부동산 양도세 20%가 가능할까요?

(NLDO) - 재무부가 발표한 부동산 거래세율과 세금 계산 방안에 대한 보고서가 대중의 관심을 끌고 있다.

재정부는 개인소득세법을 개정하는 과정에서 부동산 양도에 대한 세금 계산 방법을 두 가지 중 하나로 적용하는 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다. 이는 거래에 대한 구체적인 정보를 판단하는 능력에 따라 달라집니다.

따라서 납세자가 매매가와 관련 비용을 입증할 수 있는 경우, 실제 이익, 즉 매매가와 총비용의 차이를 기준으로 20%의 세율을 적용하여 개인소득세를 계산합니다. 반대로, 이러한 요소를 입증할 수 없는 경우, 세율은 총 양도가액의 2%로 산정됩니다.

재무부는 부동산 양도 행위에 두 가지 세금 계산 방식 중 하나를 적용하는 것을 고려하고 있다고 밝혔습니다. 사진: 탄 탄

이 제안에 대해 Trong Tin 회계 및 세무 컨설팅 회사(Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited)의 응우옌 반 즈억(Nguyen Van Duoc) 대표이사는 실제 이익을 기반으로 세금을 계산하는 방식이 더 합리적이고 실현 가능하다고 말했습니다. 그는 이러한 방식이 공정성을 보장하고 개인소득세의 본질을 반영하며 현행 법규와도 일치한다고 덧붙였습니다.

Duoc 씨는 납세자가 이전 거래와 관련하여 발생한 비용을 증명하는 송장과 서류를 완벽하게 제공할 수 있으며, 이를 통해 세무 당국이 과세 소득을 정확하게 계산하는 데 도움이 된다고 강조했습니다.

현재의 문제점을 해결하기 위해 두옥 씨는 부동산 거래에 대한 국가 데이터베이스를 조속히 구축하여 계약서에 명시된 가격이 시장 가격에 근접하도록 해야 한다고 제안했습니다. 또한, 송장 및 관련 서류를 제공하는 기관에 대한 감독을 강화하고 책임을 강화하여 사람들이 비용을 투명하게 공개할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

그는 또한 현재 총 양도 가치에 부과되는 2%의 세금은 불합리하다고 말했습니다. 판매자가 이익을 얻든 손실을 얻든 동일한 세금을 내야 하기 때문에 불평등과 예산 손실의 위험이 있기 때문입니다.

다른 관점에서, 호치민시 세무사협회 회원인 응우옌 득 응이아 변호사는 세계 여러 국가에서는 판매자가 부동산 거래에서 이익을 얻을 때에만 개인 소득세를 부과한다고 지적했습니다. 그러나 베트남에서는 거래의 실제 가치를 판단할 수 있는 도구가 부족하고 비용 증명에도 한계가 있어 현재 상황에서는 20%의 소득세를 부과하는 것이 적합하지 않다고 지적했습니다.

응이아 변호사는 2024년 토지법을 보다 합리적인 과세 기준 산정의 기준으로 삼아야 한다고 제안했습니다. 실제 가치를 산정할 수 없는 경우, 해당 지역 인민위원회가 공표한 시장 가격표와 유사한 가격표를 사용할 수 있습니다. 동시에, 주택과 같은 토지 자산은 정확한 과세 기준을 위해 독립적으로 평가되어야 합니다.

그에 따르면, 이는 세무 관리 관행에서 투명성, 공정성, 실행 가능성을 보장하는 적절한 방향이 될 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm