베트남 부동산 시장 2024년 도전 극복

전문가들은 2024년이 베트남 부동산 시장의 '장애물 극복' 과정에서 마지막 해가 될 수 있으며, 시장은 점차 안정되고 점점 더 긍정적으로 변할 것으로 보고 있습니다. 1월 5일, 베트남 부동산협회(VNREA)의 주관으로 베트남 부동산중개인협회(VARs)는 "도전 극복"을 주제로 "베트남 부동산 시장 2024"(VREF 2024) 포럼을 개최했습니다. 이 포럼에는 경제, 부동산, 금융 분야의 많은 경영자, 전문가, 주요 연사, 국내외 투자자들이 참여하여 2023년 부동산 시장 상황에 대한 의견을 논의하고 공유하며, 시장 잠재력을 분석하고, 2024년 시장 발전 전망을 예측하며, 향후 부동산 시장으로의 자금 유입을 유도하는 요인들을 논의했습니다. 베트남 부동산중개인협회의 "베트남 부동산 시장 보고서 2023 및 전망"에 따르면, 2023년은 베트남 부동산 시장에 "어려운" 한 해가 될 것입니다. 2023년은 베트남 부동산 시장의 "어려운" 질병이 오랜 "잠복기"를 거쳐 2022년 5월부터 "발병" 조짐을 보이며 "발발"한 해라고 할 수 있습니다. 또한 베트남 부동산 시장의 "어려운" 질병이 오랜 "잠복기"를 거쳐 2022년 5월부터 발발 조짐을 보이면서 2023년은 부동산 시장 발전의 메커니즘, 정책, 실행 과정에 걸쳐 너무나 많은 허점을 인식할 수 있는 기회입니다. 베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 포럼 개회사에서 2023년은 부동산 시장에 있어 어려운 한 해라고 언급했습니다. 그러나 정부, 부처, 지자체, 그리고 지방 자치 단체의 참여 덕분에 시장의 한계와 문제점의 상당 부분이 해결되었습니다. "많은 어려움에도 불구하고 베트남 부동산 시장은 가장 '절망적인' 시기를 지나왔습니다. 시장 조사에 따르면 토지, 아파트 등에 대한 검색 및 거래 건수가 상당히 회복되었고, 신규 사업의 ​​공급도 다시 증가하는 조짐을 보이고 있습니다. 시장 회복 조짐과 함께 고객과 투자자의 신뢰도 점차 강화되고 있습니다. 투자자들의 호의는 일련의 전례 없는 우대 정책을 통해 분명히 드러납니다. 연말에는 공급이 개선되어 고객과 투자자의 선택 폭이 넓어지고 있습니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 단언했습니다. 또한 응우옌 반 딘 박사는 2024년 부동산 시장에는 많은 기회와 도전이 얽혀 있을 것이라고 전망했습니다. 특히 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두 긍정적인 움직임을 보일 것으로 예상됩니다. 투자자들이 저렴한 주택과 사회 주택 개발 "경쟁"에 참여함으로써 수요와 공급의 격차가 점차 줄어들 것입니다. 앞으로 사회 주택 개발은 정책의 "지원"을 통해 더욱 긍정적인 결과를 가져올 것입니다. 사회주택 프로젝트 개발에 어려움을 겪는 구매자와 투자자를 위한 여러 새로운 규정을 포함한 새로운 주택법(개정)의 통과는 매력을 높이고 더 많은 기업의 참여를 유도할 것으로 예상됩니다. 동시에 저소득층과 정책 주체의 사회주택 접근성을 높이는 데 기여할 것입니다. 황 하이 국장에 따르면, 부동산은 경제 생태계에서 중요한 산업이며 다른 여러 산업과 직접적으로 연관되어 있습니다. 그러나 2022년, 특히 ​​중반부터 현재까지 부동산 시장은 세계 경제의 전반적인 상황과 회복 과정에 있지만 완전히 극복되지 않은 한계와 단점으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 주택 및 부동산 시장 관리부 담당자에 따르면, 이러한 어려움에 직면하여 국가 관리 기관과 전문가들은 시장이 직면한 어려움을 기관 그룹, 채권 그룹, 자본-신용 그룹, 실행 그룹 등 여러 가지로 분석하고 분류했습니다. 이를 기반으로 정부는 많은 메커니즘과 정책을 발표했습니다.령 10/2023/ND-CP는 리조트 아파트, 리조트와 결합된 사무실과 같은 부동산 유형에 대한 핑크북 부여 필요성을 제거합니다.