토지 시장, 연말 회복세 기대

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긍정적인 신호들이 점차 나타나고 있다.

베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 거친 후 2023년 3분기부터 많은 긍정적인 신호를 보이기 시작했습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며 투자자들의 신뢰도 점차 높아지고 있다고 밝혔습니다.

VARS 통계에 따르면 부동산 거래량이 회복 조짐을 보이고 있으며, 1분기 총 거래 건수는 약 3,000건, 2분기는 약 4,000건, 3분기는 약 6,000건에 달했습니다. 분기별 증가세는 시장 회복세가 더욱 긍정적으로 변화하고 있음을 나타냅니다.

강변 지역의 토지 시장은 연말에 회복세를 보였다(그림 1). — 산업단지 주변 지역의 토지들이 투자자들의 관심을 끌고 있다.

딘 씨에 따르면 거래량은 이전(분기당 5만 건)보다 낮지만, 이는 시장 개선 노력의 결과이며, 이후 분기마다 이전 분기 대비 증가세를 보이고 있다고 합니다.

특히, 2023년 3분기에는 적색 목록으로 등재된 토지와 20억~30억 VND 규모의 상업용 주택 거래량이 뚜렷하게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 진행된 지역이나 산업단지 인접 지역에서 매매 가격이 전 분기 대비 5~7% 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 르바오롱 씨는 "현재 많은 지역의 토지 가격이 대다수 투자자들이 접근 가능한 수준입니다. 따라서 여유 자금이 있는 사람들이 이 시기에 이 가격대의 토지를 매입한다면 중장기적으로 좋은 수익을 올릴 수 있는 기회가 될 것입니다."라고 말했습니다.

또한, 토지 시장은 특히 하노이 근교 지역의 경매 토지 부문에서 바닥을 치고 있다는 조짐을 보이고 있습니다. 구체적으로, 20억~30억 VND 가격대의 토지는 70~80%의 낙찰률을 기록했으며, 경매가는 시작가보다 약 5% 높은 수준이었습니다. 이러한 토지는 즉시 재판매되어 필지당 3천만~5천만 VND의 수익을 올릴 수 있습니다. 이러한 추세는 박장 , 흥옌 등의 지방에서 가장 두드러지게 나타나고 있습니다.

실제로 베트남 부동산중개인협회(VARS) 시장조사팀의 자료에 따르면 많은 투자자들이 주요 도시 외곽 지역의 토지를 물색하기 시작했습니다. 이러한 지역은 기반 시설 개발이 잘 되어 있고 도시화율이 높으며, 가격이 비교적 저렴하고 향후 성장 잠재력이 큰 곳으로 평가받고 있습니다. 응우옌 반 딘 씨는 이러한 상황에 대해 시장이 점차 회복됨에 따라 토지 시장에 대한 투자자들의 관심이 더욱 높아질 것이며, 특히 박닌, 하이퐁, 꽝닌과 같이 기반 시설 투자가 잘 되어 있고 경제가 안정적인 성장 전망이 밝은 지역의 토지에 대한 관심이 집중될 것이라고 설명했습니다.

기자들의 관찰에 따르면, 현재 건설 중인 순환도로 4호선(수도권)을 따라 위치한 흥옌, 박장, 박닌 등의 일부 지역에서 토지 수요가 증가하기 시작한 것으로 나타났습니다. 수요가 아직 폭발적으로 증가한 것은 아니지만, 지방 토지에 대한 구매자들의 복귀는 이 부문의 회복을 예상보다 빠르게 도울 것으로 기대됩니다.

