"경기 침체"는 끝났습니다. 부유한 국내외 투자자들은 이제 합법적인 부동산 프로젝트를 "사냥"하기 위해 분주히 움직이고 있습니다.

JLL 베트남의 최신 보고서에 따르면 2025년 시장 전망이 극적으로 반전되었습니다. 이전처럼 침체된 "오후 시장" 풍경은 더 이상 찾아볼 수 없으며, 행정적 병목 현상이 점진적으로 해소되고 계획이 더욱 명확해짐에 따라 자본 흐름이 다시 활발해지고 있습니다.

"큰 녀석들"의 경주

연이은 유명 인사들의 복귀로 활기 넘치는 분위기는 더욱 뜨거워졌다. 국내 그룹에서는 Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long, MIK Group 등이 끊임없이 새로운 행보를 보였다. 한편, 해외 투자자들도 CapitaLand, Keppel, Gamuda Land 등 거물급 인사들의 참여로 경쟁에 적극적으로 참여했다.

JLL 베트남의 레 티 후옌 트랑 총괄 이사는 통계청과 재정부 자료를 인용하여 지난 10개월 동안 부동산 부문이 27억 5천만 달러에 달하는 외국인 직접 투자(FDI)를 유치했으며, 이는 베트남 전체 FDI 자본의 약 20%에 해당한다고 밝혔습니다. 특히, 실제로 투자된 금액은 15억 달러에 달해 투자자들이 단순히 재미삼아 투자 신청을 하는 것이 아니라 실제로 자금을 투입하고 있음을 보여줍니다.

JLL의 계산에 따르면 2025년 첫 11개월 동안 발표된 인수합병 거래 총액은 약 24억 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 하지만 공식적으로 발표되지 않은 거래까지 포함하면 실제 규모는 훨씬 더 클 것으로 추정됩니다.

돈은 어디로 가는가?

데이터에 따르면 주택 부문이 전체 거래액의 70% 이상을 차지하며 압도적인 비중을 보이고 있습니다. 이러한 호황의 가장 큰 원동력은 2025년 4월부터 시행된 정책으로, 농지 , 산업 용지 등 비주거용 토지를 상업용 주택 건설에 사용할 수 있도록 하는 권리 양도 계약이 허용된 데 있습니다. 이 정책은 일련의 프로젝트를 촉발시켜 신속한 소유권 이전 거래를 유도했습니다.

주택 다음으로는 상업용 부동산(17.7%)과 리조트 부동산(5.3%)이 뒤를 잇습니다. 특히 데이터센터 부문이 3.3%의 거래량을 차지하며 새로운 시장으로 부상하고 있는데, 이는 디지털 시대의 잠재적 틈새시장으로 여겨집니다.