총리, 가상가격조작·부동산가격 인하 행위 처리 지시

사진 설명 — 팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 관한 정부 상임위원회 회의를 주재했다. 사진: Duong Giang/TTXVN.

이 자리에는 부총리 , 장관 및 장관급 기관장, 그리고 부동산 및 관련 분야의 각 부처, 부문, 협회, 은행 및 기업 대표들도 참석했습니다.

부동산 가격을 낮추려면 공급을 늘려야 합니다.

지난 기간 동안 정부 와 총리는 사회주택 및 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하고 어려움과 장애물을 제거하기 위해 구체적이고 결정적인 해결책과 과제를 담은 수많은 결의안, 지침, 결정 및 공식 문서를 발표했으며, 사업 관련 어려움과 장애물을 검토, 감독 및 해결하기 위해 총리 직속 운영위원회와 실무단을 설치했습니다.

정부는 부동산 관련 법률 체계의 일관성을 확보하고 미비점을 보완하기 위해 수많은 개정 및 보완 법안을 마련하여 국회에 제출했으며, 관련 결의안도 발표했습니다.

건설부에 따르면 2025년 1분기 상업용 주택 개발 사업 건수는 2024년 4분기 및 전년 동기 대비 증가했습니다. 구체적으로는 3,800세대 이상 규모의 상업용 주택 사업 14건이 완공되어 40% 증가했고, 약 16,000세대 규모의 신규 사업 26건이 인허가를 받아 44% 증가했습니다. 또한 약 20,000세대 규모의 건설 중인 사업 59건이 분양 요건을 충족하여 55% 증가했으며, 약 400,000세대 규모의 사업 994건이 현재 건설 중입니다.

개인 주택 건설을 위한 토지 사용권 이전을 목적으로 하는 인프라 투자 사업의 개발 속도는 2024년 4분기 및 2024년 같은 기간과 비교하여 둔화되었습니다. 2025년 1분기에는 17개 사업이 완료되어 4,400개 이상의 필지가 분양되었고, 490개 사업이 진행 중이며 19,000개 이상의 필지가 분양되었으며, 11개 사업에 대한 인허가가 발급되어 약 3,400개 필지가 분양되었습니다.

아파트, 단독주택, 토지 등 부동산 거래 건수가 전 분기 대비 모두 증가했습니다. 특히 아파트와 단독주택 거래는 33,000건 이상으로 2024년 4분기 대비 32% 증가했으며, 토지 거래는 101,000건 이상으로 16% 이상 증가했습니다.

전반적으로 2025년 1분기 부동산 가격은 지속적인 상승세를 보였지만, 상승률은 부동산 유형, 시기, 지역, 그리고 같은 지역 내에서도 구역별로 차이를 보였다. 구체적으로 아파트 가격은 ^평방 미터당 4,500만 VND 미만에서 약 2억 VND까지 다양했으며, 빌라와 타운하우스는 일반적으로 평방미터당 1억~2억 VND ^범위 에서 분양되었고, 일부 프로젝트 ^는 ^평방 미터당 3억 VND를 넘는 가격을 제시하기도 했다.

사회주택 개발과 관련하여 전국적으로 총면적 9,700헥타르가 넘는 1,300여 곳에 사회주택 개발 계획이 수립되었습니다. 100만 가구 사회주택 건설 사업을 시행하여 현재 전국적으로 679개 사업(총 62만 3천 가구 이상)이 착공되었으며, 이 중 108개 사업(총 7만 3천 가구)이 완공되었고, 155개 사업(총 13만 2천 가구 이상)이 착공에 들어갔습니다.

계산에 따르면 22개 성·시는 약 4만 8천 채의 사회주택 건설 목표를 달성할 것으로 예상되는 반면, 나머지 22개 지역은 2만 3천 채 이상의 주택 공급에도 불구하고 목표 달성에 어려움을 겪을 것으로 보입니다. 특히 19개 성은 아직 사회주택 사업을 시행하지 않은 상태입니다.

이번 회의에서 대표단은 다음과 같은 사항들을 평가했습니다. 제한적인 부동산 공급, 부동산 부문별 불균형, 대다수 인구의 구매력에 비해 높은 부동산 가격, 사회주택 사업 시행의 더딘 진행 상황, 토지, 투자, 입찰, 경매 및 건설과 관련된 법적 절차상의 장애물에 직면한 다수의 부동산 사업, 토지 가격 규제와 관련된 어려움 및 장애물, 여러 지역에서 부동산 사업 준비 및 시행 절차의 지연, 그리고 일부 지역에서 토지 사용권 경매를 조직하는 데 있어 나타나는 문제점 및 한계점 등이었습니다.

