부동산 시장 '폭발' 가능성 높아

7월 3일 오후에 열린 "새로운 시대의 부동산 투자: 새로운 사고, 새로운 기회" 포럼에서 센 그룹 이사회 회장인 응우옌 중부(Nguyen Trung Vu) 씨는 투자자들이 대규모 프로젝트 개발을 서두르면서 부동산 시장이 공급 과잉 위험에 직면해 있다고 말했습니다.

" 부동산 시장은 '폭발'할 가능성이 높습니다. 시장 폭발은 가격 측면에서가 아니라 공급 측면에서 일어날 것입니다. 높은 가격으로 인해 사람들이 집을 사기 어려워질 것이기 때문입니다. "라고 부 씨는 강조했습니다.

전문가들은 주택 공급 과잉의 위험에 대해 경고합니다. (일러스트: 민 득)

부 씨는 과거에는 공급 부족으로 부동산 가격이 상승했다고 언급했습니다. 예를 들어, 랑하 88번지 아파트 프로젝트는 m²당 4천만 동에서 m²당 1억 동으로 가격이 2.5배 상승했습니다. 하지만 가까운 미래에 시장은 공급 부족에서 공급 과잉으로 전환될 것입니다. 우리는 부동산 "과잉" 시대에 살게 될 것이며, 공급은 엄청나게 증가할 것입니다.

이전에는 수백 헥타르에서 수천 헥타르 규모의 프로젝트가 "대규모"로 간주되었습니다. 그러나 이제 시장에는 수천 헥타르, 심지어 1만 헥타르 규모의 거대 도시들이 다수 등장하면서 "대규모 투자자들이 주도하는 완전히 다른 시장"이 형성되고 있습니다.

센그룹 회장은 공급 과잉인데 가격만 높은 상황은 대다수 사람들의 지불 임계치를 넘어서 유동성 손실로 이어질 수 있으며, 이로 인해 젊은이들이 집을 구하는 것이 점점 더 어려워질 수 있다고 경고했습니다.

" 중국과 국내의 많은 버려진 도시 지역에서 얻은 교훈은 많은 프로젝트가 건설되지만 주민을 유치하지 못해 시장에 잠재적인 위험을 초래한다는 것입니다. "라고 Vu 씨는 말했습니다.

부 씨는 또한 향후 5~10년 안에 기업의 사업 투자 전략이 최근과는 완전히 달라질 것이라고 말했습니다. 지난 10년 동안 시장은 심각한 공급 부족을 겪었지만, 이제부터는 공급 폭발기에 접어들 것이며, 이는 엄청난 변화입니다.

같은 견해를 공유하는 Le Xuan Nghia 박사는 2016년에 주택 공급 과잉 문제를 해결하기 위한 노력이 의도치 않게 프로젝트 부족이라는 역설을 초래하여 최근 부동산 가격이 상승했다고 경고했습니다.

하지만 최근 몇 년간 공급이 부족했던 것과는 달리, 현재 상황에서는 시장이 곧 "공급 과잉"에 도달할 것이라고 Nghia 씨는 생각합니다.

공급 과잉 위험 외에도, 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 오늘 중요한 문제점을 지적했습니다. 많은 지역의 토지 가격이 실제보다 너무 높게 "부풀려져" 있다는 것입니다. 많은 지역에서 가격표에 표시된 토지 가격은 매우 큰 거품이 있는 거래에서 비롯된 것으로 합리적으로 평가됩니다. 이는 투자 매력을 떨어뜨리고 필요한 사람들이 접근하기 어렵게 만들기 때문에 매우 위험합니다.

부동산 기업, 특히 중소기업의 내실은 여전히 취약합니다. 많은 사업 부문에서 여러 문제점이 드러나고, 심지어 사고 발생 시 도산하는 경우도 있습니다. 한편, 최근 어려운 시기를 극복한 기업들은 오랜 기간 준비해 온 자원과 전략 덕분입니다.

" 수만 헥타르 규모의 거대 도시 건설은 중소기업에만 의존할 수 없습니다. 대기업이 주도해야 하며, 중소기업도 우리와 함께 점진적으로 내실을 다져야 합니다 ."라고 딘 씨는 덧붙였다.

또 다른 문제는 자본 시장의 질적 한계입니다. 금융 위기 발생 당시 신용 공급이 정체되었고, 기업들은 장기적인 자본 조달 채널을 확보하지 못해 유동성 위기에 빠지고 급속도로 곤두박질쳤습니다.

전문가들은 "거품-붕괴"의 악순환을 반복하지 않기 위해서는 투명성 통제를 강화하고, 특히 거래소를 통한 거래를 요구하여 투기와 가격 인플레이션을 최소화해야 한다고 말합니다.

" 통제는 잘하지만, 여전히 여건을 조성해야 합니다. 마지못해 한다면 시장은 항상 투명성이 부족하고 쉽게 조작될 것입니다. "라고 딘 씨는 강조했습니다.

출처: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html