부동산 시장의 강력한 회복 조짐

2024년 부동산 시장은 토지·주택·부동산사업에 관한 법률과 2024년 신용기관법 등 개정 법률 이 국회 를 통과하고 5개월 앞당겨(2025년 1월 1일에서 2024년 8월 1일로) 시행되면서 호재를 맞았다. 이 개정 법률들은 주택 관리 및 개발에 관한 당과 국가의 여러 새로운 정책과 지침을 제도화했다.

3분기에 시행된 새 법률은 특히 일부 지역의 토지 가격 규제와 관련하여 여전히 몇 가지 어려움에 직면했지만, 지난 기간 동안 시장 문제를 해결하기 위한 노력은 분명했습니다. 호치민시, 빈딘성, 빈즈엉성 등 많은 지역에서 법적 문제 해결에 상당한 진전을 이루었습니다.

예를 들어, 호치민시는 메트로폴 투티엠, 셀라돈 시티, 메트로 스타, 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 등 8개 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 모두 제거했습니다. 이 프로젝트들은 모두 수천억 VND에 달하는 총 투자액이 투입된 대규모 사업으로, 다양한 공급을 제공할 것입니다. 이는 2024년 하반기 시장의 강력한 회복에 대한 확신을 심어주고 2025년까지 성장 동력을 제공할 것입니다.

공급, 거래량, 가격 측면에서 부동산 시장은 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 비엣캡 증권(Vietcap Securities Joint Stock Company)의 추산에 따르면, 하노이 와 호치민시의 부동산 시장에서 지난 3분기 동안 신규 아파트 거래 건수는 23,900건으로, 2023년 전체 거래량 대비 28% 증가했습니다. 신규 공급량 또한 11% 증가한 20,900채를 기록했습니다. 현재 하노이는 이 두 주요 시장에서 전체 거래량의 85%, 신규 공급량의 91%를 차지하며 주도적인 위치를 점하고 있습니다.

이와 더불어 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 다른 부문으로 확산될 조짐을 보이고 있습니다. 하노이에서는 고급 아파트 가격이 2023년 동기 대비 20~35% 상승하며 가장 높은 가격 상승률을 기록했고, 호치민시에서는 15~20%의 가격 상승률을 보였습니다.

중고 부동산 시장 가격이 큰 폭의 할인에서 벗어나 10~20%의 가격 차이를 보이고 있습니다. 임대료 또한 10~20% 상승했습니다. 이러한 수치는 강력한 수요와 시장의 안정적인 가격 유지 능력을 반영합니다. 동시에 이러한 추세는 부동산 시장이 앞으로도 긍정적으로 발전할 것이라는 확신을 강화하며, 2025년 출시 예정인 프로젝트들의 높은 수요 흡수율을 기대할 수 있는 기반을 제공합니다.

베트남 부동산협회(VNREA) 부회장이자 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 2025년이 시장 공급 과잉이 완전히 해소되지는 않겠지만 완화되기 시작하는 중요한 전환점이 될 것이라고 예측했습니다. 법적 요건과 개발 역량을 모두 충족하는 프로젝트가 우선적으로 추진되면서 시장의 공급과 수요 균형이 맞춰질 것이라고 전망했습니다.

VARS 회장은 또한 다음과 같이 논평했습니다. "올해는 산업 및 상업용 부동산 부문의 안정적인 성장으로 유망한 한 해가 될 것입니다. 많은 변동에도 불구하고 이 두 부문은 상당한 안정성을 유지해 왔으며, 특히 산업용 부동산은 제조 공간, 공장 및 물류에 대한 수요가 여전히 높습니다. 동시에 상업용 부동산 시장도 지난 두 분기 동안 긍정적인 신호를 보였습니다."

하지만 딘 씨에 따르면, 특히 저렴한 아파트에 대한 수요는 높은 반면 공급은 극히 부족한 현 상황을 고려할 때, 주거용 부동산, 특히 아파트 부문이 2025년에도 시장을 이끄는 주요 동력이 될 것이라고 합니다. 아파트 부문은 중산층 가구의 실질적인 필요를 충족시킬 뿐만 아니라 유동성이 높은 부동산 상품을 찾는 투자자들의 관심도 끌고 있습니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 룩 박사는 다음과 같이 분석했습니다. "현재 부동산 시장은 과거에 비해 많은 긍정적인 변화를 보였습니다. 특히 거시 경제 상황이 점차 안정되고 있으며, 인플레이션은 적정 수준으로 통제되고 있고, 베트남의 금리는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 재정 적자, 공공 부채, 외채, 정부 부채 상환 의무 등의 지표는 모두 국회가 허용한 한도 내에 있습니다."

법적 문제도 점차 해결되어 왔고, 제도적 개선이 강조되어 많은 중요한 법률이 제정 및 시행되었으며, 새로운 법령과 정책도 마련되었습니다. 모든 단계에서의 계획 수립 또한 개선되고 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장이 새로운 국면에 진입하고 미래에 더욱 지속 가능한 회복을 이룰 수 있도록 견고한 토대를 마련하는 중요한 "지원" 요인입니다.

뤽 씨에 따르면, 현재 국내외 정세는 부동산 시장 회복에 여전히 많은 위험과 어려움을 안겨주고 있습니다. 구체적으로, 세계 경제는 둔화되고 있고, 공공 투자 집행은 더디고 돌파구가 부족하며, 불균등하게 이루어지고 있습니다. 부동산 업계 역시 여러 어려움에 직면해 있는데, 부동산 가격은 여전히 ​​높고 일부 부문에서는 빠르게 상승하고 있습니다. 따라서 부동산 업계는 현재의 재정적 어려움을 극복하기 위해 구조조정을 단행하고, 강점 분야에 집중하며, 현금 흐름, 금리, 부채 만기 관련 위험을 관리하는 데 주력해야 합니다.

거시경제적 관점에서 경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 다음과 같이 논평했습니다. "최근 정부와 각 부처, 기관, 지방 정부는 기업과 사업 추진에 어려움을 해소하기 위해 매우 적극적인 노력을 기울이고 있습니다. 또한, 거시경제 상황도 긍정적으로 변화하면서 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 과거 부동산 경기 순환을 살펴보면 경제가 회복기에서 성장기로 전환될 때 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 가격과 거래량이 증가하는 경향이 있습니다."

"베트남 경제 성장에 대한 낙관적인 전망을 고려할 때, 2024년 4분기와 2025년 상반기에는 부동산 시장 전반이 지속 가능한 기반 위에 회복세를 이어갈 것으로 충분히 예상할 수 있습니다."라고 이 전문가는 밝혔습니다.

정부의 지속적인 공공 투자 확대와 더불어 급속한 도시화로 주택, 사업 및 부동산 투자 수요가 크게 증가하고 있습니다. 전반적으로 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 2025년에도 지속적인 성장이 예상됩니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110