토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서에 대한 자연자원환경부의 회람 02/2023/TT-BTNMT와 지적 기록을 규제하는 2014년 5월 19일자 회람 24/2014/TT-BTNMT의 여러 조항을 수정 및 보완합니다.법인 채권 제공 및 거래의 어려움을 제거하는 법령 08/2013/ND-CP 부채 상환 조건을 구조 조정하고 어려움에 처한 고객을 지원하기 위한 부채 그룹을 유지하는 회람 02/2023/TT-NHNN 신용 기관 및 외국 은행 지점의 법인 채권 매매에 대한 회람 03/2023/TT-NHNN 고객이 더 쉽게 신용을 이용할 수 있는 여건을 마련하는 회람 10/2023/TT-NHNN; 건설 활동과 관련하여, 시행령 35/2023/ND-CP는 새로운 법률 시행을 기다리는 동안 실무상의 어려움과 장애물을 제거합니다. 계획과 관련하여, 시행령 58/2023/ND-CP는 계획법의 여러 조항을 자세히 설명합니다... 제도 개선 외에도, 지방 및 기업의 부동산 프로젝트 시행 시 어려움과 장애물 제거를 검토, 촉구 및 지도하는 총리 실무 그룹은 191개 부동산 프로젝트와 관련된 어려움, 장애물 및 권고 사항을 보고하는 138건의 문서를 접수했습니다. 실무 그룹과 건설부는 이 문서들을 검토, 분류하여 처리를 위해 관할 당국에 이관했습니다. 아직 어려움이 있지만, 그 수준이 점차 낮아지고 있으며, 특히 호치민시 시장에서 그 효과가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 정책과 해결책이 기대만큼 효과를 거두려면 더 많은 시간과 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 참여가 필요합니다. 따라서 오늘 포럼을 개최하는 것은 전문가, 과학자, 부동산 업계의 의견을 수렴하여 향후 연구 및 정책 제도 완성을 위한 기초를 마련하는 데 매우 유용하다고 생각합니다." - 황하이 국장은 강조했습니다. 포럼에서 VARS 시장조사팀 관계자는 2023년은 베트남 부동산 시장에 "어려운" 한 해가 될 것이라고 밝혔습니다. 이는 장기간에 걸쳐 시장이 통제되지 않고 불투명하며 불안정하게 발전한 데 대한 "대가"입니다. 통계청 자료에 따르면 2023년에 1,286개 기업이 해산되어 2022년 대비 7.7% 증가했으며(2022년에는 2021년 대비 38.7% 증가), 3,705개 부동산 기업이 일시 운영을 중단하여 47.4% 증가했습니다. 한편, 신규 설립된 부동산 기업은 4,725개로 45% 감소했고, 2,270개 기업이 운영을 재개하여 9.1% 증가했습니다. 전체 시장의 전반적인 상황을 살펴보면, 2023년 공급은 부족과 빈곤을 보입니다. 2023년 총 공급량은 55,329개에 불과했는데, 이는 2022년 대비 14% 증가한 수치이지만, 코로나19 팬데믹 이전인 2018년 대비 32%에 불과합니다. 하반기 들어 이러한 신호가 개선되고 있지만, 전반적으로 2023년은 부동산 시장 전체, 특히 중개업에 있어 어려운 한 해가 될 것입니다. 수천 명의 부동산 중개인이 일자리를 잃고 사직했기 때문입니다. 현재까지 약 20%의 부동산 중개인만이 여전히 영업 중입니다. VARs 시장 조사 그룹의 예측에 따르면, 2024년은 부동산 시장의 "장애물 극복" 과정의 마지막 해가 될 것입니다. "폭발"하기는 어렵겠지만, 시장은 점차 안정될 것입니다. VARs 연구팀은 이러한 변화가 본질적으로 발전이 아니라, 최근처럼 "부정적인" 상태에 머무르는 것이 아니라 출발선으로 나아가려는 노력이라고 평가했습니다. 그러나 이는 시장이 더욱 안정적이고 지속 가능하며 효과적인 새로운 발전 주기를 준비하는 기반과 토대가 될 것입니다. 시장이 회복되는 2024년에는 부동산 업계가 약 30~40%의 중개인이 복귀하는 것을 환영할 것입니다. 이와 함께 대규모 판매 프로그램과 대대적인 미디어 캠페인이 더욱 빈번하고 지속적으로 진행될 것입니다.

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