부동산 시장 '폭발' 가능성 높아

7월 3일 오후에 열린 "새로운 시대의 부동산 투자: 새로운 사고방식 - 새로운 기회" 포럼에서 센 그룹(Cen Group)의 응우옌 쭝 부(Nguyen Trung Vu) 회장은 개발업체들이 대규모 프로젝트 개발에 열을 올리면서 부동산 시장이 공급 과잉의 위험에 직면해 있다고 밝혔습니다.

" 부동산 시장은 '호황'을 맞이할 가능성이 높습니다. 하지만 이 호황은 가격 상승이 아닌 공급 증가라는 다른 측면에서 나타날 것입니다. 높은 가격은 오히려 주택 구매를 어렵게 만들 것이기 때문입니다. "라고 부 씨는 강조했습니다.

전문가들은 주택 과잉 공급의 위험성을 경고하고 있다. (삽화: Minh Duc)

부 씨는 과거에는 공급 부족이 부동산 가격 상승을 부추겼다는 사례를 들었습니다. 예를 들어, 88 랑하 아파트 프로젝트는 평방미터당 4천만 VND에서 1억 VND로 가격이 2.5배 상승했습니다. 그러나 가까운 미래에는 공급 부족에서 공급 과잉으로 시장 상황이 바뀔 것입니다. 공급이 급격히 증가하는 '공급 과잉' 시대에 우리는 살게 될 것입니다.

이전에는 수백 헥타르에서 천 헥타르 규모의 프로젝트가 "대규모"로 여겨졌습니다. 그러나 현재 시장에서는 수천 헥타르, 심지어 1만 헥타르에 달하는 메가시티들이 많이 등장하면서 "대규모 투자자들이 주도하는 완전히 새로운 경쟁 구도가 형성되고 있습니다."

센 그룹 회장은 과잉 공급과 높은 가격이 맞물리면 대다수 인구의 구매력을 넘어 유동성 부족으로 이어져 젊은이들이 거주지를 찾는 것이 점점 더 어려워질 수 있다고 경고했습니다.

" 중국은 물론 국내의 많은 버려진 도시 지역에서 얻은 교훈은, 많은 주택을 짓지만 거주자를 유치하지 못하는 프로젝트는 시장에 위험을 초래한다는 것을 보여줍니다 ."라고 부 씨는 말했습니다.

부 씨는 또한 향후 5~10년 동안 기업의 투자 및 사업 전략이 과거와는 완전히 달라질 것이라고 언급했습니다. 지난 10년간 시장은 심각한 공급 부족에 시달렸지만, 앞으로는 공급 과잉 시대가 도래할 것이며, 이는 매우 중요한 변화라고 강조했습니다.

같은 견해를 가진 레쑤언 응이아 박사는 2016년 주택 과잉 공급 문제를 해결하려는 노력이 의도치 않게 역설적인 결과를 초래했다고 경고했습니다. 즉, 이후 프로젝트 부족 현상이 발생하여 최근 부동산 가격이 상승했다는 것입니다.

하지만 지난 몇 년간의 공급 부족 현상과는 달리, 응히아 씨는 시장이 곧 공급 과잉을 경험할 것이라고 예상합니다.

과잉 공급 위험 외에도 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 여러 지역의 토지 가격이 현실을 훨씬 뛰어넘는 수준으로 부풀려지고 있다는 중요한 문제를 지적했습니다. 많은 지역에서 공식 가격표에 반영된 토지 가격은 거품이 심하게 낀 거래를 통해 합리화되고 있습니다. 이는 투자 매력을 떨어뜨리고 진정한 토지 수요가 있는 사람들이 토지를 확보하기 어렵게 만들기 때문에 매우 위험합니다.

부동산 업계, 특히 중소기업들은 여전히 내부 역량이 취약합니다. 많은 기업들이 여러 가지 문제점을 드러냈고, 사고 발생 시 도산하는 경우도 빈번합니다. 반면, 최근의 어려움을 극복한 기업들은 오랜 기간에 걸친 자원 준비와 전략적 계획 덕분에 가능했습니다.

" 수만 헥타르에 달하는 메가시티의 형성은 중소기업에만 의존할 수 없습니다. 대기업이 주도적인 역할을 하고, 중소기업은 그와 협력하여 점진적으로 내부 역량을 구축해야 합니다 ."라고 딘 씨는 덧붙였다.

또 다른 문제는 자본 시장의 질이 제한적이라는 점입니다. 위기가 발생하면 신용 경색이 발생하고, 장기 자금 조달 채널이 부족한 기업들은 유동성 위기에 빠져 급격한 하락세를 경험하게 됩니다.

전문가들은 '거품 붕괴'의 악순환을 막기 위해 투명한 통제를 강화해야 하며, 특히 투기와 가격 조작을 최소화하기 위해 모든 거래가 거래소를 통해 이루어지도록 의무화해야 한다고 제안합니다.

" 효과적인 통제는 필수적이지만, 여건 조성 또한 중요합니다. 어중간하게 행동하면 시장은 불투명해지고 쉽게 조작될 것입니다 ."라고 딘 씨는 강조했습니다.

출처: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html