활성화"될 때 가치가 상승한다는 것을 분명히 보여주는 증거입니다.

Tuong Lai Street와 Ngoc Bay 48은 Vinhomes Green Paradise의 중추입니다(원근 이미지)

칸지오에서는 2029년까지 일련의 "가치 상승"이 지속적으로 일어날 예정이므로 이러한 레버리지가 더욱 강력해집니다. 각 이정표는 이 도로에 있는 자산의 명확한 가격 상승을 의미합니다.

2025년 12월, 인접 지역 맞은편에 100개가 넘는 고층 빌딩이 밀집해 있는 지역이 공식적으로 건설을 시작하여 곧바로 거대한 주거 명소가 형성될 예정입니다.

2026년 1분기부터 3분기까지 칸지오 다리, 칸지오-붕따우 해상 도로, 벤륵-롱탄 고속도로와 룽삭 도로 교차로, 랜드마크 하버 요트 항구 등 전략적 프로젝트가 잇따라 착공되어 무역, 서비스,관광 수요에 큰 활력을 불어넣을 것입니다.

동시에, VinWonders 122헥타르, 골프장 2개(155헥타르), 호텔 단지(7,000개 객실), Young Paradise Hub 청소년 커뮤니티 개발 센터 등을 포함한 초대형 도시 지역의 거대한 유틸리티 생태계가 기본적으로 2027년 7월까지 완공될 예정입니다.

이 프로젝트들이 가동되면 빈홈 그린 파라다이스를 찾는 방문객 수는 연간 4천만 명에 이를 것으로 예상됩니다. 향후 응옥 베이 48번 축은 주민, 전문가, 관광객, 그리고 MICE 방문객 등 상업용 부동산에서 가장 높은 수익을 창출하는 네 그룹의 방문객에게 필수 방문 코스가 될 것입니다.

저렴한 비용, 넓은 면적 - 실제로 수익성이 좋은 제품

뜨엉라이와 빈응옥 48은 인프라의 흐름을 포착하고 자연스러운 고객 흐름을 환영할 뿐만 아니라, 스마트한 상품 구조를 통해 "초기 승산 레버리지"를 확보하고 있습니다. 저렴한 진입 가격과 넓은 면적은 모든 상업 투자자가 원하는 수익 증대 및 투자 회수 기간 단축에 기여합니다.

원가 측면에서, 뚜엉라이 인근 빈응옥 48은 현재 호치민 시에서 가장 매력적인 가격대를 형성하고 있습니다. 가격은 m²당 1억 4천만 동에서 1억 6천만 동 사이로, 벤탄 지역 타운하우스의 10분의 1 수준이며, 10분 남짓 거리에 있지만 세계적인 수준의 대도시 중심부에 위치해 있습니다.

"140억~170억 달러의 가격대에서는 하노이 중심가나 호치민 중심가에 있는 3베드룸 고급 아파트만 살 수 있습니다. 하지만 빈홈 그린 파라다이스에서는 같은 금액으로 도시 중심가에 위치한 100m²의 토지와 300m²의 사용 가능한 연면적을 갖춘 타운하우스를 소유하고 있습니다. 부동산 가치 측면에서 보면, 투자한 순간부터 수익을 냈다고 할 수 있습니다."라고 투자자 Hoang Anh Trung(하노이)은 말했습니다.

투옹라이 인근 빈응옥은 140억~170억 VND/세대로 도심 고급 아파트와 비슷한 가격대로 매력적인 분양가를 자랑합니다.(투시도 사진)

기능적인 측면에서, 여기의 각 타운하우스는 평균 총 바닥 면적이 300m²이고, 2~3개의 유닛으로 쉽게 결합되어 600~1,000m²의 미니 빌딩을 만들 수 있어, 넓은 공간과 높은 인지도를 원하는 대형 브랜드에 적합합니다.

단일 상품 내에서 투자자는 멀티 서비스 모델을 운영할 수도 있습니다. 1층은 레스토랑, 커피숍, 라운지, 2층은 스파 또는 클리닉, 3층은 사무실, 스튜디오 또는 홈스테이로 운영될 수 있습니다. 이러한 구조로 인해, 뜨엉라이와 빈응옥 48에 인접한 지역은 대형 브랜드나 글로벌 브랜드가 시장을 장악할 수 있는 이상적인 "다기능 운영 블록"으로 간주될 수 있습니다.

대규모 유틸리티 체인은 Vinhomes Green Paradise에 엄청난 수의 고객을 유치할 것입니다(원근법 이미지)

현금 흐름 관점에서 볼 때, 호치민시의 현재 상업용 임대료(세빌스에 따르면 약 140만 동/m²/월)를 적용하면 100m² 규모의 1층 공간만으로도 월 약 1억 4천만 동(VND)의 수익을 창출할 수 있습니다. 2층 건물은 운영 모델에 따라 1억~2억 동(VND)의 추가 수익을 창출합니다. 따라서 2026년부터 2027년까지 대규모 유틸리티 시설 완공에 따른 가격 상승분을 제외하고 총 순수익은 연 18~25%로 추산됩니다.

호치민시에는 고급 부동산 공급이 부족하여 Avison Young의 최신 보고서에 따르면 임대율이 96%에 달합니다. 빈홈 그린 파라다이스의 상업, 관광 및 MICE 시스템이 가동되면 임대 수요가 공급을 크게 초과하여 임대료와 부동산 가치가 완전히 새로운 수준으로 상승할 것입니다.

이러한 요소들을 고려하면, 뜨엉라이 인근의 빈응옥 48은 첫 해에 확실한 승리 자산일 뿐만 아니라, 수년 만에 남부 시장에서 다시 나타난 희귀한 기회를 열어줍니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html