7 ເຄັດລັບອັດສະລິຍະໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ

ການມີລາຍໄດ້ແບບ passive ຈາກການເຊົ່າເຮືອນແມ່ນເປົ້າຫມາຍຂອງຫຼາຍຄົນເພາະວ່ານີ້ແມ່ນວິທີຫນຶ່ງທີ່ຈະລວຍຢ່າງໄວວາ. ແຕ່ມີໜ້ອຍຄົນຮູ້ວິທີການດຳເນີນງານ ແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ, ບັນຫາທີ່ສັບສົນຫຼາຍເຈົ້າຕ້ອງແກ້ໄຂ.

ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວ ໂລກ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ມີປະສິດທິພາບແລະງ່າຍດາຍ.

ສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄຸນສົມບັດໃນການຄຸ້ມຄອງ

ບໍ່ຄ່ອຍມີເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວໄປເຖິງຄວາມຍາວຂອງການຮັກສາບັນຊີລາຍການລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ຕິດຕາມຊັບສິນການເຊົ່າຂອງທ່ານເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນສົດຂອງທ່ານ.

ນັ້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າເຮືອນໃດມີຄ່າເຊົ່າຕໍ່າ ແລະກະແສເງິນສົດບໍ່ໝັ້ນຄົງ. ຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈະມີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອປັບປຸງປະສິດທິພາບ. ຕົວຢ່າງ, ກ່ອນທີ່ສັນຍາຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະຫມົດອາຍຸ, ທ່ານໄວຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າອື່ນເພື່ອຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ບ່ອນຫວ່າງ.

ການສ້າງລາຍຊື່ຊັບສິນລາຍລະອຽດຍັງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຄິດທີ່ດີກວ່າຂອງຜູ້ຊົມເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ. ເຮືອນຢູ່ໃກ້ມະຫາວິທະຍາໄລຈະມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີອາຄານຫ້ອງການຫຼາຍ. ໂດຍການຈັດປະເພດແລະຕິດຕາມຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມລາຍຮັບການເຊົ່າຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ.

ການຕັ້ງຄ່າເຄືອຂ່າຍຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ

ທ່ານຄວນມີລາຍຊື່ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ມີຊື່ສຽງຢູ່ໃກ້ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ, ຈາກຜູ້ເຮັດຄວາມສະອາດ, ຊ່າງປະປາ, ຊ່າງໄຟຟ້າ ... ຮັບປະກັນວ່າຖ້າເຮືອນມີບັນຫາທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ, ທ່ານຈະຊອກຫາຄົນທີ່ຖືກຕ້ອງໂດຍໄວໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍເວລາຊອກຫາ.

ຈືຂໍ້ມູນການ, ເວລາແມ່ນເງິນ. ການໃຊ້ເວລາໃນການສ້ອມແປງ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນຂອງທ່ານຫຼາຍເກີນໄປ ໝາຍຄວາມວ່າກະແສເງິນສົດຈະຊ້າລົງ, ບໍ່ໃຫ້ເວົ້າເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ.

ການວາງແຜນການບໍາລຸງຮັກສາ

ຄືກັນກັບລົດຂອງທ່ານຕ້ອງການການບຳລຸງຮັກສາ, ເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງການການບຳລຸງຮັກສາເພື່ອຮັກສາຄຸນຄ່າຂອງມັນ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຮັກສາມັນໃຫ້ດີ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍເງິນຫຼາຍເມື່ອມັນແກ່ເກີນໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງການແຜນການບໍາລຸງຮັກສາຕາມລະດູການຫຼືປະຈໍາປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຢ່າລືມງົບປະມານສໍາລັບເຫດການທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

ໃນຈຸດນີ້ທ່ານຈະເຫັນຄວາມສໍາຄັນຂອງການມີເຄືອຂ່າຍຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງຫຼືທ່ານສາມາດຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງເຕັມທີ່.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ້າງລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີໃນການຄຸ້ມຄອງຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ (ພາບ: Hong Hanh).

ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກເຕັກໂນໂລຢີ

ໃນປັດຈຸບັນ, ເຄື່ອງມືແລະເວທີເຕັກໂນໂລຢີເຮັດໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າມີປະສິດທິພາບສູງ. ທ່ານສາມາດເຊື່ອມຕໍ່ກັບຜູ້ເຊົ່າໂດຍຜ່ານຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຕົວກາງ, ເກັບຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄປໂດຍກົງ. ເທກໂນໂລຍີຍັງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໄດ້ງ່າຍພຽງແຕ່ສອງສາມຂັ້ນຕອນໃນແອັບພລິເຄຊັນຫຼືກົດສອງສາມຄັ້ງໃນເວັບໄຊທ໌ນາຍຫນ້າ.

ກວດກາຜູ້ເຊົ່າຢ່າງລະອຽດ

ຜູ້ເຊົ່າມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຖ້າພວກເຂົາມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖື, ເຈົ້າສາມາດຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະຖືກຮັກສາໄວ້ໄດ້ດີແລະທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຂອງເຈົ້າຕາມເວລາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບມັກຈະບໍ່ຊໍາລະຕາມເວລາ, ເຊິ່ງສາມາດທໍາລາຍມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການກວດກາຜູ້ເຊົ່າແມ່ນສໍາຄັນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີມາດຕະຖານຂອງຕົນເອງເຊັ່ນ: ຄຸນລັກສະນະອາຊີບ, ອາຍຸ, ສະຖານະພາບການແຕ່ງງານ.

ການກວດກາເປັນປົກກະຕິ

ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງສະພາບຂອງເຮືອນທີ່ເຊົ່າເປັນປະຈໍາ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກວດສອບວ່າຜູ້ເຊົ່າກໍາລັງປະຕິບັດຕາມຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໃນສັນຍາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວນສັງເກດວ່າເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຈົ້າບໍ່ຄວນໄປເຮືອນເຊົ່າຢ່າງກະທັນຫັນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າລ່ວງຫນ້າເຊັ່ນດຽວກັນກັບມີການນັດຫມາຍສະເພາະກັບພວກເຂົາ.

ວາງແຜນທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັນ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍປະຫຍັດເວລາ.

ຮ່ວມມືກັບໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງ

ຖ້າທ່ານບໍ່ມີທັກສະໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼືມີຄວາມຫຍຸ້ງຫລາຍ, ການແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດແມ່ນການຮ່ວມມືກັບຜູ້ປະກອບການທີ່ເປັນມືອາຊີບ. ການຮ່ວມມືນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມ. ແນ່ນອນ, ກໍາໄລຈະບໍ່ສູງເທົ່າກັບການດໍາເນີນການດ້ວຍຕົນເອງ, ແຕ່ທ່ານຈະຫຼຸດຜ່ອນການເຈັບຫົວຫຼາຍ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນປະເທດຫວຽດນາມໃນມື້ນີ້, ມີບຸກຄົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ໃຫ້ບໍລິການການຄຸ້ມຄອງ Airbnb ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ.

ທີ່ມາ