참석자들은 또한 부동산 사업 및 중개 활동 관리가 여전히 미흡하고 인위적인 가격 조작과 투기 사례가 있으며, 기업들이 자금 조달에 어려움을 겪고 있고, 금, 주식, 채권 등 다양한 부문 및 투자 채널의 변동과 인플레이션이 대중의 심리에 영향을 미쳐 사람들과 투자자들의 자금이 부동산으로 이동하고 있다고 지적했습니다.

전국적으로 약 788건의 부동산 사업이 토지, 투자, 계획, 건설, 주택, 입찰, 사업 자금 조달 및 실사 결과 이행과 관련된 어려움과 장애물에 직면해 있습니다. 이러한 사업들은 적극적으로 해결되고 있지만, 주로 지방 당국의 관할에 속하는 일부 문제는 여전히 해결되지 않은 채 남아 있습니다.

대표단은 앞서 언급한 부동산 시장의 어려움과 장애물을 해결하는 것 외에도 토지 가격 및 부동산 가격에 영향을 미치는 기타 비용 요소를 낮추고, 부동산 부문별로 합리적인 계획, 목표 및 규제를 마련하며, 가격 조작 및 시장 조작 행위를 엄격히 처벌해야 한다고 제안했습니다.

모든 시민이 살 곳을 확보할 수 있도록 보장하십시오.

회의를 마무리하며 팜 민 찐 총리는 참석자들의 의견에 깊은 감사를 표하고, 담당 부총리들에게 관련 부처 및 기관에 부동산 관련 법률, 특히 지렛대 효과와 기초적인 성격의 법률에서 장애물과 미비점을 제거하기 위한 결의안을 지속적으로 검토하고 국회에 제출하도록 지시할 것을 당부했습니다. 또한, 부동산 시장이 안전하고 건전하며 지속 가능하고 공정하게, 그리고 국가 상황과 국민 소득에 부합하도록 발전할 수 있도록 관련 법령 및 시행령을 간소화하여 검토하고 개정할 것을 요청했습니다. 이를 통해 상업용 주택, 사회주택, 그리고 임시주택 및 노후주택 퇴출 사업에 따른 주택 공급이 국민의 주거 환경 개선과 주거권 보장에 기여할 수 있도록 할 것을 강조했습니다.

정부, 각 부처, 관련 기관 및 지방 정부의 노력과 지난 기간 부동산 시장 발전 성과를 검토하고, 기존의 문제점, 한계점 및 그 원인을 분석했습니다. 향후 팜민찐 총리는 각 부처와 관련 기관에 장애물을 연구 및 해결하고, 부동산 비용의 구조적 요소를 줄여 부동산 가격을 낮추고, 공급을 늘려 국민의 부동산 접근성을 확대할 것을 지시했습니다.

팜 민 찐 총리는 중앙위원회, 정치국, 비서실, 토 람 총서기, 정부 및 총리의 결의와 지시에 따라 권한 분권화 및 위임을 엄격히 시행하고, 이중 지방 정부 모델을 따르며, 행정 절차를 간소화하고, 번거롭고 불필요한 절차를 단호히 철폐하고, 불필요하고 부적절한 기준과 규정을 폐지하고, 주택 구매자를 위한 실질적이고 효과적인 정책을 개발하도록 지시했습니다.

"저는 인위적인 가격 책정, 투기, 그리고 이익을 위한 토지 경매 조작 행위에 대해 단호한 조치를 취해야 하며, 이는 부동산 시장을 교란하고 사람들이 속는 것을 방지하는 데 도움이 될 것임을 강조합니다."라고 총리는 언급했습니다.

총리는 상황에 맞는 토지 정리 관련 해결책을 연구할 것을 지시하면서, 토지 정리 과정에서 지방 당국의 역할을 강조했습니다. 지방 당국은 법적 장애물에 직면한 사업을 검토하고 해결 방안을 제시해야 하며, 적절한 부동산 개발 계획을 수립하여 장기적인 생산, 사업 및 서비스 활동을 위한 최적의 입지를 확보하고, 개발 여건이 좋지 않은 지역에는 기반 시설을 개발하고 주거용 부동산 개발을 위한 토지를 확보해야 합니다.

정부 수반은 건설부에 다음과 같은 사항을 지시했습니다. 지방 정부와 협력하여 부동산 사업의 문제점을 점검하고 신속하게 해결합니다. 투자 절차를 단일 법령으로 통합하는 방안을 연구합니다. 인구 데이터베이스와 연계된 주택 데이터베이스를 시급히 구축합니다. 국가 주도 부동산 및 토지 거래 센터 모델을 연구합니다. 국회 결의안 이행을 위한 정부 결의안 및 법령을 시급히 마련합니다. 지속 가능한 발전을 위해 부동산 시장, 특히 사회주택에 필수적인 기반 시설을 지원하는 규정 제정을 연구합니다. 개발 법규 및 현실에 부합하는 다양한 유형과 서비스를 갖춘 부동산 시장 개발 방안을 연구합니다.