앞서 언급한 요인들 외에도, 정부와 각 부처, 기관, 지방자치단체들이 기업과 사업 추진에 어려움을 해소하기 위해 적극적으로 노력한 덕분에 부동산 시장은 더욱 긍정적인 흐름을 보였습니다. 특히, 공공 투자 확대로 주요 도로변 토지 거래 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

최근 정부는 건설부 산하의 여러 시행령 조항을 개정 및 보완하는 시행령 35/2023/ND-CP를 발표했습니다. 특히, 시행령 35/2023은 각 성 인민위원회가 관련 법규에 따라 건설부의 의견 수렴 없이 토지 분할 및 판매 허용 지역을 결정할 수 있도록 했습니다. 그 결과, 여러 지역에서 토지 분할이 필요한 사람들을 위해 본격적으로 사업을 추진하고 있습니다.

4분기 하노이 주변 시장에 대한 기대가 높습니다.

VARS는 향후 부동산 시장 전망에서 시장 회복 과정이 지역별, 부문별로 흡수 능력의 차이로 인해 차별화될 것이며, 특히 박장, 박닌, 흥옌 등 토지 자원, 도시 계획, 인프라 및 투자 정책 측면에서 유리한 조건을 갖춘 지역과 도시에서 이러한 차이가 두드러질 것으로 예상합니다.

강변 지역의 토지 시장은 연말에 회복세를 보였다(그림 2). — 박닌성 둥옌 지역의 토지 분양 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

전문가들은 투자자들의 신뢰도가 다시 높아지고 있으며, 향후 저렴한 자금이 토지에 유입될 것으로 예상합니다. 투자 기준에 부합하고 투자 수익을 극대화하는 고품질 상품이 선호될 것입니다. 투자자들은 잘 발달된 인프라, 안정적인 경제, 그리고 확실한 수익 기반을 갖춘 지역에 주목할 것입니다. 특히 산업단지 주변 토지가 유망한 투자처로 여겨지고 있습니다.

박장성 옌둥 지역에서는 활발한 토지 경매가 진행되어 50필지의 토지에 500건의 신청이 몰렸습니다. 올해 들어 현재까지 총 18차례의 경매가 있었으며, 374필지의 토지가 경매에 부쳐졌습니다. 경매에 나온 토지 대부분은 옌루 산업단지 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있어, 공장들이 이미 건설되어 완공을 앞두고 있다는 장점이 있습니다.

풍부한 교통 인프라, 산업, 서비스 및 잘 계획된 지방 개발 잠재력을 지닌 박닌성 시장에서 부동산, 특히 도시로 지정된 지역의 토지는 투자자들을 끌어들이며 평방미터당 2,500만~3,000만 동에 달하는 가격을 형성하고 있습니다. 예를 들어, 투안탄이나 동옌과 같은 지역의 100평방미터 규모 토지는 투자자들에게 25억 동에 거래되고 있습니다. 주요 프로젝트들이 신속하게 추진됨에 따라 박닌성 부동산 시장은 가까운 미래에 다시 회복되고 성장할 것으로 기대됩니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 박닌, 박장, 흥옌 세 지역은 하노이와의 근접성, 잘 계획된 인프라, 그리고 활발한 산업단지 개발 및 형성 덕분에 부동산 시장의 성장세를 주도하며 잠재력을 보여주고 있습니다. 이 세 지역에서 산업단지 인근 토지 가격은 평방미터당 2,500만 VND에서 3,000만 VND 이상으로 상승할 가능성이 있으며, 특히 대형 공장이 밀집한 산업단지에서 5~10분 거리에 위치한 개발 프로젝트에서 이러한 상승세가 더욱 두드러집니다.

최근 세미나에서 칸 반 뤽 박사는 연말이 투자하기 좋은 시기라고 제안했지만, 투자자들은 주요 경제 지역의 산업 단지 인근에 위치한 프로젝트를 선택해야 하며, 자연 환경, 교통망, 그리고 산업 단지가 유치하는 투자 분야를 고려해야 한다고 강조했습니다. 주거 지역 인근에 위치한 프로젝트는 입주율을 높여 가격 상승 잠재력을 확대할 수 있습니다.

또한 투자자들은 토지를 선택할 때 법적 문제와 해당 위치가 산업 단지에 편리하게 접근할 수 있는지 여부를 고려해야 합니다. 이는 토지의 유동성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.

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