12월 10일 오전, 국회는 개정 개인소득세법을 공식적으로 통과시켰습니다. 개정된 법은 2026년 7월 1일부터 시행됩니다.
양도세는 2%로 유지하세요.
가장 큰 사회적 관심사 중 하나는 부동산 매매 시 세금 계산 방식입니다. 법 제14조는 거주 개인이 부동산을 양도할 경우 양도 가격(매매 가격)의 2%를 세금으로 납부해야 한다고 규정하고 있습니다.
이전에 이 문제는 재정부가 이익(매각 가격에서 매입 가격과 경비를 뺀 금액)에 20%를 과세하는 방안을 포함한 두 가지 선택지를 제시하면서 뜨거운 논쟁을 불러일으켰습니다. 그러나 대다수는 '이익'과 '합리적인 경비'의 정의가 복잡하고 검증에 시간이 많이 소요되며 부패의 소지가 있다고 주장했습니다. 이에 국회는 매각 가격에 2%를 과세하는 방안을 만장일치로 통과시켰습니다. 이는 현재 시행 중인 방식으로, 가장 간단하고 시행하기 쉬운 방안으로 여겨집니다.
법안 통과 후 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 과의 인터뷰에서 호치민시 자원환경 경제 연구소 소장인 팜 비엣 투안(Pham Viet Thuan) 박사는 다음과 같이 논평했습니다. "2% 세율을 유지하는 것은 안전하고 익숙한 선택입니다. 이익에 대한 20% 계산 방식이 더 공정해 보이고(손실에는 세금이 부과되지 않음) 전문 투자자들이 선호하지만, 거래 경험이 거의 없는 대다수 사람들에게는 2% 계산 방식이 투입 비용을 증명해야 하는 번거로움을 피하는 데 도움이 됩니다."
부동산 매매 거래에는 거래 금액의 2%에 해당하는 세금이 부과됩니다.
임대 부동산: 연간 수익이 5억 VND를 초과하는 경우에만 세금 납부 의무가 있습니다.
많은 주택 소유자에게 희소식을 전하는 또 다른 주목할 만한 새로운 변화는 임대 부동산 활동에 대한 세금 기준액이 인상되었다는 점입니다.
구체적으로, 부동산을 임대하는 개인(호텔 및 홈스테이와 같은 숙박업 제외)의 경우, 연간 5억 VND를 초과하는 수익 부분에 5%를 곱하여 개인 소득세를 계산합니다.
이 규정은 이전보다 훨씬 개방적인 것으로 평가됩니다. 목표는 행정 절차를 최대한 간소화하는 것입니다. 임대 부동산에서 상당한 수익(5억 VND 이상)을 창출하는 사람들은 초과 금액에 대해서만 고정된 세금을 납부하면 되며, 세부적인 비용 내역을 작성하거나 복잡한 연말 정산 절차를 거칠 필요가 없습니다.
출처: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm
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