농림환경부는 재정부와 협력하여 토지 관련 규정 및 토지 평가 절차를 검토하고, 필요한 경우 기존 규정을 개정할 것입니다. 또한 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 토지 가격표 작성 및 발표, 토지 개간 보상금 책정, 토지 경매 보증금 인상, 그리고 경매를 악용하여 시장을 교란하는 행위에 대한 엄격한 조치를 지시할 것입니다.

공안부는 시장을 조작하고 교란하는 자들을 즉시 단속해야 합니다. 농림축산식품부는 이러한 상황을 억제하고 예방할 수 있도록 강력한 경매 규제를 마련해야 합니다.

재정부는 미사용 토지 및 주택에 대한 과세, 토지 가격과 매매 가격의 차액에 대한 과세, 불투명한 거래 처리 메커니즘 구축 등 정책을 시급히 연구 및 발표하고, 투명성과 적정성을 확보하며 갑작스러운 변화를 방지하고, 건설부 및 기타 관련 부처·기관과 협력하여 거래 및 절차의 디지털 전환을 추진하고, 시급히 해결해야 할 난제를 검토 및 분류하고, 국회 결의안 발표 즉시 이행하고, 2025년 6월까지 국가주택개발기금을 시급히 설립한다.

베트남 중앙은행은 시중은행들에게 주택 대출을 제공하여 신용 성장을 촉진하고, 절차를 간소화하고 개인과 기업에 유리한 환경을 조성하는 동시에 통제를 강화하도록 지시했습니다. 또한 은행들이 120조 VND 규모의 대출 프로그램에 참여하도록 독려하고, 대출을 제공하는 시중은행에 대한 검사를 강화하여 위험 관리에 중점을 두도록 하며, 새로운 가격 수준을 만들거나 인위적인 가격 조작과 관련된 위반 행위에 대한 공모를 방지하도록 지시했습니다.

공안부는 관련 기관과 지방자치단체에 위반 징후가 보이는 사업을 검토하여 우선적으로 경제적 조치를 취하고, 이후에 다른 방안을 고려하도록 지시했습니다. 또한 토지 관련 사기 피해를 예방하고, 소방 및 화재 진압 부서에 화재 예방 및 진압을 효과적으로 관리하고 화재와 폭발을 최소화하며 시민들의 비용 부담을 줄일 수 있는 첨단 기술 솔루션을 연구하도록 지시했습니다.

지방인민위원회는 정책을 보급하고 부동산 정보를 공개하여 시민들이 정보에 완전히 접근할 수 있도록 보장하고, 개인의 착취와 사기를 방지하며, 행정 절차를 간소화하고 투자 승인 절차를 폐지하는 방안을 검토해야 합니다. 또한, 수요에 맞춰 리조트 부동산 개발을 위해 관련 부처 및 기관과 협력하고, 가용한 깨끗한 토지를 활용한 사회주택 개발을 우선시하며, 사회주택 개발 목표 달성을 위해 노력해야 합니다. 토지 및 주택 데이터베이스를 시급히 구축하고, 위반 사항을 시정, 예방 및 처리하기 위한 검사를 강화하며, 모범적인 사례를 장려하고, 부동산 거래소를 설립해야 합니다.

팜 민 찐 총리는 기업들에게 사회적 요구를 충족하기 위해 투자 프로젝트 포트폴리오를 적극적으로 검토하고 재구성하고, 진행 중인 프로젝트를 검토하여 규정을 준수하는지 확인하고, 이익의 조화와 위험 분담의 원칙에 따라 비용을 절감하고 지출을 줄여 주택 가격을 낮추고, 어려움과 장애물을 사전에 해결하고, 이러한 어려움과 장애물을 해결하는 데 자원을 책임감 있게 집중하고, 법적 절차를 완료하여 프로젝트 실행을 가속화하고 시장 공급을 늘릴 것을 촉구했습니다.

총리는 모든 이해관계자들이 책임감과 애국심을 갖고 부동산 시장을 관리하여 신속하고 지속 가능하며 건전하고 장기적인 발전을 도모하고, 국민 모두에게 주택에 대한 동등한 접근권을 보장하며, 국민의 물질적·정신적 삶의 질 향상에 기여해 줄 것을 당부했습니다.

출처: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html