베트남 부동산 시장 2024, 도전을 극복하다

전문가들은 2024년이 베트남 부동산 시장의 '장애물 극복' 과정에서 마지막 해가 될 수 있다고 보고 있으며, 시장은 점차 안정되고 점점 더 긍정적으로 변할 것이라고 전망합니다. 1월 5일, 베트남 부동산 협회(VNREA)의 주도로 베트남 부동산 중개인 협회(VAR)가 "도전 극복"을 주제로 "베트남 부동산 시장 2024"(VREF 2024) 포럼을 개최했습니다. 이 포럼에는 경제, 부동산, 금융 등의 분야에서 많은 관리자, 전문가, 주요 연사가 참여했습니다. 국내외 투자자들이 모여 2023년 부동산 시장 상황에 대한 의견을 공유하고, 논의하며, 2024년 시장 잠재력 분석, 발전 전망, 그리고 앞으로 부동산으로의 자금 흐름을 끌어들이는 요인들에 대해 논의합니다. 베트남 부동산중개사협회의 '베트남 부동산 시장 보고서 2023 및 2024년 전망'에 따르면, 2023년은 베트남 부동산 시장에 있어 '어려운' 해가 될 것으로 전망됩니다. 2023년은 베트남 부동산 시장의 "어려운" 질병이 오랜 "잠복기"를 거쳐 2022년 5월부터 "발병" 조짐을 보이며 "발발"한 해라고 할 수 있습니다. 또한, 베트남 부동산 시장의 어려움이 오랜 "잠복기"를 거쳐 2022년 5월부터 시작될 조짐을 보인 해이기도 합니다. 부동산 시장 발전의 메커니즘, 정책, 실행 과정에 걸쳐 너무나 많은 허점을 인식할 수 있는 기회입니다. 포럼 개회사에서 베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 2023년은 부동산 시장에 있어 어려운 해가 될 것이라고 말했습니다. 그러나 정부, 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 참여 덕분에 시장의 한계와 어려움 중 상당 부분이 해소되었습니다. "많은 어려움에도 불구하고 베트남 부동산 시장은 가장 '절망적인' 시기를 지나왔습니다. 시장 조사에 따르면 토지, 아파트 등에 대한 검색 및 거래 건수가 상당히 회복되었고, 신규 사업의 ​​공급도 다시 증가하는 조짐을 보이고 있습니다. 시장 회복 조짐과 함께 고객과 투자자의 신뢰도 점차 강화되고 있습니다. 전례 없는 일련의 우대 정책 적용을 통해 투자자들의 호의가 분명히 나타나고 있습니다. 연말이 다가오면서 공급이 점차 개선되어 고객과 투자자의 선택 폭이 넓어지고 있습니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 단언했습니다. TS에 따르면 역시 그렇습니다. 응우옌 반 딘, 2024년 부동산 시장은 많은 기회와 도전이 얽혀 있을 것입니다. 특히, 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두에서 긍정적인 움직임이 기록되었습니다. 저렴한 주택과 사회주택을 개발하기 위한 "경쟁"에 투자자들이 참여하면서 공급과 수요의 격차도 점차 줄어들 것입니다. 앞으로도 정책적 '지원'을 통해 사회주택 개발은 더욱 긍정적인 성과를 낼 것으로 기대됩니다. 구매자와 사회주택 프로젝트를 개발하는 투자자의 "어려움을 해소"하기 위한 많은 새로운 규정이 포함된 새로운 주택법(개정)이 통과되면서 매력이 생겨 더 많은 기업이 참여할 것으로 기대됩니다. 동시에 저소득층과 정책 수혜자들이 사회 주택에 더 쉽게 접근할 수 있도록 기여합니다. 황하이 이사에 따르면, 부동산은 경제 생태계에서 중요한 산업이며 다른 많은 산업과 직접적인 관련이 있습니다. 그러나 2022년, 특히 ​​연중 이후 현재까지 부동산 시장은 세계 경제의 전반적인 상황과 회복 국면에 있는 베트남 등의 영향으로 많은 어려움을 겪고 있으나, 기존의 한계와 단점을 완전히 극복하지 못해 어려움을 겪고 있습니다. 주택 및 부동산 시장 관리부 대표에 따르면, 위와 같은 어려움에 직면하여 국가 관리 기관과 전문가들은 많은 분석을 실시하여 시장이 직면한 어려운 주제를 기관 그룹, 채권 그룹, 자본-신용 그룹, 실행 그룹 등으로 분류했습니다. 이를 바탕으로 정부는 많은 메커니즘과 정책을 발표했습니다. 법령 10/2023/ND-CP는 리조트 아파트, 리조트와 결합된 사무실과 같은 부동산 유형에 대한 핑크북 부여에 대한 장애물을 제거합니다. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서에 관한 천연자원환경부의 통지문 제02/2023/TT-BTNMT호와 지적 기록을 규정하는 2014년 5월 19일자 통지문 제24/2014/TT-BTNMT호의 여러 조항을 개정 및 보완합니다. 법령 08/2013/ND-CP는 기업채권 발행 및 거래에 대한 장애물을 제거합니다. 순환 02/2023/TT-NHNN은 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 재구성하고 부채 그룹을 유지합니다. 신용기관 및 외국은행 지점의 기업채권 매매에 관한 통지문 03/2023/TT-NHNN; 10/2023/TT-NHNN 순환은 고객이 신용에 접근하는 데 더 유리한 조건을 제공합니다. 건설 활동과 관련하여, 법령 35/2023/ND-CP는 새로운 법률이 발효될 때까지 실무상 어려움과 장애물을 제거합니다. 계획과 관련하여: 법령 58/2023/ND-CP는 계획법의 여러 조항을 자세히 설명합니다... 제도를 완성하는 것 외에도, 지방 자치 단체와 기업의 부동산 프로젝트 시행에서 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉구 및 지도를 담당하는 총리 실무 그룹은 191개 부동산 프로젝트와 관련된 어려움, 장애물 및 권장 사항을 보고하는 138개 문서를 수령했습니다. 실무 그룹과 건설부는 이를 검토하고 분류하여 처리를 위해 해당 기관에 이관했습니다. 아직 어려움은 있지만 점차 수준이 낮아지고 있으며, 특히 호치민시 시장에서 그 효과가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 정책과 해결책이 기대한 대로 효과를 거두려면 더 많은 시간과 각 부처, 지부, 지방자치단체의 참여가 필요합니다. 따라서 오늘 포럼을 개최하는 것은 전문가, 과학자, 부동산 업계의 의견을 수렴하여 향후 연구와 정책 제도 완성을 위한 기초로 삼는 데 매우 유용하다고 생각합니다." - 황하이 국장은 강조했다. 포럼에서 VARS 시장 조사팀 대표는 2023년이 베트남 부동산 시장에 있어 "어려운" 해가 될 것이라고 말했습니다. 이는 오래 전부터 진행되어 온 시장의 통제되지 않고 불투명하며 안전하지 못한 발전에 대한 "대가"입니다. 통계청에 따르면 2023년에는 1,286개 기업이 해산되어 2022년 대비 7.7% 증가했고(2022년에는 2021년 대비 38.7% 증가), 3,705개 부동산 기업이 일시 정지되어 47.4% 증가했습니다. 한편, 신규 부동산 기업 설립 수는 4,725개로 45% 감소했습니다. 2,270개 기업이 운영을 재개하여 9.1% 증가했습니다. 전반적인 시장 상황을 살펴보면, 2023년 공급은 부족과 빈곤을 보이고 있습니다. 2023년 총 공급품목은 55,329개에 불과해 2022년 대비 14% 증가했지만, 코로나19 팬데믹 이전인 2018년 대비 32%에 그쳤습니다. 하반기에 신호가 개선되었지만 전반적으로 2023년은 부동산 시장 전체와 특히 중개 활동에 있어 어려운 해가 될 것입니다. 수천 명의 부동산 중개인이 일자리를 잃고 직장을 그만두기 때문입니다. 현재로서는 약 20%의 부동산 중개인만이 활동하고 있습니다. VARs 시장조사그룹의 예측에 따르면, 2024년은 부동산 시장의 '장애물 극복' 과정의 마지막 해가 될 것입니다. "폭발"할 가능성은 낮지만 시장은 점차 안정될 것입니다. VAR 연구팀은 이러한 변화가 본질적으로 발전이 아니라, 최근처럼 '부정적'인 상태에 머무르지 않고 출발선을 향해 나아가려는 노력이라고 평가했습니다. 하지만 이는 시장이 보다 안정적이고 지속 가능하며 효과적인 새로운 개발 주기를 준비하는 데 필요한 기반과 토대가 될 것입니다. 2024년 시장이 회복되면 부동산 업계는 약 30~40%의 중개인이 다시 돌아올 것으로 예상됩니다. 더불어, 대규모 오픈 세일과 대대적인 미디어 캠페인도 더욱 빈번하고 지속적으로 이루어질 것입니다.

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